北京***文化藝術創業園區項目
可行性研究報告
二零XX年九月
項目提出背景：
一、文化產業發展勢頭強勁
文化產業，作為重要的軟實力，對一個地區、一個國家、乃至整個世界的發展影響均不可估量，文化產業極具生機和活力，世界各國對文化產業發展都給予了高度重視。發展文化產業是社會主義市場經濟條件下滿足人民多樣化精神文化需求的重要途徑，是充分發揮市場在文化資源配臵中的積極作用、激發全社會文化創造活力的必然要求。
文化產業更是我國社會主義市場經濟條件下滿足人民群眾多樣化精神文化需求的重要途徑，是促進社會主義文化大發展大繁榮的重要載體，是國民經濟中具有先導性、戰略性和支柱性的重要產業。大力發展民族文化產業，對推動我國文化產業發展，加快經濟發展方式轉變，培育新的經濟增長點，滿足人民群眾精神文化需求都具有重要意義。
近年來，文化產業在我國得到高度重視，並有很大發展，一些經濟發達地區文化產業快速崛起，勢頭強勁，逐漸成為這些城市和地區產業發展的新亮點。各個城市都根據自己的特點提出了發展目標，並建立了各種文化產業的基地和園區，為文化產業的發展提供了良好的基礎環境。文化產業蘊含著文化、經濟、社會等多層面的豐富內容，經過多年發展和實踐，文化已經不局限於產業層面，而是與區域發展有機融合，向經濟價值與社會價值並重的方向推進。
二、創業產業園區面臨較好發展機遇
新常態，新機遇，新挑戰，經濟下行的壓力迫使產業結構亟需做出優化調整，與此同時，「網際網路+」和「一帶一路」等機遇又掀起新一輪投資高潮。在此背景下，國家也適時出臺了一系列政策對國家級新區和園區招商引資給予引導規範，集聚創新要素的領頭羊作用在推動產業結構由中低端邁向中高端過程中的帶動作用愈加明顯。
改革開放三十多年來，中國的產業園區保持了高速增長的態勢，產業園區的專業化、市場化、集群化程度穩步提高，從縱向上看，楊建國認為，我國的產業園區大致按照由單個企業到同類企業扎堆到產業鏈到產業集群的發展路徑演變。產業園區的發展趨勢可以概括為四個轉變：由注重優惠政策到打造產業集群轉變；由製造型產業園區向研髮型產業園區轉變；產業園區由單純的土地運營向綜合的「產業培育」和「創業孵化」轉變；由功能單一的產業園區向現代化綜合功能區轉變。
傳統經濟增長方式難以為繼，產業升級刻不容緩，創新集聚要素被寫進兩會政府工作報告，足見國家對創新引領與技術升級的高度重視，這在一定程度上看，也可以看做是自上而下對全國目前蓬勃發展的產業集聚區發揮平臺優勢、促進產業升級帶動作用的肯定。由生產要素階段向創新突破階段轉變，產業園區的創新鏈和產業鏈的帶動作用日益凸顯，未來產業園區將由過去的比規模比體量轉變為比技術創新能力和技術轉化效率，投資環境打造將由片面的環境建設走向全方位的創業氛圍培育，著重加強區域文化氛圍、創新氛圍、創業氛圍、管理服務等軟環境的建設。目前全國領先的產業園區也正在向研發中心、研髮型產業、綜合性現代服務業和產業創業孵化平臺轉變。
目 錄
第一章 總 論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設單位 1
1.1.3項目建設性質 1
1.1.4項目建設地點 1
1.1.5項目負責人 1
1.1.6項目投資規模 1
1.1.7項目建設規模 2
1.1.8項目資金來源 2
1.1.9項目建設期限 2
1.2項目單位介紹 2
1.3編制依據 3
1.4編制原則 3
1.5研究範圍 4
1.6主要經濟技術指標 4
第二章 項目背景及必要性分析 6
2.1項目提出背景 6
2.2項目建設必要性分析 8
2.2.1順應我國文化產業快速發展的需要 8
2.2.2積極響應北京市文創產業快速發展號召的需要 9
2.2.3有效推動房山區文創產業可持續發展的積極舉措 10
2.2.4建設文化藝術創業園是深化創業創新產業發展的重要契機 11
2.2.5建設文化藝術創業園區是推動創業就業的重要民生工程 11
2.2.6增加當地就業帶動創業服務產業鏈發展的需要 11
2.2.7促進項目建設地經濟發展進程的的需要 12
2.3項目建設可行性分析 12
2.3.1政策可行性 12
2.3.2選址可行性 16
2.3.3市場可行性 17
2.3.4管理可行性 17
2.4分析結論 17
第三章 項目建設條件 19
3.1地理位置選擇 19
3.1項目建設條件 20
3.2.1區域概況 20
3.2.2區域地形地貌條件 21
3.2.3區域氣候條件 21
3.2.4區域交通區位條件 22
3.2.5區域經濟發展條件 22
