8月28日，省交通運輸廳消息，今年力爭開通長春至範家屯公交線路；
8月27日，長春萬科發布消息，攜手青怡坊集團進入範家屯，打造全新小鎮；
8月18日，吉林恆大文化旅遊城城市展廳正式對外開放；9月1日恆大花溪谷展廳也即將開放；
8月5日，嘉惠地產消息，取得範家屯矽谷大街沿線20萬平地塊；
8月2日，矽谷大街收費站正式開通，矽谷大街延長線力爭10月31日完工……
基礎設施建設、大牌房企進駐，範家屯和大嶺在8月曝出眾多利好消息，本已在長春公主嶺同城一體化刺激下的兩地樓市，更加受到長春購房者關注。
但依然有很多購房者不了解公主嶺樓市，甚至連範家屯和大嶺都還沒有去過，一些手中有閒錢的購房者也在問房報君，公主嶺/範家屯/大嶺的房子值得投資嗎？
房報君近日走遍了公主嶺市區、範家屯和大嶺各樓盤，並採訪到公主嶺市政府相關領導，為大家帶來關於公主嶺樓市的全面解讀，讓你系統了解這個火在朋友圈的房地產市場。
自2012年，公主嶺就有傳聞要劃入長春。
直到2019年4月，吉林省政府下發《關於推進長春-公主嶺同城化協同發展規劃實施的若干政策》，讓長春與公主嶺同城一體化有了實質進展。
8月初，長春市委十三屆七次全會，作出建設長春現代化都市圈的戰略部署，公主嶺正位於「長春都市圈核範圍」。
與此同時，記者從公主嶺相關負責人了解到，公主嶺在市政基礎建設、公共資源配套建設、招商引資方面都有不同進展。
如今，富民大街已經全面通車、騰飛大街實現半幅路通車，矽谷大街、東風大街公主嶺域內部分基本完工。範家屯東勝路拓寬改造項目，11月初將竣工，成為長春和公主嶺兩地貨運的主要交通路線。
此外，公主嶺今年要推進長春市解放大路學校新校區、範家屯鎮新城學校、範家屯鎮新城醫院、四六二家庭健康養老園、中心醫院急診綜合樓（3期）等項目。
城市配套升級，直接刺激樓市利好，許多長春和公主嶺的購房者，紛紛前往範家屯、大嶺看房。許多房產中介也紛紛「阻截」在各大主要路口攬客。
有購房者對記者說，長春和範家屯、大嶺相連，通勤時間近的樓盤也就在半小時左右，自住和投資都可以考慮。
我們先看公主嶺市區的樓市。
目前，公主嶺市內在售房源主要集中在嶺西核心發展區，近兩年引進了重點高中公主嶺一中、新城小學和公主嶺重點中學四中，規劃了山體公園。
嶺西區域的房價從兩年前的每平五六千元漲到七八千元，甚至有項目的部分產品已經賣到了1萬元/㎡以上。
據公主嶺禧院的項目經理介紹，公主嶺市內的購房者主要以市內居民為主，雖然受同城化影響房價有所上漲，但不大，直接影響的還是區域配套的完善和產品的升級。
記者走訪了嶺西核心發展區的十餘家樓盤，發現很多項目在戶型、園區、物業方面都有所升級，其中表現比較突出的是禧院、金御華府、愛尚香榭裡、西溪名邸等幾家樓盤。
其中，禧院以洋房產品為主，均價7000元/㎡左右；金御華府為小高層和洋房，洋房一層產品超過1萬元/㎡。
長春公主嶺同城一體化，對範家屯和大嶺的樓市影響更大。因為這兩個區域和長春緊密相連，距離很近，而且在產業方面也和汽開區、高新區無縫連接。
先說說大嶺樓市。
如果從皓月大街走繞城高速，到大嶺鎮政府約10公裡。
如果從長春人民廣場出發，走富民大街可直達長春公主嶺經濟合作區，不堵車的話，記者開車實際車程20多分鐘。
這個距離是其他遠郊板塊不具備的優勢。
除了現在已經亮相的吉林恆大文化旅遊城和恆大花溪谷項目，據公主嶺市政府官網顯示，「紅星美凱龍」也有項目成功籤約大嶺汽車物流園區。
但相比範家屯，大嶺樓市知名的還不高，目前已亮相的項目只有三個：吉林恆大文化旅遊城、恆大花溪谷和嶺城一號。
