在20世紀60年代的未來主義漫畫《傑森一家》(the Jetsons)中，最具先見之明的一幕或許是，技術發燒友George不得不儘可能快地在一臺失靈的新式跑步機奔跑，才能避免摔倒。這對當今的一些技術來說是一個恰當的比喻，尤其是在房地產行業，該行業很快就會擁抱最新的顛覆性創新。
正在發生的真正變化可能對住房產生持久影響 --從土地使用和可負擔性到影響我們生活方式和地點的花哨設施。
一些最優秀的技術--那些具有持久生命力的技術，在經歷了最初的悲慘失敗之後，已經延續了多年。它之所以存在，是因為它試圖解決的問題沒有完美的解決方案，但總有一天有人會把它解決好。
目前值得認真對待的創新之一是:模塊化住宅可以比傳統建築建造時間更短、成本更便宜;機器人停車系統可以安全高效地停放汽車;信號增強裝置，允許高樓大廈接收手機信號;豪華設施如紅外線桑拿。
模塊化房屋
Full Stack modulak的執行長Roger Krulak常常說，按照傳統的建築方法，「幾乎每一個建築項目都超過了最後期限，超出了預算。」他問道:「還有哪個行業能在這種情況下生存下去?」
他說，解決方案是外部建設，在工廠預製鋼模塊---配備電氣和管道系統，甚至是精緻的外觀，像樂高玩具一樣可以現場堆放，建設一座高層大樓只需要傳統建築商施工時間的約70%，並可大大減少浪費。此外，由於生產是在室內進行的，天氣延誤和安全問題也就減少了。
這項技術的部分吸引力在於它對高技能工人的依賴程度較低。利用航空航天工業的技術，在布魯克林海軍基地的Full Stack 85000平方英尺的工廠裡，一個機器人攝像機可以精準地測量尺寸。在現場組裝過程中，該公司部署了一架無人機攝像機，使用攝影測量技術--這是一系列精確的測量圖像的方法，以確保模塊正確堆放。
模塊化設計已經在酒店建設、低層建築和獨棟住宅項目中站穩腳跟。Krulak估計在紐約有大約30座模塊化建築，包括卡梅爾廣場(Carmel Place)。卡梅爾廣場位於基普灣，有55個單元，於2016年建成。
當然，在這個過程中也有失誤。這棟32層的出租大樓位於布魯克林的太平洋公園綜合區內迪恩街461號，於2016年竣工，目前已全部出租，本應是高層模塊化設計的典範。相反，該項目在技術混亂和開發商Forest City Ratner與其合作夥伴Skanska的糾紛中拖了4年。在一定程度上，由於延誤和高昂的成本，Forest City賣掉了363個單元的大樓，取消了了模塊化業務。
「這裡一團糟，」負責住房和經濟發展的副市長 Alicia Glen表示，並補充說，這座大樓對於一個預製建築項目而言過於龐大和複雜。 Krulak先生也參與其中，他承認在此過程中存在錯誤。
但該市仍對模塊化建築感興趣，並希望將其用於經濟適用房。房屋保護和發展部門預計將宣布與Radson Development的子公司達成一項交易，在皇后區的洛克威建立一棟80個單位，10層模塊化租賃大樓，所有單元將保留給該地區那些沒有收入不足該地區中位數收入的70%，或一個三口之家每年收入65,730美元。
曾設計過461 Dean的屢獲殊榮的公司SHoP Architects計劃再建一個項目。建築師們與風險投資公司Tectonic Capital合作，為一家尚未命名的公司提供資金，以指導從設計和製造到現場組裝的整個模塊化過程，並計劃在2019年將該建築推向市場。
「組裝需要幾天，而不是幾周，」建築師之一Chris Sharples說。
他說，以往模塊化項目的一個問題是開發商、市政府和供應商之間溝通不暢，這導致了交付和組裝方面的瓶頸:「這與產品創新無關;這是關於過程創新的。
