365淘房 江北樓盤組 今天江北核心區兩大純新盤啟迪水木濱江和江畔月明府終於有了大動作！
1、位於江北核心區的紅盤啟迪水木濱江公開樣板間，項目的樣板間精裝標準首次曝光，我在現場和多名買房人交流，了解到該項目第一手信息，和大家做個分享。
2、無獨有偶，核心區研創園板塊的江畔月明府終於揭開了神秘的面紗，項目在金基九月森林開放了臨時展廳。據銷售透露，項目預計在10月底正式公開售樓處，11月首開4、9號樓，共176套房源。
安家江北跑盤小分隊第一時間前往這兩個項目的售樓處打探，為大家帶來最新消息，一起來看看吧！
一、剛剛，啟迪水木濱江公開樣板間！諜照、精裝標準全部曝光！
今天，位於江北正核心的純新盤啟迪水木濱江公開98㎡、130㎡、140㎡樣板間，雅居樂濱江國際業主組團來參觀，現場我拍到了海量的樣板間照片和精裝標準，和大家分享一下。
劃重點：
1、樣板間首次曝光，98㎡、130㎡、140㎡樣板間正式公開，7.5米雙陽臺驚豔。
2、據置業顧問透露，最快十月份首開，首開4棟樓，約500套精裝房源。
3、在現場我拍到了啟迪水木濱江的精裝標準，中央空調、地暖、新風系統三大件齊全，在品牌上有科勒、肯帝亞、博世等。
4、我在現場和買房人交流，發現98㎡戶型的意向客戶最多，140㎡、160㎡大戶型也頗受關注。
5、我今天去跑盤還得知一個重要信息：啟迪冰雪科技城圍擋已建，項目預計今年就動工。
下面就和大家一起分享一下樣板間公開現場：
上午九點，啟迪水木濱江正式公開樣板間，案場並沒有舉行樣板間公開活動，不過在售樓處鋪設了藍地毯、放置了海報，給人以一種儀式感。
雖然是周末早上9點多，不過案場內已聚集了不少買房人，由此可見，江北核心區的樓盤自帶板塊熱度。
很多買房人都是之前有參觀過售樓處，所以不少人都直奔樣板間。
（98㎡樣板間參觀人群）
現場參觀98㎡樣板間的人最多，其次是140㎡，相對來說130㎡戶型樣板間參觀的人較少一些。
（140㎡樣板間參觀人群）
這也和我在現場和買房人聊天了解的意向面積佔比基本相同，通過和多位買房人聊天了解到，98㎡意向客戶最多，其次就是140㎡。
140㎡是啟迪水木濱江四房的起始面積段，98㎡、120㎡、130㎡均為三室，功能性相差無幾，意向140㎡的這部分買房人偏向於自住加投資，對房間功能齊全度比較看重。
現場有不少投資客和工作在河西的自住客群，這部分人都瞄準98㎡戶型來的，有部分人表示非98㎡不買。
（130㎡樣板間參觀人群）
中意160㎡的買房人也不少。在現場遇到一位來自雅居樂濱江國際的業主，他和我說：「江北核心區那麼多新房，就沒幾個有大戶型的，啟迪160㎡的房子看著不錯，住習慣了大房子就不想買小房子了，不過，160㎡首開不開，不知道要等到多久才能有160㎡的房源」
同時他還表示，雅居樂業主群裡不少人都想換啟迪的160㎡、140㎡的房子，也有幾個業主瞄準啟迪220㎡的大平層的，不少雅居樂的業主今天來參觀樣板間。
據置業顧問介紹，項目最開10月首開，預計首開4棟樓，約500套房源，具體首開樓棟待定，為C1，C2，D10，D9，D4、D5其中四棟。
樣板間、精裝標準首次曝光，7.5米雙陽臺驚豔：
