▲來源：珠海房產之窗
2020年的春季轉學插班條件中取消了：
1.符合珠海市政策性照顧類學生。
2.已在香洲區公辦中小學就讀，因父母新購置全權房產且房產所在的新學區與原學區距離過遠的學生。
可以推斷出，好學校資源緊張，學位供不應求，依然是家長的擔憂。這樣的背景之下，學區房會否越來越貴？
就在今日，房姐通過正順地產、Q房網、安居客等，查詢了珠海市區10個熱門公立小學，接近200個學區房的最新成交價，以供大家參考！
電梯次新房成交價已超4.5萬/平
房姐在查詢各學區樓盤的成交情況時發現，相比而言，樓齡稍新的樓盤成交相對更加活躍，若是好學區的新盤，價格更是一度高企。2019年1-10月二手成交情況
出品：珠海房姐
項目套數
（套）
最高單價
（萬/平）
均價
（萬/平）
平均總價
（萬）
牛津公館2統計時間：2019年11月1日
數據來源：正順真房網
好的學區房，價格自然不會低。那麼作為買家，我們應該如何把握？
其一，搞清楚自身需求，如果僅是出於學位需求，但不需要自住者，50平以上的小面積可選擇，樓齡越新越好。
插播一點：讀懂珠海政策
其二，老破小儘量不要碰，如今高槓桿買房，在橫盤時代，極有可能虧本離場。
其三，兼具舒適居住和好學區者，往往更好出手。當然，這話說了等於沒說，作為買家，關鍵看錢包夠不夠鼓！
接下來，讓我們仔細看看珠海市區超200套學區房，最新成交都什麼價格吧！
1.本篇數據來源正順地產、Q房網、安居客等，僅供參考。
2.各個小區，不同時段成交，價差較大，房姐選取為某網站最新成交，並備註了成交時間。
3.本文涉及樓盤眾多，數據龐大，若有錯漏，敬請指出。
4.部分樓盤，查不到最新成交，以12月掛牌價代替，請周知。
學校評級：省一級重點小學
對口直升初中：
【紫荊中學鳳凰路校區】全部錄取
出品：珠海房姐小區均價
（元/m²）
樓齡花園小區21145
（2019.5）
21吉祥苑27290
（2017.10）
19韻琴居29529
（掛牌）
20青春路住宅25001
（掛牌）
29建委小區23995
（掛牌）
不詳丹田廣場33092
（掛牌）
21恆友花園32285
（掛牌）
18帝豪苑29043
（2019.3）
19國子間45776
（2019.7）
6牛津公館50256
（掛牌）
3地理範圍：從朝陽路與鳳凰路交界處，沿鳳凰路向北至翠香路口轉西，沿翠香路向西到獅山路口轉南，沿獅山路向南直至朝陽路口與鳳凰路交界處所圍成的區域屬香洲一小學區。
學校評級：省一級重點小學
對口直升初中：【九洲中學】全部錄取
出品：珠海房姐小區均價18297
（2019.1）
26廣發新村21074
（2019.3）
27金景花園23559
（2019.3）
13雅園27982
（2019.2）
14九洲假日23956
（2019.10）
12誠豐星座30414
（2019.7）
7地理範圍：從九洲大道與景山路的交匯點起，沿景山路向北至吉大路口轉東，沿吉大路向東到海濱南路口往南，沿海濱南路向南直到九洲大道路口轉西，沿九洲大道向西到景山路的交匯點所圍成的區域屬香洲景園小學學區。
▲景園小學
學校評級：市一級小學
【梅華中學】翠峰路以北、翠前北路以東部分
【珠海市十中】翠峰路以南、翠前北路以西部分
出品：珠海房姐小區均價
（元/m²）
樓齡海宏苑17043
（掛牌）
22天誠花園17106
（掛牌）
12豪景花園翠景花園15937
（2019.7）
24藍鑽10017294
（2019.4）
14翠海新居16043
（2019.3）
21祥雲新園17953
（2019.3）
22晴田華苑18837
（掛牌）
18福臨居17067
（2019.9）
22杏花苑16675
（2019.8）
21霞光苑18184
（2018.8）
19葵花園18782
（2019.4）
14泰然花園16988
（2018.7）
20翠怡花園16312
