11月23日，深圳年終土拍盛宴如期上演——8宗地集中上架，起始總價294.42億元，最高限制總地價426.8億元。
和2019年6月24日的「史詩級土拍」相比，今天這場有過之無不及——8宗地，28家房企報名，近3個小時，收金339.81億元，是「624土拍」（224億元）的1.5倍。
地價最高同時也是最令人關注的，當屬融創中國攜手華發拿下的寶安大空港A301-0575，冰雪文旅綜合體正式官宣落戶深圳。
融創中國攜手華髮帶來的不僅是一座冰雪城。
寶安「十四五」規劃提出，高水平打造「四大發展廊帶」，寶安灣「濱海科技文化走廊」是其中之一。（註：2018年初，寶安區「兩會」提出，將寶安45公里海岸線命名為「寶安灣」，生產、生活、生態三位一體。）
此番引進融創中國與華發，意味著寶安灣45公裡濱海科技文化走廊，集齊最後一塊拼圖——文旅板塊。
融創華發喜提第7塊百億地
冰雪文旅綜合體落戶大空港
「1123土拍」的主角，無疑是位於寶安大空港的綜合用地A301-0575，由融創中國與華發聯合體斥資127.1億元拿下，用於建設冰雪文旅綜合體。
融創中國攜手華發首次在深圳土地市場亮相，可謂舉足輕重。
首先，項目體量非同小可。
A301-0575佔地面積約43.68萬㎡，建築面積約131萬㎡。
其中，辦公74.25萬㎡、住宅（可售型人才房）30萬㎡、遊樂設施10萬㎡、商業約10萬㎡、配套酒店4.9萬㎡、公共配套設施約2萬㎡。
總價也不一般。
A301-0575是深圳第7宗「百億地」，前6宗分別是：
龍華龍光玖鑽112.5億龍光前海天境115.97億前海恆裕金融中心134億光明龍光玖龍臺140.6億龍崗世茂深港國際中心239億華僑城招商蛇口深圳會展灣310億現在，這些「百億地」都逐漸成長為各自區域的標杆作品。
迄今為止，一個大空港，兩宗「百億地」，分量不言而喻。
其次，官方態度非同尋常。
早在去年底，融創中國就已牽手寶安。
2019年12月18日，在「2019年深圳全球招商大會」上，融創中國與寶安區籤訂總投資額高達367億元的合作協議——融創中國大灣區總部、冰雪文旅綜合體，兩個重大項目擬落戶寶安。
籤約儀式上，寶安區委書記姚任、寶安區長郭子平、融創中國董事會主席孫宏斌、融創中國華南區域集團執行總裁餘英，親自出席見證，可見雙方對冰雪文旅綜合體頗為倚重。
▲融創中國牽手寶安｜寶安日報
《寶安區沙井街道A301-0575宗地項目監管協議》披露的建設細節，也能感受到寶安政府的期待與開發企業的誠意。
比如：
冰雪項目計容總建築面積不得低於10萬㎡，投資規模不得低於20億元（不含地價）；投入運營3年內，必須獨立承辦至少1次由國際滑雪聯合會主辦的國際滑雪賽事；5年內開業，未能如期開業，違約金3萬元/天。官方與市場，兩股力量，傾力投入，有望改變深圳乃至整個大灣區的文旅格局。
科技+會展+文旅
寶安灣產業走廊雛形初現
跳出大空港看寶安，可以讀懂寶安區政府引進融創中國與華發的用意。
在《深圳市寶安區重大項目「十四五」規劃（徵求意見稿）》中，寶安提出，依託濱海岸帶，發揮重大項目的戰略引導作用，高標準推進沿線地區城市建設，打造集未來產業、會展商貿、文化創意、旅遊休閒於一體的「濱海科技文化走廊」。
始於前海灣，終於大空港，寶安灣45公里海岸線上，寶安中心區、大鏟灣、國際機場、深圳國際會展中心、海洋新城等依次鋪開，是寶安發展總部經濟、數字經濟、會展經濟、海洋經濟、文旅經濟的重要平臺。
▲濱海科技文化廊帶示意圖｜寶安區發展和改革局
濱海科技文化走廊的發展方向，有三個關鍵詞：未來產業、會展商貿、文創旅遊。
逐個來看。
未來產業：騰訊+vivo，科技加持