機器人停車場
最近的一個下午，U-Tron自動停車公司的高管Yair Goldberg 指著，新澤西州霍博肯鎮Park + Garden(一座212單元的豪華租賃大樓)的室外遊泳池，然後指著屋頂公園和休息室，說道：「這些設施沒必要建得這麼大，如果開發商Bijou Properties選擇了傳統的坡道停車場，那麼停車場也沒必要建造。」
該項目最初的計劃是建一個10層的停車場，擁有300多個停車位。U-Tron的設計在一個四層的空間內實現了同樣的目標，允許開發商在該建築中增加30多個單元，並為設施提供更多空間。
Goldberg說，「開發商受益了，他們的土地利用率大大提高了，而租戶也會從中受益。」
U-Tron系統本質上是一個巨大的自動售貨機，帶有計算機控制的大腦。它使用大型轉盤、機器人手臂和一個制衡網絡，以確保汽車在A點到B點之間不受損害。U-Tron系統可以將車輛之間間隔4英寸，頂部空隙為6英寸，其密度是普通車庫的兩到三倍。除了維護，沒有人為幹預，這意味著建造者可以節省勞動力、通風和照明成本。通過應用程式，司機可以在平均5分鐘內取到停在車庫的汽車。
也就是說，當一切都按計劃進行時。本世紀初，當房地產市場蓬勃發展、海外市場的積極評價不斷蔓延時，機器人停車行業有望起飛。當時當經濟衰退發生時，這種停車系統將不再受歡迎。這種停車系統的單個車位價格約為3萬至4萬美元，幾乎是傳統停車車位的兩倍。
也有公開的失敗案例。2004年，在新澤西州的霍博肯鎮一輛凱迪拉克DeVille從託盤上摔下來，從六樓墜毀。第二年，同一家汽車修理廠的一輛吉普牧馬人(Wrangler)從四層樓墜毀。2015年，南佛羅裡達州一套豪華公寓的居民陷入了開發商與一家現已倒閉的停車供應商之間的法律糾紛。這家停車供應商的系統有時會讓居民等上幾個小時才能取車。
如今的建築商「只是很擔憂惶恐，因為他們聽到了很多失敗的案例，」與開發商和建築師合作的諮詢公司the Parking Advisory Group的老闆Jerry Marcus說。但有跡象表明，這項技術可能最終會獲得青睞。
位於賓夕法尼亞州約克市的Westfalia Technologies公司自動化停車系統主管Ian Todd說，「未來兩到三年內，建造的車輛數量將超過過去15年。」他的公司已經在美國完成了兩項機器人停車場項目，並正在談判進行另外25項，主要是在美國東北部，但在德克薩斯州的奧斯汀和舊金山灣區也有。
Goldberg說，技術已經改善。例如，U-Tron可以拍攝汽車尺寸的3D照片，以確保有足夠的空間。該系統還做了一種內務管理，它可以學習用戶的習慣，並可以把汽車拖到更便捷的區域完成停放，以防止司機在裝載區變得不耐煩。
「我們強調等待的心理，」他說。
混合信號
澤西城Urby、一座69層的豪華租賃大樓與曼哈頓隔河相望，是經過認證的綠色建築，配置高科技功能，如使用智慧型手機應用程式無鑰匙進入公寓，但開發人員沒有預料到，建築的節能窗戶和牆壁會創建手機死區和幹擾他們的應用程式。
「這是我們見過的最糟糕的案例之一，」Illuminati實驗室的銷售總監Alex Goge說。「你不能打電話。你不能發簡訊"
頂層是最高檔的房地產，兩間臥室的月租金為5,500美元，情況也是如此。
光是安裝被動式分布式天線系統(D.A.S.)，Illuminati就花了大約40萬美元。該系統是一個由天線、電纜和信號助推器組成的網絡，可以放大從空中發出的信號，而無需從主要服務提供商那裡為大樓購買昂貴的硬接線基礎設施。
「手機連接實際上被視為一種實用工具，」Wilson Electronics的首席產品Jeffrey Gudewicz說。
