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一直以來，房子在人們心中都是舉足輕重的，有房才有家，才有最基本的生活保障，這是中國人幾千年來傳統的觀念，也是國人們難以割捨的情懷。簡而言之，安居方能樂業。
房子不僅可以拿來住，甚至可以保值增值。在社會經濟和收入水平飛速發展下，房價也一路飆升。隨著父母年齡的漸長，房產將會成為留給子女最大的「財富」。對於如何繼承房產，有什麼規定？大家也是一知半解，甚至可以說是「門外漢」。
下面就給大家普及一下，對於房產繼承主要有以下幾種方式：
1、生前房屋買賣的過戶方式
房屋可以通過買賣來改變其產權。這一形式不僅可用於與陌生人之間的買賣活動，家人之間也可以通過這種形式來改變房屋的產權。也就說，孩子可以通過房屋買賣過戶的方式來繼承父母的房產。
關於房屋買賣，有倆方面需要我們對其進行明確區分。首先是「滿五唯一」，這一概念主要指房子購買的年限已達5年，並且該房為屋主唯一的一套住房。其次是「滿二」，簡單來說，就是該住房購買年限已達2年。
2、生前贈予的過戶方式
生前贈予，也就是父母通過贈予的方式將房子過戶給孩子。大家都會覺得這種方式相比起其他過戶方式來說，會是最方便最划算的。其實不然，贈予的過戶方式也會產生一定的費用，並且是一筆不算小的費用。以一套100萬的房子為例，若想以贈予的方式成功過戶，需承擔4萬多元的過戶費。
3、生後繼承的過戶方式
一般來說是父母去世後，去進行相關手續的辦理。對比起買賣過戶、贈與過戶，繼承過戶是花費最少的過戶方式。
但這種過戶方式也有其不便之處，如果老人在生前沒有立好明確的遺囑，規定自己的房子應該由誰進行繼承的話。就會引起不必要的家庭糾紛。
新增遺囑信託
如果父母去世時子女還未成年時，父母擔心其不能很好地管理與支配所遺留下來的房產，也可以將自己的遺產交託第三方替為保管，在約定時間再將自己所遺留下來的房產交付給子女進行繼承。
大家需注意！！！
對於繼承父母房子，《民法典》在這方面進行了相關調整，提出了新的規定，從2021年起，繼承父母房子，全部這樣處理！
1、繼承權男女平等，或引入「代位繼承」
在我國過去傳統的封建思想裡，大多都是重男輕女。很多人認為，父母的遺產理所應當由兒子繼承，女兒作為出嫁人口，就不能繼承父母遺產了。但在男女平等的社會背景下，這種老舊思想早已被拋棄了，無論是兒子還是女兒，對父母的遺產都享有同等繼承權。
除了兒子女兒，繼承法「新規」中還表明，法定繼承的範圍將被擴大，也就是說，在順位繼承人都已經去世，或者當事人膝下無子女的情況下，以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家屬，都有權繼承遺產份額。
2、遵循遺囑人意願，取消公證遺囑的優先權
在先行的繼承法中，對遺囑的效力以經過公證遺囑優先，也就是說，如果存在兩份及以上的遺囑，只要有公證遺囑存在，其效力必然優先執行，而其他的遺囑基本不被予以參考。
而在最新民法典中，為了體現遺囑人的意願，在有多份遺囑的情況下，將以最後確立的遺囑為準，取消了公證遺囑的優先權，與此同時，「新規」中還增加了列印遺囑和錄音錄像遺囑兩種形式，均被納入遺囑意願分配範圍。
3、法定繼承人合法等分財產
眾所周知，在有遺囑的候老人在還沒有立遺囑的情況下，就意外去世，那麼部分家庭將可能發生「搶奪遺產」的情況。
針對此種情況，在新民法典中就做出修改調整，秉著「公平公正」的原則，去世老人名下的財產將實行等值分割，法定繼承人共同平攤財產，這樣一來，不僅可以保證子女們對老人財產的合法繼承權益，還避免了因遺囑不明確而出現的家庭矛盾之爭。
新民法典除了對老人財產的繼承方式做了變動，還增設了居住權，表明如果房子在設立居住權的情況下，是不能進行買賣交易的。在現代社會，子女不孝，不履行贍養父母的事件也屢見不鮮，將父母趕出居住的情況，新聞媒體上也報導過不少，在這樣的情況下，老人就可以通過給自己的房屋設立居住權，以保障自己的合法權益。
父母操勞一輩子，無非就是為了子女們能過上好的生活。對於長輩來說，如果想要儘可能保障子女的財產，提前立好遺囑其實是最省事的。無論將來如何繼承父母房產，所以我認為好好地孝敬父母，多加陪伴與照顧才是目前最重要的事，對此大家怎麼看的呢？
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