2019年11月29日，騰訊以85.2億元拿下寶安大鏟灣A002-0076宗地，用於建設深圳「網際網路+」未來科技城。體量達200萬㎡的新「鵝廠」，正式落在寶安灣海岸線上。
全部建成後，這座未來科技城可以容納7.5萬名中高端專業人才，騰訊在政務、社區、零售、交通、醫療、教育、建築等各個領域的解決方案也將在此落地實踐。
▲騰訊「網際網路+」未來科技城設計效果圖｜NBBJ
今年6月29日，vivo斥資12.9億元拿下的vivo深圳總部動工，將有6000名員工入駐，業務方向包括AI、影像研發、網際網路業務等。
▲vivo總部設計效果圖｜V星人
騰訊、vivo前後腳落地，科技加持，居於「中國創新百強區」次位的寶安，產業調性跨進新層面，全區4.9萬家製造業企業、4800家國高企業有了新龍頭。
對照老「鵝廠」之於粵海街道的意義，騰訊和vivo將給寶安經濟帶來的變化，乃至深圳經濟格局的變化，都不可估量。
會展商貿：招華運營，風口形成
深圳會展業一直處於快速發展狀態。
2019年，深圳平均每3天就舉辦一次品牌展覽，展覽面積位居全國前列。
在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上，會展業被中央點名，要求對標國際一流水平，大力發展會展業，提升發展能級和競爭力。
今天，站在「全球最大會展中心」深圳國際會展中心投入運營的新起點，深圳會展經濟超級風口正在形成。
▲深圳國際會展中心
成熟的運營平臺，將為會展業的發展，帶來一批種子，種好一片森林。
以深圳國際會展中心為平臺，以寶安國際機場等交通基礎為依託，以寶安雄厚的實體經濟為基礎，平臺、交通、產業彼此之間融合、共生，將為寶安製造物流、資金流、人流的虹吸效應。
在此基礎上，寶安將集聚發展會展+文化、會展+體育、會展+旅遊、會展+商貿、會展+消費等產業，完善會展經濟產業鏈，打造百億級產業集群。
全球經濟的新主場，將在這裡誕生。
文創旅遊：融華落子，版圖完整
今天，融創中國聯手華發拿地，冰雪文旅綜合體正式官宣落戶大空港，濱海科技文化走廊的最後一塊拼圖，齊了。
冰雪文旅綜合體，定位為年遊客量超千萬級的灣區新型城市綜合體，擬投資約338.3億元，集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施於一體，建成後將為深圳乃至大灣區匯聚高端產業資源，提供國際級冰雪遊樂體驗，進一步提升城市品位。
▲廣州融創雪世界
不止於冰雪。
冰雪文旅綜合體還包含一座五星級國家旅遊酒店。
以影視主題為特色，確保酒店具備完整的影視活動宣傳發行、頒獎以及首映典禮等功能。
開業一年內，須引進一個經寶安區政府認定、對寶安區影視產業發展具有推動作用的國際性影視節（展）或設評獎的全國性影視節（展）。
《寶安區沙井街道A301-0575宗地項目監管協議》還約定，融創中國大灣區總部自2021年起5年內，文旅產業在寶安區的年均產值不得低於20億元，形成的地方財力貢獻不得低於4000萬元。
▲網傳冰雪文旅綜合體效果圖，以官方最終發布為準
頭部企業砸上百億入場
投資者170萬撬動大空港
到今天，寶安灣45公里海岸線上，已經集齊騰訊、vivo、順豐、亞太衛星、怡亞通、華僑城、招商蛇口、融創中國、華發等各個領域的頭部企業。
企業砸錢買地入場，普通投資者的機會在哪裡？
立足濱海科技文化走廊，站在會展經濟風口之上，大空港-會展新城的會展資產會展灣·水岸，值得關注。
2016年8月26日，大空港11宗商業用地公開投標。當時，保利、萬科、華潤置地、華僑城和招商蛇口聯合體，投出4份標書。
最終，招華聯合體以總分第一名中標，斥資310億元拿下大空港項目，用於建設深圳新會展中心及相關配套。