啟迪水木濱江共打造了3個樣板間，分別是98㎡三室兩廳一衛，130㎡三室兩廳兩衛、140㎡四室兩廳兩衛。
通過現場參觀我發現樣板間有以下幾個特點，窗戶面積普遍比較大，採光性和通透性好，不同戶型在地板配色方面有所不同，140㎡的7.5米雙陽臺驚豔，樣板間各個功能分區空間十足。
98㎡、130㎡、140㎡樣板間、精裝標準曝光
98㎡：三室兩廳一衛，三開間朝南，U形廚房，動靜分離，功能分區明確。
98㎡樣板間：
在交付標準上，新風、地暖、中央空調三大件齊全，在衛生間的裝修上多採用科勒、摩恩或是TOTO。
廚房方面櫥櫃選用的是志邦，金牌等，油煙機和灶具是國內一線品牌方太、華帝或美的，
三大件方面，地暖鍋爐使用的是德國博世、威能或是菲斯曼，新風系統備選品牌較多，有美國百朗、蘭舍等，中央空調是海信、美的或海爾。
98㎡精裝修交付標準：
（點擊可放大查看）
127㎡：三室兩廳兩衛，主臥套房設計、三開間朝南，南北通透、U形廚房，乾濕分離。
130㎡樣板間：
130㎡的精裝標準、選用品牌和98㎡的基本一致，不過在地板使用上有所差別，98㎡無論是客餐廳還是臥室都採用的淺色地板，而127㎡客餐廳採用的是地磚、臥室使用的是棕色地板。
而且，在衛生間牆磚顏色方面，97㎡為白色，130㎡衛生間為淺灰色牆磚。
130㎡精裝修交付標準：
（點擊可放大查看）
140㎡：四室兩廳兩衛，雙陽臺設計、南北通透、主臥闊約套房、大飄窗、採光佳。
140㎡樣板間：
140㎡和98㎡、127㎡的裝修標準基本一致，不同的地方集中在地板的樣式和衛生間牆磚的顏色。
140㎡的客餐廳地板為淺灰色地磚，而客廳為偏紅色地板。衛生間牆磚顏色也非98㎡的淺白色，而是選用的灰色系。
不過，總體來說裝修標準和品牌相差無幾，只是不同戶型在一部分方面有所差異。
140㎡精裝修交付標準：
（點擊可放大查看）
除了公開的98、130、140㎡樣板間外，啟迪水木濱江還有120㎡三室兩廳兩衛、160㎡四室兩廳兩衛和少量的220㎡大平層。
120㎡兩室兩廳兩衛戶型圖：
160㎡四室兩廳兩衛戶型圖：
驚喜，跑盤發現啟迪冰雪科技城正在圍擋，最快年底開工
啟迪水木濱江地處江北核心區，臨近長江隧道，距離10號線臨江站直線距離僅400米，地理位置優越。
（啟迪水木濱江區位圖）
啟迪水木濱江旁就是啟迪冰雪科技城地塊，該地塊曾經爆出過一大批效果圖，酷炫的畫面曾讓人讚嘆不已，擱置多年後，如今即將重啟。
（啟迪冰雪科技城原效果圖）
目前，啟迪冰雪科技城地塊正在圍擋，地塊東、西、北面圍擋施工已完成，目前只剩下東側正在進行圍擋施工中。
啟迪冰雪科技城地塊
據置業顧問介紹這次冰雪世界相對於之前的方案進行了升級，從原先的直形單滑道變成了環形雙滑道，而且還配建了十萬方的商業體和冰雪景觀主題酒店。
（啟迪冰雪世界）
酒店樓上幾層的房間可以透過玻璃看到冰雪主題樂園裡的雪景，九伏盛夏，窗外飄著鵝毛大雪。據悉，冰雪主題樂園和商業綜合體最快年底就開工。
除此之外，啟迪冰雪科技城還規劃建設了科研辦公樓，按照原先規劃，科研辦公樓將通過室外商業街和酒店、冰雪世界相連接。