第四章 總體規劃方案 24
4.1設計原則 24
4.2項目總平面布置原則 24
4.3產業發展原則 25
4.4項目定位及目標 26
4.5項目主要規劃內容 26
4.6工程管線布置方案 27
4.6.1給排水 27
4.6.2供電 28
第五章 節約能源方案 30
5.1節能設計依據 30
5.2主要節能措施 30
5.3具體節能方案 31
5.3.1 建築節能 31
5.3.2 電氣節能 32
5.3.3 暖通、動力節能 32
5.3.4 推廣綠色照明 33
5.4 節水措施 33
5.5 節約土地 34
5.6節能降耗設計 35
5.7建設項目能源消耗種類和數量分析 35
5.7.1能源消耗種類 35
5.7.2能源消耗數量分析 35
5.8結論 36
第六章 環境保護與消防措施 37
6.1設計依據及原則 37
6.1.1環境保護設計依據 37
6.2環境保護目標和保護內容 37
6.3工程分析及管理措施 39
6.4消防安全 40
6.4.1設計依據 40
6.4.2消防措施 40
6.4.3抗震措施 40
6.4.4綜合防災 41
6.4.5 防洪澇措施 41
第七章 勞動安全衛生 42
7.1編制依據 42
7.2概況 42
7.3勞動安全 42
7.3.1工程消防 42
7.3.2防火防爆設計 43
7.3.3電力 43
7.3.4防靜電防雷措施 43
7.4勞動衛生 44
7.4.1防暑降溫與冬季採暖 44
7.4.2衛生設施 44
7.4.3照明 44
7.4.4安全教育及防護 44
第八章 企業組織機構與勞動定員 45
8.1組織機構 45
8.2勞動定員 45
8.3人力資源管理 45
8.4福利待遇 46
第九章 項目實施規劃 47
9.1建設工期的規劃 47
9.2 建設工期 47
9.3實施進度安排 47
第十章 投資估算與資金籌措 48
10.1投資估算依據 48
10.2建設投資估算 48
10.3流動資金估算 49
10.4資金籌措 49
10.5項目投資總額 49
10.6資金使用和管理 52
第十一章 財務及經濟評價 53
11.1總成本費用估算 53
11.1.1基本數據的確立 53
11.1.2產品成本 54
11.1.3平均產品利潤 55
11.2財務評價 55
11.2.1項目投資回收期 55
11.2.2項目投資利潤率 56
11.2.3不確定性分析 56
11.3經濟效益評價結論 56
第十二章 風險分析及規避 58
12.1項目風險因素 58
12.1.1不可抗力因素風險 58
12.1.2 市場風險 58
12.1.3 工程風險 58
12.1.4資金管理風險 59
12.2風險規避對策 59
12.2.1不可抗力因素風險規避對策 59
12.2.2市場風險規避對策 59
12.2.3工程風險規避對策 59
12.2.4資金管理風險規避對策 60
第十三章 招標方案 61
13.1招標管理 61
13.2招標依據 61
13.3招標範圍 61
13.4招標方式 62
13.5招標程序 62
13.6評標程序 63
13.7發放中標通知書 63
13.8招投標書面情況報告備案 63
13.9合同備案 63
第十四章 結論與建議 64
14.1結論 64
14.2建議 64
附 表 65
附表1 銷售收入預測表 65
附表2 總成本表 66
附表3 經營成本費用表 67
附表4 外購燃料及動力費表 68
附表5 工資及福利表 69
附表6 利潤與利潤分配表 70
附表7 固定資產折舊費用表 71
附表8 無形資產及遞延資產攤銷表 72
附表9 流動資金估算表 73
附表10 資產負債表 74
附表11 資本金現金流量表 75
附表12 財務計劃現金流量表 76
附表13 項目投資現金量表 78
附表14資金來源與運用表 80
第一章 總 論
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
北京***文化藝術創業園區項目
1.1.2項目建設單位
北京***配件有限公司
1.1.3項目建設性質
新建項目
1.1.4項目建設地點
北京市房山區北京***石油化工有限公司化工四廠
1.1.5項目負責人
報告編制人：中投信德楊剛 工程師
1.1.6項目投資規模
項目的總投資為40000.00萬元，其中，建設投資為39400.00萬元（土建工程為34547.36萬元，設備及安裝投資3857.00萬元，其他費用為606.07萬元，預備費389.57萬元），鋪底流動資金為600.00萬元。
