一名多年南昌地產從業者的自白

我是一名地產行業的旁觀者，也是參與者。這20年來，也算是跟著南昌的發展，見證了南昌地產行業的發展。不過，我一直沒看到有人把這些事情，都記錄一下。

所以我想試一試。有時候，人不逼自己一下，你根本不知道自己行不行。之前我也有寫一些全國性大地產的文章，最終也是反響平平，一來我不太願意去推廣，二來寫的人太多。後來被和諧幾次文章之後，就不了了之了。

最近幾天，全國都在關注深圳特區成立40周年，我不想蹭這個熱點，但是感覺南昌地產發展這20年，著實可以回顧一下。從我個人的角度，看看這20年洪城地產的發展。

中國很多地區的發展，其實是政策的發展，南昌也不例外。在福利分房沒有取消之前，基本上不存在有房地產一說，所以等到1998年取消福利分房之後，房地產才慢慢出現。

南昌比大城市還是要反應慢一些，直到2000年左右，本土地產商才開始崛起發力。外地房企進入南昌，基本都在2000年以後。

從孟都督主政了江西之後，南昌才開發了巨大的變化。以前的老城區，工業廠房林立，市容市貌等於沒有。「一江兩岸」、「退城進郊」，都是空前的城市大規劃。

都說「一帶一路」，南昌也有。「一帶」是贛江邊的富大有堤，沿著它，星羅棋布著江西化纖廠、江西造紙廠、油脂化工廠、江紡等輕工業廠區；「一路」主要是井岡山大道，零星散落著洪都集團、江西拖拉機廠、南昌柴油機廠、江西火電、江東、江鈴等機械廠區。

所以，如果那時候就有無人機，你飛上去看看，南昌也挺像一個工業城市的。從上海來的孟都督，他的抱負不僅僅是搞好這些工業，而是做了未來的大規劃。請允許我誇讚他幾句，相比而言，後來的執牛耳者，沒幾個會像孟都督一樣，替江西人民考慮。

鹿老闆、強老闆，還有進去了的蘇老闆，他們就像是過客，在南昌只不過是做短暫的休息，然後再出發。

而且，從戰略高度上來說，只有搞好南昌的發展，才能搞好江西的發展，強省會才會有強省，這些在我們周邊的武漢、長沙、合肥都得到了印證。

沒有強的省會，就沒有強的省，這是內陸城市逃不開的魔咒。

隨著地產大幕的緩緩拉開，一個一個地產公司，紛紛走上前臺。而一個一個的樓盤，如雨後春筍一般，不斷湧現。

遠東鄢家、世紀王家、築城任家、恆茂周家、洪客隆熊家、博泰章家、洪城周家……還有很多後來進入地產行業的，賣烤鴨的煌上煌，製藥的匯仁、濟民可信，搞施工的新力，搞教育的東投……

地產這個舞臺，你方唱罷，我方登場。但是歷經歲月沉澱，一直走下去的地產公司，卻是鳳毛麟角。這些企業家，在南昌都是很優秀的人，他們開疆擴土是把好手，但是創出一點成績後，就止步不前，沒有繼續開拓。

千百年來的經驗告訴我們，守業更比創業難，任何行業，都如逆水行舟，不進就是退。你以為可以固守那點市場份額和地位，最後就一無所有。

大潤發超市一度在國內風生水起，最終也還是被馬雲收購了，董事長黃明端離任前說的一句話：

我戰勝了所有的對手，卻輸給了時代。

在時代的浪潮面前，任何吃老本的企業，終將沒落。南昌的本土房企，江西的本土房企，如果只是固守自己的一畝三分地，在還沒有輸給時代之前，就先輸給了外來對手。

從2001年萬科率先進入南昌，到後來綠地、保利、恆大相繼進入，南昌的外來房企越來越多，中海、華潤、融創、新城、力高、海倫堡、奧克斯、正榮、聯發、弘陽、旭輝、碧桂園、華僑城……這個名單還可以寫很長。

