最近，杭州一家名為「鼎家」的長租公寓爆雷，更是直接曝光了長租公寓中介機構推漲房租背後空手套白狼的金融手段。這種以「貸」養租的模式發生於租房中介，如鏈家旗下的自如，我愛我家旗下的相寓、蛋殼公寓、58同城等等，上述租房中介均推出了與第三方金融機構合作的分期產品。
近年來，「租房貸」已成長租公寓運營的普遍做法。在選擇自如租房時，中介一般會提供幾種付租方式，如「押一付一」、「押一付三」、「押一付六」以及「押一付十二」。如果選擇「押一付一」的方式，中介會主動提出租戶可做「租房貸」，即租客與第三方金融機構籤署一至兩年的貸款協議，金融機構將貸款打到租賃企業的帳戶上，而租客是按月還貸款來抵房租。
「長租公寓＋房租分期」模式背後的風險，在杭州長租公寓運營商杭州鼎家網絡科技有限公司資金鍊斷裂這一事件之中得以顯露。有機構數據顯示，長租公寓客戶主要以80、90後用戶為主，主要集中在20-35歲年齡段，佔比高達90%。2000-3500元的月租金性價比較高、選擇人群最多。那麼，鼎家等中介機構是怎樣洗劫年輕人錢包的？鼎家的套路並不深，簡單說，就是套取了租客繳納租金和房東收取租金的差額。
8月27日，作為「鼎家事件」中房租分期貸款資金方和租客連接方的網際網路金融平臺愛上街，在杭州濱江召開媒體說明會。愛上街方面在此次說明會上稱，將從8月29日起依次聯繫受害租客辦理分期解除手續，予以全面解除帳單。
此前8月15日，有租客反映，其通過鼎家的房產中介租房，並一次性向「鼎家房產」交付了1萬多元房租和押金，但房東方面卻稱，中介公司不予以支付租金，房子無法租住。如今鼎家方面破產，這也就意味著，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之後租金。愛上街CEO朱明敏表示，此次鼎家「爆倉」，涉及到通過愛上街支付租金的租客243人，涉及資金180餘萬元。而除了愛上街這個平臺，此前杭州鼎家董事長魏永鋒表示，鼎家有金融合作的客戶約20%，涉及資金600多萬元。
如今，租房貸已經成為一些長租公寓擴展規模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是槓桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權益。長租公寓運營企業一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴大規模；有的把資金用於其他高收益同時高風險的投資項目。一旦在規模擴張中出現了資金斷裂或者投資出現了風險，長租公寓企業很有可能就會無力向房屋業主支付租金，而房屋業主就會驅趕租客。
投訴平臺最近的一些曝光中，確有租客表示，租房公司並未就「貸款」事項盡到告知義務。在合約上雖然寫明「第三方金融分期籤約」，但銷售人員卻不提及這件事情，甚至在合同裡不明寫「利息」而是寫成「服務費」。除了刻意隱瞞、欺騙獲客等行徑把租客們坑了之外，所謂低利率、低折扣讓利，也未必真的那麼優惠。真實年利能達到11.54%。