商圈是有生命周期的。 而一個商圈的發展和衰落同所處地的歷史背景、人文環境不無關係。儘管每年都有多家零售業店在北京「遍地開花」，以他們為集聚地的商圈名稱不斷冒出，可多數不是曇花一現，就是尚未成形。因而在北京被公認的商圈屈指可數，像西單商圈、王府井商圈這些由傳統商業中心結合自身特色漸漸演變的成熟商圈，則和南城正在成形的崇文門新商圈形成了互補，徉徜其中，便開始了一段幸福的SHOPPING生活…… 西單商圈 北京時尚青年集聚地 西單商業中心主體部分以西單北大街南段為主，向南沿至宣武門，總營業面積40萬平方米左右。它與王府井商圈同屬於北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供應城區市民基本生活需要的供應中心，逐漸演化成現今屬於青年人的時尚商業中心，西單商圈與社會發展同步，經歷了三個重要的商業歷史時期：最早的西單商業區始於50年代末，隨著長安街的開發建設，以及城市人口的大量西移、北京市商業網點布局由「小、多、密」變成了「大、稀、少」諸多因素，在六七十年代，西單形成集零售業、餐飲業、服務業和修理業於一體的市級商業中心；而後經改革開放的十餘年間裡，隨著商品的豐富、流通的活躍，特別是此期間區政府對東側進行了改造，使其地的硬體設施水平和總體功能有了質的飛躍，促使了西單商業區的繁榮；現在的西單地區則不僅實現了由傳統商業區向現代商業區的轉變，更集西單商場、西單賽特、中友百貨、君太百貨、LCX、西單購物中心等多家大型百貨公司形成互動商業區域，主打「時尚、品位、休閒」為主題的青春型商圈。 1 北京中友百貨 每間WC都有不一樣的臉 商場定位：中高檔消費者 開業時間：1999年元旦 營業面積：近4萬平方米 地理位置：西單北大街東側，南臨西單文化廣場 中友百貨是西單商圈內最具競爭能力的商場之一。作為較早進入西單地區的商場，中友百貨以其獨特的經營理念和豐富的商品種類矚目，目前正處於穩步發展時期。競爭的敏感性強、變化快是中友百貨的一大特色，商場定位隨著市場的變化不斷地進行改變，並能夠在最短的時間內迅速做出反應。 中友百貨企劃部陳經理向記者表示：中友百貨前三年是養店階段。打入北京市場的中友百貨在成立伊始套用了臺灣的商場經營管理模式，在北京出現了「水土不服」的症狀，導致了最初兩年狀態低迷。中資注入之後，商場改變經營策略，不斷創新，不斷迎合市場的多變風格，尤其注重細節的經營，甚至細到了「廁所文化」——細心的美眉們也許還記得吧，中友的每個洗手間裝修風格都是不一樣的，「運動、夢幻」等為主題設計甚至讓人對ＷＣ都流連忘返呢；考慮到男裝銷售的季節性強，中友今年還大膽將男裝與時裝女裝對換調到了二層；另外，國際一線化妝品牌的引入，也讓中友的時尚指數進一步升級…… 此外，陳經理還透露了一些中友的未來計劃，他認為，在商業大環境下，各大商場以返券作為促銷方式的局面終會結束，到時各大商場會重新整合。明年，中友百貨會更多的考慮主顧客群（商場會員為主）的利益，貴賓卡方面會有所變動，不會降低門檻，而用「二卡合一」（積分卡和返券卡）的方式，讓卡的含金量更高，令顧客享受到更多的實惠。同時，陳經理也指出雖然目前西單商圈的流行性強，可到這裡來的消費者還是以購物為主，從商業模式上西單還缺少方便客人休息、娛樂、就餐等配套設施。 2 SOGO北京莊勝崇光百貨 主推理性消費 商場定位：面對各階層顧客 開業時間：1998年6月 營業面積：8萬多平方米 地理位置：宣武門外大街庄勝廣場內 儘管從地裡位置上，ＳＯＧＯ處於西單商圈的邊緣地帶，但是無論客流量，還是銷售額，它都可以從位於西單商圈中心的幾大商場口中分得一大塊蛋糕。