現在二手房房屋買賣大都通過中介的方式進行交易,中介然後從中收取服務費,每個中介公司的服務收取標準不一樣,但是給中介費的時候時間應該差不多,那麼房屋買賣應該何時支付中介費,怎麼規定的?
網友諮詢:
我近日看中一個房子,我已向中介公司支付了定金, 並收到了房東的收款條, 現在中介公司就要收取中介費了,我們本以為要到買賣最後才支付,請問, 按規定應該現在就支付中介費嗎?
北京市道可特(濟南)律師事務所焦方法律師解答:
根據相關法律規定,房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項,或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的,不得收取佣金。
為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。
《房地產經紀管理辦法》第十九條,房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項,或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的,不得收取佣金。
兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的,只能按照一宗業務收取佣金,不得向委託人增加收費。
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北京市道可特(濟南)律師事務所焦方法律師解析:
在房屋買賣過程中,房屋中介根據需要辦理的手續和辦理的費用收取適當的中介費,中介費的收取因服務項目的不同而存在差異,這些服務項目主要包括:
(一)權籍調查,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(二)房屋使用狀況調查,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(三)行情調查,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(四)確定成交意向並訂立交易合同,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(五)辦理產權過戶,該項收費的標準是,買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(六)辦理入住有關手續辦理入住手續,公用事業費,有線電視等過戶、費用結算等手續。該項收費標準是,買方和賣方各支付200元人民幣。
(七)代辦貸款提供階段性貸款擔保,辦理房地產抵押貸款及登記手續。其要由買方支付400元人民幣。
(八)單獨辦理產權過戶手續為買賣雙方辦理產權過戶手續。
中介費一般默認是客戶方出,原因是因為房產交易對於普通人來說較少接觸,所以連房東也不一定準確知道交易產生的費用,而且稅費也跟付款方式等一些因素有關。就算是說各付,其實房東也會把價格加上去。這個你就不用強調太多,只要能以你滿意的價格,買到你滿意的房子,就算達到目的了。至於中介費還價,是可以的。