大空港項目，被命名為「深圳會展灣」，總建築面積超過300萬㎡，包括約160萬㎡深圳國際會展中心、約154萬㎡會展綜合配套。
2019年9月，「全球最大會展中心」深圳國際會展中心一期落成；11月，首展啟幕，寶博會、智博會開展，拉開深圳國際會展中心帷幕。
隨著深圳國際會展中心建成運營，相關配套也逐漸投入使用，包括皇冠假日酒店開業、會展灣·南岸公寓入夥、藝術展廳「水雲間」開放等。
在這座越發成熟的大城中，投資者可以關注的資產是，南岸的升級之作——會展灣·水岸。
放在整個300萬㎡會展灣來看，水岸的優勢都很明顯。
距離：最靠近會展中心和集中商業
水岸公寓位於會展灣中軸線上，與深圳國際會展中心僅隔一條會展河。
穿過跨河天橋，即可到達體量達20萬㎡的集中式商業mall、會展中心，是整個會展灣裡離深圳國際會展中心最近的公寓，未來將成為參展商務人士的居住首站。
而在內部，水岸是會展灣唯一的純粹公寓地塊，容積率3.7，以公寓為主，輔以「水雲間」藝術展廳、幼兒園、泛會所、無邊際星空泳池等藝術文體配套，沒有摻雜過多業態，營造宜居純粹的水岸住區氛圍。
項目配套設計效果圖
進可享國際潮流生活，退可守一方寧靜居所。
產品：傳承豪宅基因，再造水岸生活
水岸，是繼南岸之後的升級之作，華僑城帶著純水岸基因歸來，以人文和生態再次建構水岸生活。
在建築設計上，水岸頗具巧思。
樓棟之間採用酒店式流線設計，樓棟巧妙排布，保證海河景觀最大化；將花園、臺地、連廊等園林景觀與架空層、星空泳池等空間相連接，打造現代簡約的活力社區。
正在熱銷的T5棟樓王單位，位於小區正中央，近可俯瞰6.4公裡會展河一線河景，遠可眺望會展中心大城繁華和開闊海景。
本次推出的產品面積段為建面約60/90/125㎡的水岸行館和濱水公館。
約60㎡水岸行館/兩房一廳一衛採光面約7.3米，客廳出陽臺，通透敞亮；衛生間乾濕分離，使用高效，生活更從容；裝修簡約大氣，自住投資皆宜。
更多樣板間實拍圖
約90㎡濱水公館/三房兩廳兩衛這個王牌戶型，既能滿足商務精英，也有家的歸屬感。
方正實用，動靜分區，大開間、大客廳、大陽臺，全明採光，溫暖明亮。3.4米長的陽臺，比市場上很多同等面積段的住宅產品都要闊綽。
主臥裡一整面落地窗，清晨早起，看海上日出；華燈初上，一座城的繁華盡在眼前。
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約125㎡濱水公館/四房兩廳兩衛端頭位置，尺度更大，房間數更多，對標一線豪宅水準，滿足高淨值人群的居住需求。
除了擁有方正格局以及U型廚房外，主臥同樣為套房設計，並配備6.8米寬的生活陽臺，以全明落地玻璃窗設計帶來180°寬幕視野，眺望會展河一線水景，高層更可遠眺無垠海景。
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價格：精裝價5字頭，2天熱賣246套
透過價格，可以感受到開發商的滿滿誠意。
水岸公寓，精裝價在5萬出頭。整個項目在售的最小面積約34㎡，總價約170萬起，即可輕輕鬆鬆成為300萬㎡會展大城的合伙人。
可供對比的是，前海金融中心的「海景房」報價在20萬+，深圳灣科創中心的「名企房」大概在15-20萬/㎡，而大空港會展中心，集齊產業、地鐵、商業、海景的「會展房」，單價5字頭。
據了解，正在熱銷的T5棟已於10月31日開盤，短短兩天大賣246套，憑實力出道。
畢竟，對比之後，誰能躲得過「真香定律」呢？
融創中國攜手華發砸了一百多個億，才在大空港佔據一席之地。
現在，普通投資者最低約170萬就能撬動千億會展新城。
聰明的錢已經奔向此處，感興趣的朋友可以出手了。