其實，有些外地房企的加入，是好事。充分的市場競爭，不但有利於江西的管理層，有讓老百姓能買到品質更好的房子。（不過我也要吐槽一下，大牌開發商做的房子，也有很多做的不咋的，維權照樣一堆堆的）

至於房子的質量問題，我就不做過多評述了，每家房企，最後追求的都是利潤。大家想的都是在最大限度下，把成本壓縮到最低，把利潤做到最高。

你越是了解一個行業，你才越知道這個行業的局限性和問題所在。但是，很多時候，我們都束手無策。管理層想的是限房價、競地價，何嘗不是追求土地效益最大化？

大家都在壓縮別人的利潤空間，管理層壓縮房企的，房企壓縮總包和供應商的，供應商再去壓縮下遊產業的。沒有合理的利潤，怎麼把房子這個產品做好？

這些問題，地產從業者都知道，但是誰也解決不了，恆大解決不了，碧桂園、萬科也不行。

雖然有很多問題，但是也應該看到，地產市場逐步在變得更加完善。地產從之前的黃金時代，到白銀時代，再到現在的青銅時代，各個方面都更加規範、透明。

一個行業變得越來越好，這應該是每個從業者都希望看到的，沒有人希望自己所在的行業，變得烏煙瘴氣的。

20年，有很多事情，不是一兩句話就能說的完，也許可以寫成一本「書」了。但是這本「書」裡，肯定是有很多不適宜去公開發表的。

最近這一個月，我才寫完了洪城的地產界老派的「四大家族」，築城任家，世紀王家，洪客隆熊家和恆茂周家，感謝各位的積極轉發，但是很不幸，洪客隆投訴了我，還發了律師函，恆茂也投訴了我，還揚言要追究我的法律責任。

有人問我壓力大嗎？別問，問就是壓力山大。我每次都會去斟酌自己的行文，而且也會去掂量適不適合寫出來，因為我的目的並不是博眼球，而是想去記錄那些往事。

如果一味的只是寫歌功頌德的，那沒有任何意義。寫他們做的好的，也沒表揚一下我，然而看到一點不舒服的，就馬上投訴我侵權，損害他們的名譽。

說句話能損害名譽，你們的名譽是有多值錢？我只是想，硬幣都是兩面的，我儘可能去客觀的表述這兩面，評判自有後人來敘述。

現在我還能寫的動，所以早點把這事給幹了，萬一哪天寫不動了，我再去想做這件事，也只能是望洋興嘆了。我已經給自己列了一個大概的清單，後面會慢慢更新，畢竟這是我一個人在寫，並沒有什麼團隊。

目前才寫了築城任家，世紀王家，洪客隆熊家、恆茂周家、新力張家和博泰章家，其中洪客隆和恆茂已經被要求和諧掉，也不補檔了，後面的路還很長，我也不想去糾結這些過往了。

有些事情，總要有人去做，也許有人跟我有同樣的想法，只是可能還沒有去執行。前途布滿荊棘，但我仍然往之。我也只是個微小的地產從業者而已，有些不能說的，不讓說的，我在醞釀寫進小說中，暫叫《一個項目總的煉成記》。

二十年，彈指一揮間，有人從咿呀學語的嬰兒變成鮮衣怒馬的少年，也有人從風華正茂的青年變成生活不易的中年，不管歲月如何催人老，總有人年輕著。

時代的車輪滾滾向前，個人的發展，歷史的進程，都在昭示著一點：回歸初心。現在，房地產競爭激烈，南昌本土房企在遮天蔽日的大趨勢中，已經漸漸處於競爭下風，只有牢記初心，做好產品，做好服務，才能有未來。

做幾點題外補充：

1、文章被舉報或者被刪除，不補檔，也不可能補檔了啊；

2、私聊太多，無法一一回復，不加私人微信，請見諒！有些文章頭條刪除，可以去微信公眾號再看，號：洪城往事；

3、催更的太多了，但每周最多也只能更新2-3篇，請見諒！真的是寫不贏啊，一篇文章至少也要寫兩三天。

細水長流，來日方長，慢慢更新，當看小說咯