（2019.3）
19浩益花園17532
（2019.10）
21福來花園21941
（掛牌）
21區安居園17896
（2019.10）
22翠花苑18176
（2019.10）
21都市經典16407
（2018.1）
19翠園居19623
（2019.8）
17順景園20433
（掛牌）
19西海花園20863
（2018.5）
14正方盛和苑22859
（2019.10）
11華業香莊21536
（2019.7）
12海納石鳴苑25089
（掛牌）
5領寓22378
（2019.11）
6美林雅築
23120
（2019.11）
12誠豐水晶座21912
（2019.11）
5翠菁苑27224
（2018.8）
10逸軒21113
（2018.8）
13金地花園25551
（掛牌）
11綠城花園22903
（2019.10）
12招商花園城一期25793
（2019.11）
9晴朗新地26225
（2019.9）
10鴻泰8029768
（2019.9）
10路福鴻馨園29146
（2019.10）
12鑫海園29534
（掛牌）
10鴻翠閣29318
（2019.9）
7中珠上城1期32534
（2019.9）
30837
（2019.5）
9清華十二郡25385
（2019.11）
7招商花園城二期30393
（2019.11）
7中珠九悅32694
（2019.7）
7金鴻利嘉閣34514
（2019.11）
8地理範圍：以人民西路與翠前北路交匯處為起點，從翠前北路向南到翠微西路口往西，沿翠微西路向西到明珠南路往南，沿明珠南路向南至鞍山路口往東，沿鞍山路向東並經過三臺石路到暨南大學正門口，直至山邊，再向北到暨南大學北門經過翠微東路，到三臺石路（翠宇花園西邊）向北直上到人民西路往西，沿人民西路向西至翠前北路口止所圍成的區域屬區實驗學校招生學區。
學校評級：市一級小學
對口直升初中：
【鳳凰中學】全部錄取
出品：珠海房姐小區均價21024
（掛牌）
23綠怡居19805
（2018.6）
18春暉花園24980
（2017.10）
19尚雅苑23406
（2018.1）
13熙園22075
（2019.5）
16薈雅名苑26304
（2019.5）
9春暉秋實苑27142
（2019.10）
13雲山詩意27863
（2019.8）
11菁華名苑25275
（2016.9）
12誠豐怡園29163
（2018.7）
9盈翠軒23339
（2019.3）
13權英豪苑26991
（2019.3）
19清能思源府27524
（2018.12）
5御景龍湖29190
（2018.11）
5美林書苑34677
（掛牌）
不詳香山人家33933
（掛牌）
8學府道35811
（2019.9）
8金地伊頓山34388
（2019.7）
8華發四季38867
（2019.10）
6恆裕水墨蘭亭苑42561
（2019.10）
2地理範圍：從紅山路與梅華西路交匯處沿梅華西路向西至藍盾路，沿藍盾路往北至梅界路，沿梅界路往西至旅遊路，沿旅遊路往北至健民路，沿健民路至金地伊頓山小區路口，沿金地伊頓山小區路口向東到華發四季小區背後小路，沿華發四季小區背後小路向東至紅山路延長段，沿紅山路延長段向南至梅華西路所圍的區域屬香洲區鳳凰小學學區。
學校評級：省一級重點小學
【文園中學】沿河東路以西部分
【紫荊中學桃園路校區】沿河東路以東部分
出品：珠海房姐小區均價13024
（掛牌）
24紫荊園17502
（掛牌）
29胡椒園16862
（2019.9）
25梅華小區17028
（2019.9）
25興業園20862
（2018.7）
不詳康樂花園18753
（掛牌）
21紫荊花園23240
（掛牌）
20中珠水晶堡23515
（2019.5）
9南坑花園20363
（掛牌）
12寶樺園18392
（掛牌）
19承泰花園21445