前兩個項目，目前剛亮相，還沒有上市，具體的產品信息和價格信息還未釋放。
嶺城一號全部為小高層住宅產品，均價4600元/㎡。
此外，據業界人士透露，還有數家品牌房企也有意進駐大嶺，樓盤體量也比較大。
房報君再說說熱度很高的範家屯。
最近，萬科和嘉惠進駐範家屯的消息，讓名氣很高但熱度一般的範家屯樓市一下上了長春樓市熱搜。
其實，很多人還不是很了解範家屯。
範家屯範圍很大，其樓市可以分為矽谷大街沿線板塊、範家屯新區板塊、勝利大街板塊、102國道以北板塊這4個板塊。
矽谷大街沿線板塊，是範家屯目前最熱的區域，也是最靠近長春的區域，目前板塊的均價約6000元/㎡。
去年在朋友圈經常出現的矽谷印象和萬福嘉園，以及目前諮詢度最高的矽谷印象二期、龍府御桂園、高新名邸、雙澤潤和園都屬於這個板塊。這些樓盤都是本地開發商開發，雙澤潤和園未正式銷售，但預計價格會高於其他項目。
前段時間，傳出萬科、嘉惠進駐範家屯，就是進駐的這個板塊。
從高新區城南大路到板塊，車程約15分鐘。矽谷大街延長線預計今年通車，這是該板塊的直接利好。
周邊暫時沒有什麼配套，規劃中的萬科與青怡坊攜手打造的花卉小鎮會成為區域值得期待的綜合配套。
勝利大街板塊是範家屯老城區。勝利大街是範家屯的老街，這條街兩側基本都是安置小區，目前沒有新房在售，沿街兩側有眾多商鋪，有醫院、餐飲等，標誌性建築有興泰商廈，教育配套有一所高中「範家屯一中」，基礎配套非常成熟。
老城區的房價，可以做為範家屯樓市的價格參考，目前區域內在售二手房均價在4000-4500元/㎡。
範家屯新區板塊，位於勝利大街以南、矽谷大街兩側，這裡是範家屯的新區或者叫南區，屬於新興區域，相當於長春的南部新城。
範家屯鎮政府、規劃館、城鄉一體化建設集團、第三人民醫院均位於此區域，還有大型商超陽光城市廣場，一樓為歐亞超市，但目前區域人氣還不足。
該板塊均價6000元/㎡，樓盤有矽谷壹號公元、陽光首府，是範家屯本地人購買最多的兩個項目，其開發商已經在這裡持續開發多年。著急入住的購房者可以選擇這兩個項目。
102國道以北板塊，屬於公主嶺開發區，區域內的企業比較多，在售樓盤以小高層為主，其中，祥和家園二期房源相對充足，旺和世紀城有少量房源在售。
板塊均價4300元/㎡，這是範家屯目前的價格窪地，但主要以配套區域購房者自住，這個板塊不是範家屯的發展方向，目前整體發展趨勢是向東南。
儘管長春公主嶺同城一體化發展有了進展，但公主嶺劃入長春還沒有準確時間表和路線圖。
所以，現在想在公主嶺買房，有一個問題要注意：
由於行政區劃還屬於公主嶺，目前在這裡買房落戶就是公主嶺戶籍，因此孩子也不屬於長春的學籍，希望近期孩子在長春上學的購房者，不建議選擇公主嶺買房自住。
即便以後劃入長春，是否能與長春學區政策一致，需要提前問清楚。
提幾個購房建議：
1、長春投資者，可以忽略公主嶺市區。市區以當地居民自住為主要需求。
2、投資和目前不關注學區的自住購房者，可關注大嶺和範家屯。
大嶺，可以關注近期亮相的恆大，關鍵看價格；範家屯，主要關注新區板塊和矽谷大街沿線板塊。
3、具體來說，目前想入手，偏重品質的，可選新區板塊的老牌房企矽谷一號公元和陽光莊園。想投資個距離長春近點的房子，可選矽谷大街沿線板塊，資金有限的，可選區域房價最低的樓盤龍府御桂園，均價5180元/㎡；對品質和物業有要求，可選高新名邸，目前籤約萬科物業。
4、投資還是要謹慎。目前，範家屯和大嶺的購房者大多是長春的投資客，目前房價已經相對平穩，期待有一波快速上漲的行情，短期不太可能，你需要有中長期持有的準備。
未來是否好出手，也是你要考慮的問題。
來源：長春惠買房