大學校園是美好而單純的；學生是青澀而質樸的，而社會是複雜多變的。許多年輕人步入社會上的第一堂課，交的第一次學費就獻給了租房。很多第一次租房的小夥伴認為房東直租可以避免租房坑。
特別是一線城市租房，房租價格幾乎要佔工資的50%，而中介費又要佔房租的20%甚至30%，許多人實在不捨得把房租多分一份給中介，於是在各大租房平臺尋找房東直租的房源，比較好的結果是找到二房東或者中介公司，運氣差的話就只能被黑房東騙錢。
所以，今天我們就來聊一聊，對於第一次租房的租房小白，【房東直租】或者【長租公寓】，哪一種租房方式更靠譜？
大多數人選擇房東直租的首要原因是可以省掉一大筆中介費，另外直接和房東溝通可以有討價還價的餘地，說不定房租還可以便宜一些。
但是小編想奉勸大家：房東直租這件事兒一般適合在租房圈混跡幾年的大神，對各大租房平臺，中介公司了如指掌，對租房黑坑如數家珍，知道自己想租什麼樣的房子並且對於和房東殺價這件事情已經總結出教科書般的經驗。而對於租房小白來說，往往還沒找到直租的房子，就先被黑中介KO了。
首先，58、安居客、鏈家、趕集等各大租房平臺發布的房源信息就真假難辨，質量也參差不齊。
往往是挑選了一個小時，好不容易看到了房間裝修好，距離地鐵近，周邊配套齊全而價格又低的房源，欣喜不已的打電話過去約看房，等到了實地房東才說：我這套房子剛剛租出去，不過還有另一套性價比更高的租給你吧，轉而把你帶到了一個離地鐵八百裡的荒涼小區去。恭喜你成功遇到了二房東！
其次，房產平臺是一個包容性的平臺，各大公司，房東，二房東都可以在平臺發布房源。很多人打著房東直租的名號行二房東之事。除非房東把產證拿出來，否則你無法確認自己租的房子是房東還是二房東的。
豆瓣上一位網友甚至遇到自稱房東的人拿出房產證之後還被扒出是騙子的經歷：
我遇到了騙子，身份證房產證都給了，但是跟電錶登記戶名不一致。去了居委會、物業、熱力公司查到登記名都跟房本名不一致。聯繫上房東本人和警察一起把騙子堵在屋子裡，給房產證看都是騙子呢！更何況是不給看房產證的。
城市套路深，我要回農村啊。
第三點是大多數房東會有一套或者兩套房子在出租，那種出手十套、二十套房子的拆遷戶房東少之又少。一般這種房東會把自己的房子託管給長租公寓，不然光處理物業問題就要焦頭爛額了。因此，想租一套房東直租的房子就意味著至少要篩選出5套甚至10套直租房源，這其中付出的人力成本也不可忽視。平臺的信息啊，茫茫啊，是不是房子還沒租，人已暈。
第四是物業問題。一般房東都是「高冷範兒」，因為TA有自己的工作和生活，沒有太多閒暇時間與你交流；當出現物業或者維修問題時，往往不能第一時間處理。能夠幫忙找維修師傅或者直接打錢給你進行維修已經是相當仁慈的房東了，大部分房東會把這些問題推到租客身上。房東的邏輯是：你自己租房的過程中出現的家電家具損壞，當然是你的責任，難道還要我來付錢嘛！
第五當然是房租到期退押金的問題。如果在租房過程中沒有遇到過和房東因為押金問題而扯皮的事情，就不是稱之為一個圓滿的租房人。租客的租房合同到期之後，房東往往會以房屋家具家電損壞或者折舊為由，剋扣租客的押金，租客有苦說不出，只能自認倒黴。
因此也提醒租客，在籤訂租賃合同時，一定要就房屋的設施及新舊程度做好約定，最好拍照留證據，避免退租時出現雙方扯皮的現象。
說完房東直租，我們再來說長租公寓。目前市面長租公寓分為2種：【集中式長租公寓】和【分散式長租公寓】。
集中式長租公寓是指興建、改造、收購或租賃整幢樓宇或物理上集中的房屋，將其作為公寓出租的模式。
分散式長租公寓則指運營的物業為分散於不同地段不同樓宇的房屋，運營商將房源進行整合後提供整體的、標準化的改造與服務。
首先，不管是哪種長租公寓，都是公司進行集中式託管運營。相比在茫茫大海中尋找直租房源，長租公寓顯然更便捷，房源的真實性也可以保障，而且大多數長租公寓都不收取中介費哦，雖然房價是固定的，但還可以爭取一些優惠券、電費券等，也是相當划算的。
第二長租公寓一般是規模化採房，城市的各個區域都有待租房源，租客的可選擇餘地大大增加，就算是換工作換居住地也不用擔心，可以直接聯繫長租公寓更換同公司房源，各城市都有待租房源的長租公寓，垮城市換房也不是沒有可能哦。
第三長租公寓一般配備專業的售後部門，能夠及時滿足租客在租房過程出現的房屋及家具家電的維修需求，讓租客省時省心的租住房屋。
第四當然是押金問題，對於個人房東來說，一個月的押金也是很大的一筆收入，因此房東會採取各種方式剋扣，但是長租公寓更看重的是長遠發展和品牌效應，因此在房客沒有違約的情況下，退租時押金是很容易拿到的。
另外，合同需要雙方準守，合同需要雙方準守，合同需要雙方準守，重要的事情說三遍。如果租客無原因的要求提前退租，還要求退押金，法律也是不會支持的呦！
所以，對租房小來說，長租公寓是不是比房租直租更容易租到滿意的房子呢！
當然，對執意想直租房東房源的小夥伴，小編也送上一份真假房東鑑別攻略：
1.真房東不會在各大平臺每天都發3—4次相同房源的信息；
2.真房東不會為了吸引客戶電話而刻意降低房源價格；
3.當你打電話諮詢時，真房東的態度不會像中介一樣熱情；
4.真房東拍的房間照片一般都比較真實，沒有樣板間的效果；
5.當你要求出示房產證、身份證等證件時，真房東會樂意分享而不是含糊其辭。
最後，希望每一個小夥伴都能租到自己滿意的房子，開啟嶄新的生活。