項目建成後，計算期內可實現年均銷售收入為14286.91萬元，年均利潤總額6545.05萬元，年均淨利潤5563.29萬元，年上繳稅金及附加為77.15萬元，年增值稅為771.49萬元；投資利潤率為16.36%，投資利稅率18.48%，稅後財務內部收益率10.09%，稅後投資回收期(含建設期)為8.26年。
1.1.7項目建設規模
本次文化藝術創業園項目在北京***石油化工有限公司化工四廠原址上進行改建、拆除以及新建，土地面積為 401377.4 平方米、原有房屋建築面積為 66315.7 平方米。項目園區總體新建工程量面積為300000.00平方米，改建工程面積為原有房屋面積66315.7 平方米。
項目文化藝術創業園將打造集各類創意設計、文化教育培訓、影視音樂製作、藝術家工作室、展覽演藝以及包括設計酒店及咖啡書店、體育健身、個性餐飲等配套設施於一體的文化創意孵化園區。
1.1.8項目資金來源
本項目總投資資金40000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌。
1.1.9項目建設期限
本項目工程建設從2017年9月至2019年2月，工期共計18個月。
1.2項目單位介紹
略
1.3編制依據
1.《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；
2.《「十三五」國家科技創新規劃》；
3.《國務院關於積極發揮新消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見》；
4.《國務院關於推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展的若干意見》；
5.《國務院關於印發文化產業振興規劃的通知》；
6.《北京市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；
7.《北京市推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展行動計劃(2015—2020年)》；
8.《北京市文化創意產業提升規劃（2014-2020年）》；
9.《北京市文化創意產業功能區建設發展規劃(2014-2020年)》；
10.《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（第三版）；
11.《現代財務會計》；
12.項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；
13.國家公布的相關設備及施工標準。
1.4編制原則
（1）充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重複投資。
（2）堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，採用國內最先進的產品生產技術，設備選用國內最先進的，確保產品的質量，以達到企業的高效益。
（3）認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規範。
（4）設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重複利用率。
（5）設計中注重環境保護及節能降耗，在建設過程中採用行之有效的環境綜合治理措施。
（6）注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規範要求。
1.5研究範圍
本研究報告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對產品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的產品生產綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、產品成本和經濟效益等進行計算分析並作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。
1.6主要經濟技術指標
本報告有 中投信德楊剛工程師編制，請勿複製。更多案例模板參考或報告的定做詳詢本人。