為省中介費「跳單」交易？民法典：仍需支付中介費

2020-08-27 冀州區普法

「跳單」也稱「跳中介」，是指委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的行為。如果你看過前段時間熱播的電視劇《安家》，就不會對劇中頻繁出現的「跳單」一詞感到陌生。

在通過中介買賣或租賃房屋、尋求或提供勞務、撮合商品交易的過程中，「跳單」隨時可能將中介推到一邊，讓三人舞變成雙人舞。因此，「跳單」是中介人心中永遠的痛，而這一現象在房地產領域尤為突出。

此次，自2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》首次對「禁止跳單」作出了明文規定，成為公眾關注的一大亮點。那麼，為什麼「跳單」會頻頻發生在中介領域？什麼樣的情況可以判定為「跳單」？民法典施行後，「跳單」要承擔怎樣的後果？↓↓↓


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「跳單」頻發的原因


趨利避害是人之本性，從經濟學角度講，誰都希望付出最小的成本，獲得最大的回報。在通過中介買賣或租賃房屋時，不少人會偷打小算盤——要是能把中介費省下來，就能減少一筆交易成本，省下的就是賺到的。正是這個「小九九」促使交易方暗度陳倉，讓許多中介人竹籃打水一場空，所有的辛苦全都白費。
當然，也有不少人為「跳單」擊鼓鳴冤，控訴中介太「黑」。比如，虛假宣傳、漫天要價、「霸王條款」、服務不到位等等，並據此認為「跳單」是委託人反擊或自衛的一種合理方式。在這裡需要指出的是，對中介人的不合法行為，委託人有權訴諸法律解決。今天，我們重點討論的是「跳單」引發的訴訟爭議。



02

什麼情況下可判定為「跳單」？


典型案例：輕舟房地產代理有限公司（以下簡稱「輕舟公司」）與杜川居間合同糾紛案。
基本案情：2019年5月，杜川欲購置房屋，委託輕舟公司提供居間服務。輕舟公司在杜川與房主趙瑞之間進行溝通，並聯繫看房事宜。後杜川與輕舟公司籤訂《購房意向書》，約定如杜川購買此房，應按成交價格的1.5%支付中介費。6月25日，杜川告知輕舟公司不再購買此房。7月1日，杜川與趙瑞籤訂房屋買賣合同，總價為235萬元。輕舟公司得知後，將杜川訴至法院，要求支付中介服務費35250元。
裁判意見：法院經審理認為，輕舟公司作為居間服務提供方，完成了主要合同義務。杜川自行與趙瑞交易屬於中介服務中的「跳單」行為，構成違約，故判令杜川向輕舟公司支付中介服務費35250元。


03

民法典施行後，「跳單」需承擔怎樣的後果？


在這裡，我們要替「居間合同」發布一個更名啟事：它在民法典中已更名為「中介合同」，而關於「跳單」的規定就在民法典合同編第二十六章「中介合同」一章裡。

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《中華人民共和國合同法》對「禁止跳單」未作出直接規定，法院裁判時通常引用的是第六十條「嚴格履行與誠實信用」的概括性條款。而民法典第九百六十五條則明確規定：「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。」這一規定體現了我國法律對契約精神的尊重，要求違背誠實信用原則的一方承擔不利後果。
當然，大家不必懷疑民法典是不是「偏心」，只保護中介人的利益？事實上，民法典平等保護中介人和委託人的合法權益。首先，委託人有權選擇服務好、報價低的中介人完成交易，不能將正常挑選中介人的行為與「跳單」混為一談。其次，對於中介方未能按約履行合同義務的，委託人可以要求中介人承擔違約責任，民法典的規定一視同仁，絕無偏袒。


04

法官說法


中介人應當把提高服務質量作為重心，委託人則應當把誠實信用作為準則。只有雙方通力合作，才能共同維護交易秩序，促進行業良性發展。也只有在合同雙方都遵守契約精神的前提下，出了問題才能獲得法律的保護。

總之，「跳單」不是你想跳就能跳，今後想「跳單」，請先過民法典這一「誠實守信」關。


作 者：劉文欣

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  • 快過戶只做「簡標快」的房產交易和居間服務,中介費只收0.5%
    點擊上方 藍字▲ 關注訂閱 快過戶3385歡迎轉發到朋友圈買房貴，買二手房更貴，除了房款還有中介費買房難，買二手房更難，交易流程複雜太專業快過戶推出「簡標快」房產交易和居間服務中介費只收0.5%
  • 買二手房是否可以繞開中介,高額中介費是否合理?
    大家在買二手房的時候，很多人由於沒有經驗，而且不少二手房如今都在中介名下，而且市面上超過80%的二手房交易，也都是通過中介促成的。但是一旦找中介，就繞不開中介費的問題，對於普通購房者而言，中介費會收取購買房屋總價的1%~3%的，多少會覺得不合理。
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    不過，雖然找中介買房比較省事，但購房者卻要交中介費，有時房產中介還會額外加收中介費，這顯然是比較令人十分難受的。那麼問題來了，找中介買二手房怎麼才能少掏中介費呢？對此，小編要說的是，那就趕緊放以下這5個大招吧！
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