從開業至今，ＳＯＧＯ一直以「品牌多、檔次全」聞名京城。目前商場有各類商品約２８萬種，廠家總數合計達７０００家。面對商業市場競爭日趨激烈，降價、打折、買送等促銷手段頻繁使用已對越發理智的消費者再難產生奇效引力， 而ＳＯＧＯ獨闢蹊徑，早在三年前就與中國銀行北京分行合作，在京城百貨業中率先推出了免擔保、無利息的消費信貸業務，極大地方便了消費者，同時也倡導了一種全新的消費方式。除此之外，記者在賣場也感覺，ＳＯＧＯ開展各種具有特色的主題活動來吸引消費者的目光，其市場推广部負責人向記者透露，目前眾商家靠返券促銷效果最顯著，但是這種促銷力度不能無限制地擴大，長此下去必會導致惡性循環，因而ＳＯＧＯ決不會搞最大力度的返券活動，會把更多的精力放到店面陳列、賣場規範等硬體設施方面，為顧客創造良好的購物環境。 3 LCX時尚時代百貨 瀰漫精品氣質的時尚空間 商場定位：18～40歲追求時尚、品位、舒服購物環境的消費人群 開業時間：2002年12月14日 營業面積：2.5萬平方米 地理位置：西單長安街南面 北京時尚時代百貨是京城嶄新的百貨零售概念店，其帶有舒適、高雅的購物環境深受京城白領以上階層人士的喜愛。在整體布局理念上，強調給顧客提供更多的空間感和寬敞明亮的環境，並融入歐式建築風格的拱形玻璃屋頂，清新淡雅的地面裝飾，精緻考究的大理石包柱，柔和的圓形彩燈與等離子電視相呼應，立體照明與局部照明的有機結合，為店堂內的購物空間提供了合理的照明環境，而細微之處的裝飾，更顯商場的獨特氣質。 品牌經營方面，ＬＣＸ引進了像ＧＡＰ、ＢＡＮＡＮＡ ＲＥＰＵＢＬＩＣ、ＯＬＤ ＮＡＶＹ等深受年輕人及大學生喜愛的美國著名品牌。位於第三層的國際精品服飾折扣店中銷售的商品，更是來自國際知名的一線品牌。未來的ＬＣＸ將逐步引入國際品牌，與西單其他商場進行錯位經營，實現品牌差異化，從而使品牌重複率降低。 4 君太百貨 讓西單商圈有了「MALL」的味道 商場定位：年齡在25～35歲之間的消費者為主力購買群 開業時間：2003年12月 營業面積：6萬多平方米 地理位置：位於西單北大街，與中國銀行總行相鄰 經營已有一年的北京君太百貨在開業初就以「既要趨向於大眾化同時還要體現時尚風格」的經營理念來迎合著西單整個商圈的特點。它的經營團隊是由具有豐富百貨經營規劃經驗的內地及臺灣組成的管理團隊籌備招商，吸取兩岸三地及日本等亞洲零售業經營手法的優點加以融合，並採用國際領先管理模式與北京市本地特點相結合的管理方法經營，隨著它的加入，使得西單商圈更加趨向流行化，也是中友百貨、ＬＣＸ後又一主打青春牌的購物商場。 君太的經營面積是西單眾商場中最大的一間，分為地上七層和地下一層經營區，君太的特色是在設置上一改目前北京百貨業盛行的百貨與餐飲嚴格區分的模式，將餐飲與百貨融合在一起。例如，二層經營服裝的同時開闢咖啡區；四層設有西餐廳；七層增設異國風情美食街；地下一層２０００平方米的「手機世界」，不但引入了原來科技廣場拆遷加入的現成經銷商，同時還有針對青少年的速食快餐食品……這種購物、餐飲和休閒於一體的風格不禁讓君太有了一絲都會Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ的味道。 王府井商圈 全國商業旅遊中心 在王府井商圈裡有條世界著名的商業街——王府井大街是北京唯一一條步行商業街,南口緊鄰長安街，由南向北全長810米，大街兩側分布著七百餘家大大小小的商店。這條具有七百多年歷史的商業街，擁有著眾多最著名的老字號。