365淘房 袁燕妮 9月至今，江北上市量大爆發，一共有62次開盤！買房人奔波於各個開盤現場，不過選擇多不意味著一定就能買到心儀的房子。
這段時間內，核心區首付普遍提升至8成，雙限新盤也陸續上市，新板塊出現……江北的樓市究竟有什麼變化呢？
我統計了一下這段時間內一些代表樓盤的去化情況及去化速度，為大家呈現出一個真實的市場情況。
12個新盤爭相入市！僅3盤當場售罄！8成首付，核心區依舊高熱度
9月至今，江北共有12個純新盤開盤，其中只有3盤當場售罄，還有1盤基本售罄。
9月至今江北新盤首開情況一覽↓↓
核心區熱度依舊，次次開盤售罄：
當場售罄的無疑是江北核心區的樓盤。核心區的首付目前已經普遍提升至8成首付，仍然難擋買房人的熱度，次次售罄，毫無懸念。
三成首付起步，核心區+五橋照樣火熱：
而核心區樓盤也有一個特例——江畔月明府，首付三成起步，位於研創園板塊，不屬於大部分買房人對核心區僅為兩隧之間的認知，但首開依舊售罄。
其中不乏核心區的光芒，其次，該項目也是五橋+核心區唯一在售樓盤。五橋年底通車，光是交通上就會給項目帶來很大的利好刺激，而板塊價值也會隨之逐步被激發出來。
「中央商務區、核心區」——火爆的代名詞：
9月至今，江北在開盤當天售罄或能達到基本售罄的僅有6盤，除了江畔月明府在核心區研創園板塊，其他都是中央商務區，買房人對這兩個板塊的認可度可見一斑。
新盤熱度高，為板塊打響「第一槍」！買房人的選擇更多元化
除了核心區的熱度毋庸置疑外，其他的純新盤的去化情況又如何呢？
我統計了一下其中幾個具有代表性的樓盤，大部分新盤都會代表著一個新板塊，買房人對於項目的接受程度同時也是對板塊的接受程度。
註：去化數據陸續上傳中，以案場實際情況為準
城南中心板塊
城南中心是今年橫空出世的一個新板塊，是浦口區接下來要全力打造的區域，不少買房人對其都是一個觀望態度。目前正榮潤棠府和望江悅府都已經開盤，去化情況怎樣呢？
1、正榮潤棠府
正榮潤棠府不僅是城南中心第一個新盤，更是江北首個雙限+裝修包的新盤，非常具有代表性，首開去化12.6億。據開發商統計，首開當天選擇升級裝修包的也達到了6.3成，這是相當不錯的成績。
據網上房地產數據顯示，11月24日開盤至今，432套房源至今去化約8.6成。
2、望江悅府
望江悅府緊隨正榮潤棠府開盤，11月30日進行首開，距今已經過去14天。324套房源去化112套，去化約6.5成不到。總體去化情況還是比潤棠府稍差些。
濱江自貿板塊
雅居樂匯港城在9月26日首開，距今約80天，已經去化9.2成，每天約去化4.5套，情況不錯。
濱江自貿板塊也是一個全新的板塊，雅居樂靠著自身的品牌以及江景房的優勢，「拓荒」第一仗打得很漂亮。價格和地段優勢吸引了很多來自主城的投資客，前景還是不錯的。
其實也可以看出，買房人對於一些全新的板塊接受度還是比較高的。如今核心區普遍8成首付，也讓很多買房人開始將置業目光轉移到其他板塊，新板塊、新中心的出現讓大家的選擇更加多元化，也能夠有力分散核心區居高不下的熱度。
兩極分化！一批樓盤賣不動！有樓盤開盤近兩個月去化不到2成
雖然核心區首付提高，讓很多買房人不得不暫時被「逼退」，但是絕大部分買房人還是寧缺毋濫的。很多樓盤還是處於去化緩慢的情況，即使可能因為渠道分銷帶來一定的人氣，但果斷下手的買房人還是不佔多數。
1、五橋板塊某盤
五橋板塊某盤，在12月5日加推的6號樓，至今去化約29套，不到2.2成，平均每天去化約3.22套，總體情況不是很好。
2、隧道口某樓盤：
該項目一共3棟住宅，8月底首開之後，10月21日2號樓加推，距今已經過去約55天，竟然還剩84套未售。去化不到3.5成，平均每天去化不到1套，略顯慘澹。
3、江北直管區某盤：
江北直管區的某個樓盤在9月領了兩次銷許，其中有一棟樓暫未對外出售。
而9月23日已經推出的4號樓，去化58套，約5成，81天平均每天去化約0.8套。
4、江浦某盤：
江浦的一盤10月24日加推至今過去了51天，74套房源去化15套，不到2成，平均每天去化約0.3套。
年底前，還有20盤待入市！明年核心區供應量大爆發
雖然僅剩半個月的時間就要到2021年了，但江北的開盤潮並未停止步伐！接下來預計還有11盤即將入市，還包括了2個純新盤。
12月江北預計上市樓盤↓↓
核心區的供應量依舊很大，還有兩個熱門板塊的純新盤也要上市，分別是自貿中央生活區的中交錦度和城南中心的濱江嘉品。
中交錦度所處的板塊熱度一直都很高，上周六公開售樓處當天到訪就超千組，本次預計首開僅1棟樓，房源不多，熱度如何也待見證。
而濱江嘉品所處的城南中心板塊，熱度也很高，而該項目本身也是杭州濱江在南京首秀，關注度可謂是又疊加上了一個高度。
與此同時，剛剛首開不久的正榮潤棠府和望江悅府在本月也有加推計劃。「城南三劍客」，開盤供應量都較大，一次性都會推出4-5棟。一方面可以看出雙限後樓盤推盤速度加快，另一方面也反映出開發商對於項目本身的信心之足。
而核心區在今年沒有純新盤要上市了，基本都集中在明年上市。接下來核心區還將新添大華雲江印月、通宇林景潤園、中交G12地塊、新希望G15地塊、保利G16地塊、首開G17地塊共12個新盤，供應量將會更為充足，看好核心區的買房人可以隨時做好準備。
總體而言，9月至今的熱度仍然是以核心區為主力軍，其他沒有新刺激的板塊被分走了不少熱度。
而明年核心區樓盤供應量加大，價格可能也會較現在來說有一定的提升，是否還能佔據江北市場的「主力軍」位置呢？熱度能否像現在一樣高呢？讓我們拭目以待，也歡迎大家在評論區留下你的看法~
註：去化數據陸續上傳中，以案場實際情況為準
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