（2019.4）
16陽光地帶24117
（2019.9）
16鈺海名門27304
（掛牌）
14嘉信華庭28105
（掛牌）
13銀樺新村23478
（2019.11）
13格林春天29450
（2019.4）
14地理範圍：從興業路與人民東路交匯處起，沿興業路往北到梅華東路，從梅華東路往東到紫荊路口，從紫荊路往南到人民東路，從人民東路往西到興業路口所圍成的區域屬香洲香華實驗學校學區。
學校評級：市一級小學
對口直升初中：
【文園中學】健民路以東部分
【珠海市九中】健民路以西部分
出品：珠海房姐小區均價16615
（2019.8）
19安居園20108
（掛牌）
22吉豪苑19251
（2019.5）
19鴻運花園16358
（2019.8）
22利達新園18793
（2019.10）
21翠華新村南區22219
（2019.11）
24上林苑21467
（掛牌）
22翠華新村22219
（2019.11）
22富華廣場南區20827
（2018.9）
24吉豪花園18484
（2019.8）
19富華廣場北區18040
（2019.11）
19富康花園22085
（2019.9）
20城市風景25783
（2019.7）
13富華廣場三期27331
（2019.10）
15地理範圍：從人民西路與健民路交匯處起，沿健民路向北至梅華西路交匯處轉西，沿梅華西路向西至怡華街交匯處轉南，沿怡華街向南至心華路交匯處轉西，沿心華路向西至敬業路交匯處轉南，沿敬業路向南至人民西路交匯處轉東，沿人民西路向東至健民路交匯處所圍成的區域為第十二小學學區。
學校評級：區一級小學
對口直升初中：
【夏灣中學】港二路以南部分
【珠海市十一中】港二路以北部分
出品：珠海房姐小區均價19054
（掛牌）
24港都花園13922
（2018.8）
24華達花園19379
（掛牌）
21星華花園19272
（掛牌）
21海榮新村17160
（2018.3）
21百合花園18149
（2018.9）
17權暉花園18407
（2018.12）
20中珠新村23043
（2019.9）
21南苑20153
（2019.6）
18南油花園18838
（2019.10）
21權興花園23009
（2018.1）
16富祥花園19463
（2019.7）
18新鴻苑22144
（掛牌）
13明珠山莊21336
（2019.6）
21水潤嘉園23737
（掛牌）
19銀石雅園22976
（2019.11）
15星河苑25276
（掛牌）
12北歐森林23273
（2019.10）
15紫金閣24996
（2019.10）
10金河灣23779
（掛牌）
15地理範圍：南從前山河東與港三路交匯處起，沿港三路往東北穿過粵海中路進入白石路，從白石路往北進入九洲大道西，沿九洲大道往西過立交橋到粵海西路，沿粵海西路向西至明珠南路口，從明珠南路往南穿過港昌路至前山路，從前山路向西至前山河，從前山河邊往南沿前山河東至港三路所圍成的區域屬香洲十六小學區。
▲香洲區十六小
學校評級：省一級重點小學
對口直升初中：
【珠海市五中】老幹部活動中心（含）以西部分
【紫荊中學桃園路校區】老幹部活動中心以東部分
出品：珠海房姐小區均價15622
（掛牌）
24胡灣裡五街住宅16233
（掛牌）
不詳紅旗街住宅16781
（掛牌）
不詳中心裡19028
（掛牌）
29人民東路一巷16904
（掛牌）
不詳新光裡一街至三街17087
（掛牌）
30紅旗街79號小區17209
（掛牌）
不詳珠光花園16361
（2019.7）
21人民東路二巷18085
（掛牌）
不詳湖灣大廈21732
（掛牌）
17康平園23046
（掛牌）
20地理範圍：從人民東路與夏美路交界處往北經夏美路往東轉園山路，沿園山路經人民醫院至東風路，沿東風路往東至鳳凰南路，從鳳凰南路與人民東路交匯處轉南經過海濱北路到望海樓，從望海樓往西南穿過山到胡灣裡老幹部活動中心，由老幹部活動中心往北至人民東路與夏美路交界處所圍成的區域屬香洲二小學區。
