4月底，小包看到「將公主嶺市歸長春代管」的消息，再次去了範家屯，琢磨著是否把看中那套房子的訂金交了。
自從長春-公主嶺同城一體化的風聲出來後，小包這兩年已去過多次範家屯，他在一汽工作，住在高新，想把手裡的閒錢投資一套範家屯的房子。
NO.1〡壹
17日，範家屯的一個樓盤龍府御桂園的售樓處來了不少人，這裡正在進行新品認籌。小包一早就到了。
現場的音響裡不時傳來售樓員告知隨時封籌的聲音，小包卻很淡定，「2018年一整年，我感覺去範家屯買房不錯，但是沒有一個特別大的動力，能讓我趕緊將這個念頭落實下來」。
4月26日，吉林省人民政府官方網站發布《吉林省人民政府辦公廳關於印發「一主、六雙」產業空間布局規劃配套政策的通知》，首次透露「將公主嶺市劃歸長春市代管」的消息：推進行政區劃調整；將長春市軌道交通線路延伸至範家屯鎮；逐步實現公主嶺市戶籍人口在購房等方面與長春市同城管理。
4月29日，範家屯人民政府發布重點地段控制性詳細規劃（2018-2035） 公示。新規劃中，矽谷大街沿線屬於東部綜合服務區，是重點開發地段，未來會釋放居住用地258.64公頃，人口容量達98857人，還將新建小學1處、商業服務業設施5處、沿街商業設施8處。
如今，矽谷大街東段已經開工，預計今年10月通車，與矽谷大街交會的東勝路拓寬工程也正在進行中。
小包了解這些信息後就又去了範家屯，「後面估計要漲價了」。
NO.2〡貳
這兩年的跑盤，讓小包對範家屯房價變化有著充分了解：2017年，範家屯鎮上大部分樓盤價格在4000元/平左右；2018年，矽谷大街沿線樓盤售價在5300元/平以上，「矽谷印象和萬福嘉園被中介炒成了神盤，洋房好樓層能賣到6000元/平左右」。
小包覺得去年範家屯的房價被中介炒得有點虛高了，這讓他很猶豫。畢竟，公主嶺劃入長春的消息還沒有實錘，矽谷大街也沒有通車。
經歷了去年一輪熱炒去化，從去年底到今年4月，範家屯樓盤新上市產品不多。
老城區沒有新房，102國道以北的房子不是沒證，就是太偏。矽谷大街沿線的矽谷壹號和陽光首府只剩下了一樓和頂樓房源，矽谷印象和萬福嘉園暫無房源可售。
5月份開始，矽谷大街沿線的新樓盤開始陸續亮相。
小包想買的念頭也越發強烈起來，考察一圈下來，卻感覺範家屯矽谷大街沿線房價沒有去年高了，連矽谷壹號的新品均價也沒有超過6000元/平。
房價怎麼不升反降？但中介和售樓員口徑一致：「沒降，去年範家屯整體均價4400元/平，今年小高層均價還得4700元/平呢，均價上漲了。」
NO.3〡叄
近日，記者也走進了範家屯樓市，發現樓市已經開始放量。
矽谷大街沿線有6家新品亮相，其中3家純新盤上市，3家續盤推出新品，這6家樓盤近佔地面積就多達近100萬平方米，目前均已動工。
僅這6家樓盤的供應量，滿足範家屯鎮及周邊的需求已經不少了，何況大嶺恆大項目也是佔地超百萬平的超級大盤。
記者還注意到，目前上市的純新盤，從規劃到產品，從物業到配套，都有很大升級，這是原來範家屯老盤所不具備的。這也意味著，今年出手，品相更好。
3家純新盤都在萬福嘉園周邊，產品都是以洋房和小高層為主，產品也進行了升級，例如：小區人車分流，戶型設計優化，聘請知名物業管理服務，還打出了鄰公園、鄰地鐵等概念，開始重視業主的體驗感。
3家續盤分別為矽谷壹號·公元，陽光莊園，還有矽谷印象二期。
矽谷壹號·公元和龍府碧桂園正在認籌，矽谷壹號·公元小高層均價5800元/平，龍府御桂圓小高層均價4700元/平，電梯洋房均價5500元/平。
有售樓員和記者介紹，購房者以本地居民居多，還有在一汽、高新工作的剛需購房者，都是自住兼投資的打算，再有就是投資客。
NO.4〡肆
如今，適合去範家屯淘金嗎？
範家屯樓市有利好。
在長春周邊的遠郊板塊中，範家屯是離長春較近的板塊，這不僅是距離上的近，城建方面可以迅速與長春連為一體，還有與汽開區、高新區等產業無縫銜接的近。
長春公主嶺同城一體化發展，對於城市基建、經濟發展、產業布局、生態環保、居民服務都有1+1＞2的效果。
一汽集團是工作推進組的成員單位，一方面是發展汽車產業所需，另一方說明一汽有更多投資，產業興則會吸引更多人口流入。
未來公主嶺將擁有「地級市」審批權限，未來成立的經濟合作區管委會，將參照長春新區，賦予投資、規劃、土地等領域地級市審批權限。
這裡的發展空間是九臺、雙陽沒法相提並論的，合隆更要排在後面了。
發稿前，小包稱自己走一圈後覺得，現在就是最好的入手時機，因為範家屯利好已經落地，待其變現時，將直接享受紅利。
但所有利好實現，也需要時間，在這個過程中，你也需冷靜。
因為供應量將大幅增加，除了上面提到的矽谷大街沿線6個樓盤，下半年還有佔地數百萬平的新盤要來，而大嶺除了恆大，新項目也不少，公主嶺臨近長春各板塊再2019年是一個供應大年。供應多了，如果沒有大量需求支撐，房價未必會如願上漲。
吉林省心悅營銷策劃有限公司總經理徐嘉昕則認為，政府及其相關規劃需要時間落地，大家應冷靜觀望。
例如：地鐵5號線的規劃，線路一端緊鄰範家屯，但地鐵建設需要時間；對於涉及子女上學問題的自住購房者，也要考慮到未來範家屯公辦學校的教育水平。
經歷了一輪房價上漲的範家屯，未來會怎樣？歡迎留言，分享你的看法。