365淘房 張洲 核心區悅辰府開盤，現場太火爆了，！不到一點就有很多購房者在會議中心外等候，一點半的時候外場已經被買房人佔領。
江北核心區又開倉放糧了，悅辰府最後兩棟小高層於今天下午14：00在國際青年會議中心百花廳推出3、5號樓兩棟11層小高層房源，共88套房源。
其中18套為人才房，18套人才房共173組人才有效報名，中籤率10.4％，剩餘70套普通房源共3021人報名，中籤率低至驚人的2.3％。
我下午5點離開開盤現場時，僅剩下3套底躍。5點半我從開發商處獲悉，此次悅辰府全部房源已經售罄。
今天我開盤現場了解到一些信息，下面跟大家分享下悅辰府的開盤實況：
看點1：偶遇一號買房人，她竟然想棄號？
在現場偶遇人才房一號買房人，她居住和工作均在江寧，這次報名搖號也是抱著試試看的態度，沒想到運氣爆棚搖到了第一號，直言要去買張彩票，但是她卻十分糾結是否購買。
抱著是投資和自住雙重需求，本來是等著江畔都會上城開盤的，悅辰府先開盤便抱著試一試的態度，對項目也不是特別了解，當看到自己搖中一號時才惡補功課，趕緊驅車前往悅辰府售樓處，來了個夜探工地，到了開盤現場還在糾結不已，最終在多次思想鬥爭下還是下手購入一套五樓房源。
看點2：46號購房者錯失良機，懊悔現場
在叫號的最後，遇到一位46號購房者手裡握著悅辰府流轉單二次返回籤約區，被告知流轉單上選擇的3棟1003已經被其他人買走，據購房者說進入籤單區後由於未帶銀行卡，又出去到父親身邊拿銀行卡購房者錯以為拿到流轉單後，就是把房子定下來了，在外場看到人多便在外場休息了一會，等人少後才再次進入選房區，後被置業顧問告知一切都以刷卡為主，你的房子被別人刷卡刷走了。購房者懊悔不已，連聲嘆息，早知就把銀行卡帶在身邊了。
看點3：賣掉龍江買悅辰，揚言底樓也要買
遇到一對住在龍江地鐵站的夫妻一千號來撿漏，孩子上了高中，賣掉鼓樓的樹人學區，來搖悅辰府，由於名下房子多於兩套房沒有購房資格，只能離了婚來買房，一千多號來撿漏，直言實在不行就買一樓吧，面積大也挺好的，畢竟以後自主還是很舒服的。
我做過功課，去看過正榮潤景城的一樓，自住還是相當舒適，畢竟四號線通車了幾站就到龍江了。現在也不住，等個五六年四號線二期通車再住進來，同時直言不能再等了，怕後面連這個號都搖不到，錢用來買房總比房子在銀行囤灰強。
看點4：投資客手握兩個購房證明，河西南轉戰江北核心區
在現場遇到一位投資大叔手握兩個購房資格，一個800多號一個80多號，在15年入手了河西南，現在又轉戰江北核心區，雖然號比較靠前，但是仍然直搖頭，表示沒有心意樓層就不買了。
房子固然是好房子，但是畢竟總價高，資金佔比高，還是想去搖一下核心區的江畔都會上城之類的小戶型樓盤，而且他表示正榮潤景城的價格要比華潤國際社區的二手房價格高，所以感覺還是江畔的潛力大一點。不過最終還是選擇到了自己合適的樓層。
看點5：博士購房，表示馬上人才房搖號也要難上加難了
遇到一對高學歷小夫妻，一百多號，準備作為婚房，女方在鼓樓上班。因為悅辰府未來靠近四號線二期，所以比較心儀這邊的房子，男生即將博士畢業，一百多號，進去之後只剩下底層，只能用無奈放棄，只能等到畢業後拿著人才房資格來搖其它樓盤。而現在本科生也可以開到人才房購房資格，自嘲好不容易能有優先購房資格，沒想到大水漫灌，估計以後人才房將會和普通房一樣難搖了。
2020年，在核心區買房你還有這些機會
2020年，江北核心區迎來了出糧高峰期，同時核心區多幅地塊掛出，地塊儲備資源充足，但是依然改變不了高熱度，低中籤率的現狀。2020年上半年還有一個多月就要結束了，目前江北核心區樓盤開盤基本集中在下半年。
1.江畔都會上城：預計本月加推1#、4#兩棟樓
項目共1583套房源，首開推出4棟樓，492套房，計劃2020年推出剩下的9棟樓約1100套房。目前最新消息預計本月底加推新房源，本次加推1#、4#，其餘樓棟加推時間待定，前期均價30500元/㎡，目前得到的消息這次價格略有漲幅，銷許均價31307元/㎡戶型面積為89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，精裝交付。
2.潤辰府：6月清盤
這次悅辰3、5號樓結束後，僅剩下潤辰府6、8、15、16號樓4棟，目前得到的消息為6月前將會清盤。