▲香洲區二小
學校評級：市一級小學
對口直升初中：
【文園中學】全部錄取
出品：珠海房姐小區均價16544
（掛牌）
14鴻鑫花園21908
（掛牌）
18山景花園22800
（掛牌）
25龍騰閣20995
（2018.11）
20富和新城22891
（2019.11）
21寶地花園23238
（2018.6）
21文賢路聚賢園23510
（掛牌）
20南樺花園22368
（2019.7）
17新街花園20369
（2019.3）
20瀚高花園24150
（2019.9）
21香華花園23412
（掛牌）
21銀山花園19688
（2019.3）
20萬豐花園22237
（2018.4）
21新洲花園26125
（掛牌）
20萬豐茗苑26940
（掛牌）
12怡景花園28839
（掛牌）
17尚東領御29426
（2019.10）
4名街花園27284
（2019.8）
16潤城26376
（2019.7）
13翠華苑27650
（掛牌）
20都市雅築30244
（掛牌）
12嘉豐花園22650
（2019.10）
21水木清華園32534
（2019.3）
13五洲花城山場30960
（2019.11）
7歐柏美地31670
（2019.9）
12五洲花城
澳洲園
32104
（2019.11）
14五洲花城二期31924
（2019.11）
7明月山溪36668
（掛牌）
9五洲花城
二期
39802
（2019.10）
7地理範圍：北面從大鏡山水庫起點，沿鏡山路往南穿過梅華東路到興業路，從興業路往南，到人民東路口轉西，沿人民東路向西到迎賓北路轉北，沿迎賓北路向北到梅華東路轉西，至紅山路，再往北到紅山樓後山轉東，向東沿山邊至大鏡山水庫所圍成的區域屬香洲香山學校學區。
▲香山學校等級：市一級小學
對口直升初中：
【九洲中學】吉大路以南部分
【珠海四中】吉大路以北部分
出品：珠海房姐小區均價
（元/m²）
樓齡東洲花園14504
（2019.6）
25九洲新村21138
（掛牌）
24雍和花園16511
（2019.10）
20怡海大廈21568
（2018.12）
18824
（2018.12）
19雲濤閣19630
（2019.7）
26九洲大廈21050
（2018.7）
21國會公寓16617
（2019.4）
19綠茵豪庭23090
（2019.10）
15日東花園26260
（2019.8）
20龍洲灣花園
一期
24333
（2019.11）
14夏宮國際花園20876
（2018.5）
18東方傲景峰25838
（2019.8）
12誠豐銀座23355
（2019.11）
11怡翔苑30927
（掛牌）
19園林花園20799
（2019.11）
25海濱花園26609
（2019.10）
19華業臨海花園26236
（2019.10）
9君怡花園28982
（2019.10）
16金碧時代廣場28604
（2019.8）
12龍園8號33604
（2019.5）
12地理範圍: 從僑苑酒店經過情侶中路到海邊，沿海岸線向南一直到洲仔路東南段，沿洲仔路東南段往東南至洲仔路與情侶南路交匯處轉西北，沿情侶南路往西北至情侶南路與情侶中路交匯處繼續往西北入九洲大道，沿九洲大道往西北至怡海大廈南側圍牆，沿怡海大廈南側圍牆到石花山山邊，沿石花北面山邊往西至鴻基66號庭院小區北側小路，經堃騰酒店到水灣路轉北，沿水灣路往北至水灣路與九洲大道交匯處轉東，沿九洲大道往東至九洲大道與海濱南路交匯處轉北，沿海濱南路往北至僑苑酒店止所圍成的區域為九洲小學學區。
—往期精彩—
產業：珠海沒產業？193幅工業用地成交！
項目：97萬平！灣區綜合體，世茂造！動工了！
市場：批量特惠再現…抄底珠海，機會來了？