河南商報見習記者 曾令統 文/圖
2016年華商匯房產開發有限公司（以下簡稱華商匯）打出「你購鋪我還貸」，「半價購鋪，賣家替你收租」等宣傳口號打出之後，不少市民紛紛入手。可沒想到的是，幾年以後，商鋪貸款沒人還了，購鋪業主也被銀行列為失信人。
這究竟是怎麼回事？
華商匯售樓中心
【華商匯不履行合同，購鋪業主面臨失信等問題】
11月30日上午，購買華商匯商鋪的秦琳告訴河南商報記者，自己在2017年認購了華商匯旗下某一市場商鋪。本以為可以靠著商鋪以及相關優惠政策小賺一筆，沒想到卻是糟心的開始。
「一開始他們都是打著什麼中部最大建材家居市場的口號，還有其他相關文件，我們才相信的。」
後來，華商匯又打出了「半價購鋪，賣家還貸你收租，收益有保證......」(根據華商匯此前打出的宣傳廣告）等宣傳口號，隨著噱頭越來越多，包括秦琳在內的200多名業主紛紛以單次繳納商鋪款價的50%，獲得了華商匯的商鋪所有權，或是出資「借給」華商匯，每個月獲得定期收益。
華商匯售樓中心
「當時他們承諾的是，我們可以旱澇保收，根本不會虧錢。」另一名華商匯的業主李文斌對河南商報記者說。
根據合同顯示，華商匯此前對業主聲稱，凡是半價購鋪者均可享受兩份收益，一是基礎租金，二是紅利租金。
基礎租金就是商戶只需要一次性繳納商鋪價款的50%，就可以獲得商鋪的所有權，不管商鋪是否租出去，購鋪人都享受每個月的固定租金用來償還剩餘50%的貸款。
紅利租金指的是從認購的第4年開始到第10年結束，購鋪者還可以獲得首付款的7%固定收益，這也就是所謂的紅利租金。
由於華商匯承諾的基礎租金從今年的11月開始就沒有再給過，所以造成購買商鋪業主還月供的錢不能及時供給，從而造成了目前被銀行列入失信名單的狀況。
「更過分的是，華商匯並沒有提前通知我們這個月的月供無法還上，我們還是通過銀行催款簡訊知道的。如果提前知道的話，我們就算自己還，也不會讓自己的信用出問題。」
華商匯業主李文斌說，華商匯承諾的紅利租金也沒有履行過。
華商匯出售商鋪
【被列入失信名單，業主們遭遇系列尷尬】
業主們稱，購買華商匯位於郭店鎮商鋪的投資者，很多都被銀行列入了失信名單。
「一開始我們也不知道，直到我們去銀行貸款買房子的時候，他們說我徵信有問題，現在連房子的尾款都批不下來！」業主秦琳說。
而同為業主的李文斌顯得也很苦惱。2017年的時候，李文彬購買華商匯的商鋪是想著給女兒當嫁妝使用，所以房子的名字寫的就是女兒的名字，沒曾想因為這件事，女兒連留學評估都沒通過。
「我們一把年紀被列為失信還算可以，但是孩子年齡還小，以後可怎麼辦啊。」
其他業主也紛紛表示，是在不知情的情況下收到了銀行催款的消息，提醒自己還貸已經逾期，即將被列入失信名單。
「我們後來也找過銀行，進行解釋，但是銀行並不理會我們，並且表示一切都是按照正常流程走的，我們現在是有苦說不出。」業主王坤說。
業主們在不知情的情況下被列入銀行失信名單。
事情發生後，華商匯方面有無相應解決措施？
「他們現在就說了，我們沒錢，要麼你就等著，等什麼時候公司有錢了什麼時候給，要麼就加錢補差價購買商鋪，或幾個人的共有面積湊在一塊拼一個商鋪，但是所有權問題讓業主自己商議。」一位業主稱。
拼商鋪是怎麼個拼法？
「假如說我2017年的時候投了10萬，現在我可以置換5平方米的商鋪，想要獲得一整個商鋪的話，至少需要10個人來拼。更離譜的是，他們的房子還沒房產證。」李文斌對河南商報記者說。
【華商匯：承諾確實無法兌現，後續會出臺補償方案】
11月30日下午，河南商報記者來到位於新鄭市郭店鎮鄭新大道與107連接線交叉口的華商匯房產開發有限公司，了解情況。
「房產證是可以辦下來的，只不過有兩種方案。」該公司客服部工作人員介紹，「要麼現在就把剩餘的尾款結清，就可以直接拿到房產證；
要麼需要等到明年，由公司統一去銀行辦理房產證。目前很多客戶是已經拿到了房產證，這個是可以查實的。」
而關於合同中的「基礎租金與紅利資金」的發放問題，客服部的工作人員表示：「我們只是負責辦理房產證，這些問題是商業公司負責辦理的。具體情況我們也不清楚。」
隨後河南商報記者來到華商匯BC館的商業公司，但是商業公司的工作人員告訴河南商報記者，「目前我們這裡也不負責這個事情，公司已經成立了一個專門協商的部門，在升龍廣場的18樓，所有的事情都是由他們全權負責。」
12月1日上午，河南商報記者來到鄭州市金水區升龍廣場。
工作人員介紹，首先關於購買商鋪的業主的徵信問題，是不用擔心的，「目前華商匯已經和四大銀行協商過，只要是按時歸還銀行月供的，後期銀行可以出具一份非故意逾期協議，從而消除徵信的影響，不會對個人產生很大的影響。」
其次關於華商匯承諾給用戶的兩份收益。「目前由於疫情的原因，公司的資金鍊已經斷裂，銀行那邊是借不了錢的。所以無法做到當時承諾的那樣給予還款。」
據工作人員解釋，目前的解決方法只能靠房產所有者自己還貸，華商匯只能給予一個「補貼」。
「這個補貼就是華商匯對於出租過商鋪的租金，假如說你每個月的月供是2000元，但是租金只有1000元，你首先是需要給華商匯100元的管理費，其次自己再補1000元給銀行還月供。」
產生的這部分差價應該誰來買單呢？
「目前只能個人補貼，隨後等華商匯一個補救方案出來後，看如何對客戶進行補償。補救方案大概在年前會出來。」
最後就是對於參與現金投資華商匯的投資者的解決方案。「目前公司是沒有錢退還的，只能通過將當時的投資的錢置換為相應商鋪平方進行抵扣。」
對於之前業主提到的「十人分一個租鋪」的情況，工作人員表示不存在。「國家規定最多由三個人共同持有一套（商鋪），所以是不會存在十人一套的情況。」
（河南商報編輯 吳冰 施尚景 劉夢鴿）