開發商之一Ironstate的總裁David Barry表示:「過去，你會與移動運營商進行談判，進行前期建設。」但Barry說，在過去幾年裡，行動電話公司提高了安裝線路的價格，這些線路可以確保建築物裡有很強的信號，而在烏爾比安裝這些線路需要花費200萬美元，而且需要一年多的時間。他說，Wilson system與運營商不同，可以在幾周內安裝，而無需耗費幾個月。這座762個單元的建築於2017年開放，現在已經全部出租。
其他人也認為連接是一種便利。相關公司已與總部位于波士頓的Starry合作，該公司提供5G固定無線網際網路服務。對於住在住宅樓裡的人，每月只需支付50美元的固定費用，省去了額外的租金或不必要的費用。
「實際上沒有人了解5G是什麼，」Starry的高管Virginia Lam Abrams說，因為它代表了下一代低延遲、高容量、性能更流暢的接入網絡。她說，以Starry為例，這意味著下載和上傳的速度是每秒200兆，最高可達每秒1千兆位，而且沒有使用上限。
設施2.0
以整體理念著稱的室內設計師Clodagh是紐約水療中心最近新添的一款「紅外線桑拿」的超級粉絲。
「Gwyneth Paltrow， Goop夫人，對這件事很感興趣，」她說，她指的是這位演員的生活方式品牌。
當Clodagh在Citizen360設計室內設計時，她包括了由雪松製成的6乘10英尺的紅外水療中心，而不是使用加熱巖石的傳統水療中心，它可以將溫度提高到200度。在紅外線水療中心，通過光波而非空氣加熱身體，效果更快，並保持室溫在110到160度之間。它的一些健康說法尚未得到證實，但有證據表明，這種療法對關節疼痛或不適合於傳統高溫桑拿的人有益。而且，它比蒸汽房需要更少的維護。
「它非常受歡迎，」Corcoran Sunshine Marketing Group的高級董事總經理Beth Fisher說。
健康也是其他新開發項目的主題。Corcoran Sunshine的首席規劃和設計官Elisa Orlanski Ours說，在位於曼哈頓西側的Waterline Square，一個約10萬平方英尺的地下室將建設包含以下設施：一個鹽水遊泳池、一個室內網球場、一個滑板公園和其他設施。
但是由於空間是地下的，開發商僱傭了Focus Lighting來安裝一個白天的LED系統，這個系統會在一天中隨時間發生改變，從而模仿自然光線。
在其他地方，設施正在擁抱太空時代的外觀。
在Zaha Hadid設計的未來派公寓520 West 28 Street上，有一家同樣具有未來感的IMAX影院——這是紐約第一家住宅式影院。這個10×18英尺的屏幕兩側是一個內置在定製木製品中的環繞聲系統，讓人想起外星飛船的感覺。在平臺上有12個完全傾斜的座椅，可以縮進牆壁，創造一個更開放的社交空間。不包括技術設備的價格，這個房間的建造成本就遠遠超過100萬美元。
這一切都是為了吸引高端客戶。(當然，這座建築也有機器人停車場和存儲空間。)到目前為止，39套公寓中有一半已經售出，但價值5000萬美元的三層頂層公寓仍無人問津。
開發商Related的執行副總裁格Gregory H. Gushee說，公司有一個特別的客戶。在頂層的圖書館裡，有一個書架擺滿了精心挑選的書：阿爾伯特·愛因斯坦和班傑明·富蘭克林的傳記、《指環王》，一篇關於超級智能的論文——所有這些都是傳說中特斯拉聯合創始人埃隆·馬斯克最喜歡的書。
「我們還在繼續吸引埃隆的注意，」他說。
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