從商業街發展到成熟的商圈，王府井經過了兩次大規模的改造和建設。 自2000年9月，完成了主要以大街向北擴展和改造照明系統為主的二期工程二次「開街」後，王府井商業區南起長安街，北至燈市西口，東接金魚胡同，西連東安門大街，面積達45萬平方米左右，邁進了北京中心商業圈的行列。 身為老北京購物地的王府井，隨著中國旅遊市場的開放，國內外遊客慕名而來，再加上新東安市場、東方新天地等大型綜合性購物中心的加入，把原本頗具傳統色彩的王府井商圈演變成一個不折不扣的國際性商業旅遊中心。 5 北京百貨大樓 將誠信進行到底 市場定位：大眾消費階層 開業時間：1955年 營業面積：1.5萬平方米 地理位置：王府井步行街 坐落於王府井步行街的「新中國第一店」——北京百貨大樓，見證了王府井商圈的興起與繁榮。這些年來，隨著零售百貨業迅速發展，各類環境優美、設施現代的購物場所如雨後春筍般崛起，為了跟進時尚步伐，百貨大樓進行了數次內部改造。值得一提的是，百貨大樓並沒有純粹效仿京城諸商家紛紛推崇時尚主題的做法，還是沿襲了以往大樓的經營理念，正如百貨大樓總經理劉冰女士所說：「誠信是我們企業的商道。」同樣，在樓體外觀上，大樓也未做任何改變。對此，劉經理做出解釋：百貨大樓是北京五十年代的經典建築，在建築用材和內外裝修上也十分講究，每隔十米一根的獸頭型房簷柱頭，外牆面的窗下簷和窗盤心上的雕花，具有民族特點的裝飾圖案等等，使整座建築看上去典雅古樸，具有濃鬱的民族特色。我們未做改動便是考慮到這座建築物所擔載的鮮明民族特色和時代特徵。而且首都建築藝術委員會特別規定：百貨大樓無論如何改造，都必須保持外觀不變，只能「修舊如舊」。 據了解，今年上半年，百貨大樓進行了內部硬體設施的全面裝修改造，不惜花費大量經費給顧客提供包括光環境、聲環境、視覺環境在內都較為舒適的商場購物環境。同時，商品的品質也在進行大幅度的升級，品牌結構更加合理，品牌級別和商品時尚度得到了提升，例如引進如寶姿 、柯羅地亞、安姬奧、施華洛士奇等時尚知名品牌。 6 東方新天地 體驗高品質生活 定位：高檔消費階層 開業時間：2001年 營業面積：10萬平方米 地理位置：王府井步行街南端 東方新天地作為亞洲最大的購物中心之一，購物區長達５００米，連接王府井東單兩大商業街，共有五個主題購物區： 「繽紛新天地」風格熱鬧明快；「都市新天地」主要經營面向大眾的休閒品牌服裝和珠寶飾品；位於中部的「庭苑新天地」是個美食樂園，人們可以在這裡品嘗到近２０個國家和地區的風味食品；「海逸新天地」就是專為時尚人士而設立的，這裡會聚了ＭａｘＭａｒａ、寶姿等數十家歐洲最時尚的高檔服裝店；「活力新天地」裡的品味車苑汽車展廳吸引了不少愛車一族。據了解，東方新天地擁有約２５０家租戶，其中眾多商家更是首次進入中國，像中國大陸首家Ｓｈｉｓｅｉｄｏ及Ｈ２Ｏ旗艦店，亞洲最大的鑽石店—「恆信鑽石」、全球第一個大眾汽車品牌專用展廳、亞洲惟一設立的「奧迪品味車苑」、北京最大、種類最齊全的體育用品中心—運動１００、Ｋｅｎｚｏ在中國最大的男裝旗艦店，Ｅ．Ｚｅｇｎａ在中國大陸的首家旗艦店等國際著名品牌。 7 新東安市場 最有北京味兒 定位：大眾消費階層 開業時間：1998年 營業面積：12萬平方米 地理位置：王府井大街北段 王府井百貨大樓對面的新東安市場是購物、餐飲、娛樂和辦公於一體的現代化多功能商業中心。它地下３層，室內１～６層經營各類適合大眾消費的商品。年輕人喜愛的一些體育品牌在這裡都可以買到，知名的新東安名表城經營著瑞士頂級品牌的手錶，它將娛樂休閒同購物融合在一起，使顧客在這裡還可以玩到精彩刺激的彩彈搏擊、攀巖、射箭、沙壺遊戲等娛樂活動，許多最新電影的首映式都在六樓的新東安影城舉行。 