每日經濟新聞 2017-01-23 20:19:08
當前，地方AMC（不良資產處置平臺）已成燎原之勢，從A股上市公司之一的海德股份加速轉型深受資本追捧，便可窺一斑。1月18日，重慶市人民政府官網對外披露了一則《關於組建重慶富城資產管理有限公司的批覆》，註冊資本15億元。這被重慶業內稱之為當地首家獲批籌建的民資AMC牌照。
每經編輯 杜冉樂
每經記者 杜冉樂 每經編輯 隋丕寧
當前，地方AMC（不良資產處置平臺）已成燎原之勢，從A股上市公司之一的海德股份加速轉型深受資本追捧，便可窺一斑。
1月18日，重慶市人民政府官網對外披露了一則《關於組建重慶富城資產管理有限公司的批覆》（渝府〔2017〕3號），註冊資本15億元。這被重慶業內稱之為當地首家獲批籌建的民資AMC牌照。
《每日經濟新聞》記者注意到，參與組建重慶富城資產的三家股東之一包括地產大佬吳旭掌舵下的重慶協信集團子公司協信科技，與啟迪金控旗下上海麥啟投資各佔股35%。
啟迪金控背後的出資人除了清華系旗下啟迪控股之外，還有香港百駿、協信等地產巨頭。依此來看，協信成了富城資產主要核心股東。
協信重倉重慶AMC牌照
從重慶市政府的具體批覆來看，重慶富城資產業務範圍涉及參與市內金融企業不良資產的批量轉讓業務，收購、受託經營市內金融機構不良資產，收購、受託經營非金融機構不良資產，並對不良資產進行管理和處置；債權轉股權，對股權資產進行管理和處置等。
金融監管研究院董事長孫海波告訴《每日經濟新聞》記者，截至去年10月底，全國共有30家地方AMC，其中20餘家取得了銀監會的備案，部分公司僅獲得了省級政府授權。審批程序上，「真正意義上」的地方AMC除了省級政府授權之外，還需在銀監會備案。
孫海波指出，原來政策上對地方AMC的業務是局限於省內，處置方式較為單一，但去年10月份銀監會新政解除了地方AMC收購不良資產不得對外轉讓的「緊箍咒」。處置方式放寬之後，地方AMC業務模式將更加多元化，牌照價值凸顯，四大AMC和金交所與地方AMC將面臨更加激烈的競爭。
就重慶來說，此前重慶渝富集團一直是當地重量級的一家地方國資背景的不良金融資產處置平臺，去年7月份與重慶城投、重慶地產集團重慶水務合資成立渝康集團，打造重慶最大的不良資產處置平臺，而渝富集團則專注於金融與產業投資與控股。
如今，隨著重慶富城資產獲批籌建，讓該市不良資產市場引入了一個新的競爭者。對於其15億元註冊資本構成，其中麥啟投資（上海）有限公司出資5.25億元，持股35%；重慶協信科技有限公司出資5.25億元，持股35%；重慶金融資產交易所出資3億元，持股20%；重慶市江北嘴中央商務區投資集團出資1.5億元，持股10%。
其中，協信科技來自重慶本土大型房企之一的協信集團旗下企業，上海麥啟投資由啟迪金控出資51%及重慶麥洪企業諮詢公司出資49%構成，而啟迪金控背後除了啟迪控股作為主要股東之外，還有香港百駿、協信集團與中惠熙元三家房地產巨頭。
在社交媒體平臺上，一位重慶觀察人士說，「競爭如此激烈，重慶有政協委員提議過經濟下行，成立民資AMC等，但最後卻被一聲不吭的吳旭摘到果實了。」
協信集團一位品牌相關負責人告訴記者，這是協信集團戰略轉型「房地產+金融投資」的一個重要步驟。
傍上多個巨頭探索新模式
早些年，協信集團一路加速異地擴張步伐，尤其是曾豪擲重金布局上海，這被認為是該渝派房企加速進軍一線地產陣營的標誌。
進入2014年，多家媒體曝出協信集團曾七折拋售上海大虹橋辦公樓，彼時平安以13億元接手。業內曾一度猜測協信要放棄上海布局。但憑著協信前CEO劉愛明及高管團隊的努力，協信集團2014年前10個月就實現銷售金額破百億元。
2015年中期，協信集團掌舵人吳旭重新回到媒體視野，彼時對外「第一炮」就是推動協信集團聯合清華系旗下的啟迪控股共同成立了啟迪協信科技城集團。
2015年11月份，啟迪協信科技城集團首次豪擲34.66億元拿下青島一個大型項目，成交單價3120元/平方米，該項目將打造商住產集成的特色科技產業園。
時隔1個月，該集團又南下深圳龍崗耗資42億元底價摘地。幾乎與此同時，協信集團聯手啟迪控股等巨頭成立啟迪金控，擬成立總規模45億元的三隻產業基金。
協信集團官網透露，去年11月底，在重慶舉辦的「重慶清華校友會2016年會暨啟迪協信品牌發布會」上，吳旭表示，啟迪協信將通過五年努力，2020年科技城投資開發業務銷售額將達500億元左右，科技城產業運營服務業務收入將達到500億元左右，市值近千億元。
除了清華系之外，協信還傍上了上海綠地集團、山東招金集團等實力巨頭，尤其是綠地擬通過股權轉讓及增資的方式最終持有協信40%股權，將一舉成為其戰略股東，將其打造成為商業與產業地產運營為主的輕資產標杆企業。
據悉，協信作為早期的中城聯盟成員之一，其掌舵人吳旭今年初參加該聯盟會議時，與王石、任志強、馮侖、胡葆森、陳勁松、漆洪波、左暉、田明、黃其森等地產大佬縱論行業之道。
在克而瑞的房企銷售200強榜單中，協信集團以110.2億元銷售金額名列第132位。協信旗下還有龐大的核心區自持型商業，隨著運營時代到來，券商對房企優質自持物業也頗為看好。
近日，在重慶舉辦的麥啟資本首屆年會進入協信官網新聞，去年已先後設立了磐頂基金、金融保理公司，今年將布局併購基金。
熟悉協信及吳旭的重慶一位房企高管表示，協信這兩年發展突飛猛進，在房地產行業大轉型之際，通過與行業巨頭的深度捆綁或合作，步子確實邁得很快。