買房子前需要注意的問題?負擔有多大,流動性有多好

對於無產階級普羅大眾而言，理財有兩個方式，一是房子，二是票子（股票等票據）。那麼對於房子房產而言，我們需要注意哪些問題，應該如何去觀察判斷。如果說買賣股票還可以幾萬塊錢試試水，試試車。買個房子如果出現問題，那麼很可能一時半會都不會緩解自己的經濟情況。所以建議在買房子前，至少嘗試問自己幾個問題？

01

房子的負擔背得住麼？

疫情期間，工資減半，工作丟了等等，房貸還需要照常償還。中產階級在於穩定可靠可持續。大家都有幾套房產，結果疫情一來，收入變少，人家還悠哉悠哉的，你卻因為房貸壓力，不斷將自己手頭的股票出清，房產出售，那麼只能說你的腳剛剛踏入中產階級的門檻，結果又縮了回來。

房子的負擔再甜蜜也是負擔，一味的加大槓桿，不顧自己的基本盤基本面就會出問題，就好像走路的步幅不大不小，就會很舒服，太大了，就容易扯著。當然有人會說，這次疫情是特殊情況，不是常態，而且很快就會恢復？特殊情況我承認，這點美股打鐵，巴菲特不也說這是活久見麼。但是每一個風險出現之前，就好像黑天鵝一樣，大家都覺得是意外，但是這種可能性是有的。

02

房子能流動麼？

有朋友，年僅三十，承辦幾個案子後豪富。之後在自己老家買了塊地，蓋起三層小樓，成為了當地小鎮東方明珠一般的建築，可謂是錦衣夜行，但是這樣的房子的屬性也僅僅限於錦衣夜行，豪炫一時。房子能賣麼？有人會接手。能夠買賣的房子才是資產，不能買賣的房子，就是磚頭和水泥。

小產權的房子能不能買？不能，原因就在上面。

房子違建能不能幹？不能，違建的部分會被拆除，還得不到補償。

還有就像股票一樣，板塊輪動效應了解一下。房屋周邊配套了解一下。