該建築的設計具有明顯的創新特色。沿街設不同功能的出入口，便捷的購物路線增強了與王府井步行商業街的溝通；它還繼承老東安市場的室內商業傳統，採用６米寬步行街為主骨架，以兩個有自然採光的７層高中庭為核心，南北兩個大型商場與沿步行街西側的精品店組成「啞鈴式」布局，立面造型保持古都風貌。 崇文門商圈 京城新生代 近幾年來市政府都在力圖改變北京城「重北輕南」的發展格局，其中崇外大街商圈更是北京商業發展的新焦點，崇文門商圈的初步形成始於上世紀九十年代末。1998年，新世界購物中心建成，並隨著一期經營的調整和二期的開業，與新世界萬怡酒店、新世界太華公寓等一起成為這一帶商業動力的基地。在它的拉動下，整個區域配套日趨完備。據調查，崇文門商圈目前已有一家大型商場、兩家大型娛樂休閒場所、餐飲等小型臨街店鋪三十多家，同時還包括七家銀行、三家飯店等。剛開業不久的搜秀城加上原有的新世界商場、錢櫃、樂聖、韓城時尚廣場、麥當勞、肯德基、必勝客等，已經使崇文門形成了一個新的引導時尚潮流的青年商業氛圍。 8 搜秀城 倡導一站式消費 定位：18歲至28歲之間年輕人提供購物、娛樂、休閒、餐、視聽一體化全新體驗式、消費探索式的消費中心。 開業時間：2004年10月 營業面積：3萬平方米 地理位置：崇文區崇外大街 搜秀城提出了Ｄｉｓｃｏｖｅｒｙ－Ｍａｌｌ的市場概念，定位於傳統百貨與小商品市場之間，供年輕人在搜索商品中，享受都市生活ＭＡＬＬ的樂趣。在設計規劃方面，他們請來韓國ＣＡＴＥＣ設計公司進行空間設計，著重硬體設施的建設，外部牆體色彩裝修採用藍色與紫色結合，體現了年輕人的活力，而內部裝修則根據各樓層的經營商品種類來設計內部的裝修風格，為消費者提供品牌商鋪、主題餐廳、水吧、咖啡廳、電腦遊戲廳、多媒體影院以及各種琳琅滿目商品等全新的、造就時尚動感的一步到位的娛樂型購物體驗。在文化娛樂方面，搜秀還經常邀請明星來此舉行現場籤售活動和新歌發布會，以便歌迷能同明星進行現場交流。 副總經理王女士在談到經營理念時，不只一次地談到「激情」這個詞，她說：搜秀不僅引導消費潮流、發現樂趣，更能煥發出人們對生活的熱情，只要你有激情，就會打破年齡的界線，變得年輕時尚，充滿活力。 9 新世界商場 常變常新 商場定位：追逐時尚潮流的中高檔消費人群 開業時間：1998年6月 營業面積：11萬平方米 地理位置：崇文門外大街 新世界商場在南城佔有舉足輕重的地位，在經營過程中不斷完善商品種類，增加了超市、娛樂、餐飲等項目，現已成為南城地區一家集購物、餐飲、娛樂為一體的大型商場。特別是對青春館的改造，引進了不少國際流行的青春服飾和商品，比如服裝方面的ＮＩＫＥ３６０度、費蓮娜。鄭、ＣＵＳＨＯＷ等，皆是追逐時尚的年輕人耳熟能詳的品牌。此外，投合年輕人喜好，突出休閒產品和體育區用品，推出了ＮＩＫＫＯ、Ｆ１、ＪＥＥＰ等休閒用品，在產品豐富性上有很大提升。據新世界高層劉琿介紹：光有流行服飾還不夠，新世界方面希望把青春館變身為一個吃、喝、玩、樂、逛無所不包的地方，因此在地下安排了陶藝俱樂部、沙弧球設施、電子遊戲廳、射箭館，再加上原有的１７００平米的冠軍溜冰場、浩沙健身中心、兒童樂園等，足夠年輕人在這裡玩個天翻地覆；美食方面，青春館也引進了年輕人喜愛的ＰＩＺＺＡ、日餐等，包您玩的痛快，吃的滿意。（精品購物指南）
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