啟迪水木濱江一共打造了12棟高層住宅，分為C、D兩個地塊，C分區規劃2棟33層的住宅，D分區共規劃10棟住宅，為31-33層，共1536套精裝房。
（啟迪水木濱江沙盤圖）
再次提醒各位朋友：啟迪水木濱江最開10月首開，預計首開4棟樓，約500套精裝房源，具體首開樓棟待定，目前樣板間和精裝標準已經公開，感興趣的網友可前往售樓處參觀。
二、江畔月明府展廳開放！ 預計10月底公開售樓處，11月首開176套房源！
今天江畔月明府在金基九月森林的售樓處開放展廳，我在售樓處了解到一些首開信息，和大家分享一下。
售樓處目前沒有江畔月明府的太多實體信息，主要來訪的都是金基九月森林的一些意向客戶。
江畔月明府的置業顧問稱，是因為現在還沒有正式對外宣傳，所以目前只有一些預約過的客戶才會過來。
我將今天了解到的一些關鍵信息和大家分享一下：
1、江畔月明府位於江北研創園板塊，項目由金基和揚子國資聯合開發，金基操盤，由金基九月森林原班大師團隊打造景觀園林，同為金基物業。
我還拿到了一些項目的園林效果圖↓↓
2、項目預計10月底公開售樓處，11月首開4、9號樓，約176套房源。
詳細的戶型分布：4號樓為18層高層，戶型分布為中間89㎡，兩邊116㎡；9號樓為26層高層，戶型分布為中間89㎡，西邊戶103㎡，東邊戶109㎡。
項目樓棟分布圖↓↓
3、項目會打造一個約1373㎡的會所，包括泳池、健身房等，類似於金基九月森林的會所，不過會小一些。
4、項目精裝三大件齊全，據銷售透露，中央空調為日立品牌，地暖為威能品牌。
5、項目自帶約1萬方商業，共4棟樓，分布在小區外圍。
給大家分享一下項目的戶型圖：
值得注意的是，建築面積約89㎡的小戶型共做了兩個，一個做了雙陽臺，另一個則是單陽臺戶型，不過單陽臺戶型南向臥室會多一個飄窗。
B戶型89㎡的三房兩廳一衛：三開間朝南，6.6米巨幅陽臺開間，南北雙臥都帶飄窗，室內採光充足
E戶型89㎡的三房兩廳一衛：三開間朝南，明廚明衛，戶型方正通透。
D戶型103㎡的三房兩廳兩衛：三開間朝南，全南向雙跨寬境陽臺，室內採光充足，主臥套間設計，私密性好。
F戶型109㎡的三房兩廳兩衛：闊綽橫廳設計，三間臥室全部朝南，南向寬幅陽臺，全景飄窗，室內採光充足。
A戶型116㎡的四房兩廳兩衛：三開間朝南，全南向雙跨寬境陽臺，格局方正，南北通透
目前項目周邊多為科研用地，產業密集，因此辦公人員對住宅的需求程度可能會更高一些。
項目距離長江五橋橫江大道處的入橋口約2km，年底五橋通車，今後從項目到河西會非常方便。
這是金基在江北操盤的第二個項目，也拯救了新房市場「房荒」已久的研創園板塊。板塊內唯一在售的只有佳源廣場|玖棠府這一個項目，但今年沒有加推計劃，因此江畔月明府也將為成今年研創園板塊唯一的入手機會。
寫在最後：
苦等兩月，啟迪水木濱江樣板間、精裝標準以及首開信息終於揭開神秘面紗，你覺得怎麼樣，
江畔月明府所處的研創園板塊，今年來城建利好頻頻，但是新房上市量一直較少，江畔月明府的即將上市也是研創園板塊價值的一塊試金石，讓我們拭目以待！
掃描下圖二維碼，加主編微信入群
點個"在看"，為江北新區打call ☟☟
返回南京365淘房>>