3.揚子江金茂悅：預計最快6月推出C4地塊4棟樓
在江北核心區綠地金茂國際金融中心中，C3~C6地塊由金茂操盤，其中揚子江金茂悅C3和C5地塊的住宅也已售罄，還剩下C4和C6的金茂悅部分8棟樓，約600多套房源。其中，C4地塊新出規劃，4棟樓將打造金茂悅，大概率在今年6月上市。
4、啟迪國際冰雪科技城：最快6、7月上市
啟迪國際冰雪科技城位於臨江站地鐵口，共計四個分區，住宅方面將打造12棟31-33層的高層。
消聲10年後，今年啟迪國際冰雪科技城住宅地塊終於有了要上市的消息。據了解，售樓處預計很快要重新改造，然後才能開放，今年住宅房源會對外推出，最快也要到6、7月份。
5.雲江印月花園：預計今年四季度入市
雲江印月花園靠近綠地海悅、揚子江金茂悅，周邊市民中心、第一高樓、地下城等，該項目樓面價18997元/㎡，預計將在今年四季度入市。
雲江印月花園共規劃4棟樓，其中1棟和2棟為23層住宅，3棟和4棟為31層住宅。
6.中交核心區G12地塊：預計今年入市
中交核心區G12地塊緊鄰雲江印月花園，項目為商辦混合用地＋商住混合用地＋二類居住用地，地價16.9億；該地塊要求引進世界500強企業的華東總部，未來將成為江北核心區的一大重量級配套。
7、花語熙岸府：最快6月首開
花語熙岸府緊鄰江北大道快速路，與張文象骨傷科醫院隔了一條臨滁路。值得一提的是，該地塊在的區域未來定位為江北的政務中心，是浦口片區最早開發的板塊之一。
項目共打造20棟住宅，主要為18層的小高層房源，目前位於河西萬達的城市展廳已公開，項目戶型面積段已曝光，預計為97-140㎡，最快6月份首開。
8.通宇G10地塊：今年有望入市
核心區地王，緊鄰花語熙岸府，純住宅用地，面積30979.62平米，起拍價10.2億，樓面地價為22273元/㎡。地塊緊鄰江北大道，靠近10號線南京工業大學站，周邊的配套包括紅星美凱龍、虹悅城等，斜對面為南京工業大學。
9.棲樾府：江北中心區首個低密度社區，即將入市
棲樾府項目臨時營銷中心已經公開，位置在原觀山悅售樓處；售樓處預計5月左右正式公開，項目最快上半年就將首開。
棲樾府分為ABC三個地塊，規劃40棟住宅：A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟，戶型面積為95-135㎡，精裝交付。
這是江北中心區首個純低密度社區，由棲霞建設、卓越聯合開發。由於低密度的稀缺性，棲樾府究竟將以怎樣的價格入市，也十分值得期待！
10.融僑譽江府：很快入市，共打造8棟住宅
融僑譽江府，即融僑隧道口G05地塊，為純住宅用地，樓面地價為20802元/㎡。該項目將建有8棟住宅樓，其中1棟共30層，2-8棟皆為31層，共988戶。
它在規劃中的11號線和S11號線南鐵院站的交匯處，同時又在揚子江隧道口，交通優勢非常明顯。項目樣板間已公開，稀缺全橫廳設計，該地塊入市，也將填補緯三路隧道口新房市場久未出貨的空缺。
11.錦繡和樾府：最快金九銀十入市
錦繡和樾府位於中央商務區內，靠近融僑譽江府，該項目樓面地價為20427元/㎡，未來這塊地兩線地鐵交匯，靠近11號線和S11號線南鐵院站。由於離江北核心區較近，未來可直接共享江北核心區的醫療和商業配套。
項目規劃建設7棟住宅，其中2棟、3棟、5棟、6棟、7棟為33層，4棟為28 層，1棟為32層。還規劃有1棟沿街商業。該地塊入市，也將填補緯三路隧道口新房市場久未出貨的空缺。
12.佳源玖棠府：還剩4棟住宅，預計6、7月加推
佳源玖棠府共9棟高層住宅，目前已經開盤5棟樓，還剩4棟住宅預計在今年6、7月份推出。
13.揚子國資G14地塊：預計今年入市
商住混合用地，面積38260.93平米，起拍價14.3億，由國資兜底，經過1輪競拍，被揚子國資投資集團有限公司拿下。
地塊比較靠近地鐵11號線的行知路站，交通出行條件好，並且緊靠南京國家農創園。該幅商住用地是研創園所在節點非常重要的商業以及住宅配套。北望老山，自然條件良好。
一周樓盤推薦：
融僑譽江|通宇林景紫園
中建熙元府|濱江雅園
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