超強住房驗收標準驗收標準。
超強新房驗收標準 樓主 標籤： 合同相符 公共設施
1，房屋結構
結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：
——是否有鋼筋外露；
——牆壁是否有裂縫，牆面是否滲水；
——承重牆、梁、柱是否符合設計規範。
2,平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力結的設置是否過於曲折，是否影響家具的擺放。
3,地板樓板
這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。
4,牆體
牆面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有牆皮脫落、起鼓，牆面是否平整。更重要的是，牆身是否筆直，有無傾斜。
通風採光
現代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗，這才能保證採光和通風，有利於健康，有利於提高居住品質。
5,衛浴工程
衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。
6,廚房工程
廚房的面積、尺寸是否與合同相符，帶裝修約是否與合同相符，地面是否防滑，牆身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
7,水電工程
上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
8,門窗工程
分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度，材質和規格、密封性如何；窗子的材質、規格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規定標準。
私密性
檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視，衛生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對，牆壁的是效果如何。一般來說，外牆、分戶牆、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大於等於45分貝。
安全性
煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。
9,電信設備
電話線、電腦網路線、閉路電視線、衛星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
公共設施驗收標準
對公共設施進行驗收應把握以下幾點：
10,樓梯
標準樓梯角度應適中，轉向處設有平臺供休息；樓梯高度也應注意：階高在22釐米上下，階面在15釐米以上，角度為45度；樓梯應設扶手。公用走道和樓梯應符合消防要求。
11,電梯
電臺數、口牌、製造商、型號、承載量、升降速度；電梯是自動還是專人*作，有無緊急呼救系統，有無監視系統，有無應急疏散系統，是全天候運行還是分時段運行。
12,供水工程
公共供水是否正常，水壓和水流善，水質是否達到飲用水標準，是否經過特殊淨化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜採用水箱給水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。供水管道是採用鍍鋅鐵管（易鏽蝕），還是採用清潔衛生的PVC和UPVC管。
供電工程
公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現限電時間，電壓是否穩定，電錶系統工作是否正常，電錶有無抄數。
13,供氣工程
供氣的種類（煤氣、、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數記錄。
14,停車場地
有無專用停放非機動車和機動車的場地，容量大小；有無必要的安全防護，是否合同約定一致。
15,公共綠地
小區公共綠地面積和綠化率是否達到了政府規定的最低標準（30%），或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發商出示建設工程竣工規劃驗收合格證明，查看證明中核定的數據。
16,其他公共設施
有些開發商在合同或 銷售廣告中承諾有網球場、遊泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現；承諾的智能化安全保衛系統是否有著落，有無監控、信息採集、預警系統，有無24小時保安。
19,房屋間距
房屋間距對通風、採光影響很大，所交房屋是否符合政府規劃間距要求。
20,驗收記錄和房屋交接
購房者對以上內容一一驗收，逐一記錄，符合政府規定和合同約定的，通過驗收；存在問題的，作好記錄，限期整改，不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。
驗房流程：
我簡單地介紹個程序。首先應看物業或開發商提供的『三證一書』（一般都會有），到物業公司辦理入夥手續。一般收房的程序都是由繳交入住前的各種費用開始，如燃氣開通費（代收）、物業管理費（一般預交1-3個月，在合同中體現）、滅火器費用（裝修時要用，但不是強制要買），以及入夥所需的各種證明資料（寄入夥通知書時會寫在通知書上）。其次是籤定『前期物業管理協議』和『業主臨時公約』等。然後是驗房和收房。驗房時應注意以下幾點（毛胚房）：1、門所鑰匙是否原裝、是否夠；2、房門鎖開關是否自如；地面和牆壁是否平整；牆壁是否有較大裂縫（尤其是承重牆）；是否漏電開關；衛生間要做48小時閉水實驗；下水道和地漏包括陽臺地漏是否暢通；插座是否有電、門窗關閉是否自如嚴密；空調孔是否預留；有線插座是否留夠（臥室和客廳），待完好後抄取水電底度籤字收房
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