【每日學法】撤回中介委託後，還要交中介費嗎？

2020-09-16 雪城公安

編者按：2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，《民法典》將於2021年1月1日起施行。那麼《民法典》是什麼？與我們生活有哪些關係？《民法典》中又有哪些亮點？相信廣大讀者都非常關心。「牡丹江公安」整合權威司法部門和法律專家的剖析解讀，為大家帶來更多關於《民法典》的普法知識。


為了讓《民法典》真正走到群眾身邊、走進群眾心裡，中山市普法大使善平先生巧用智慧普法新模式，搶佔普法C位，運用「視覺筆記+視覺動畫」新形式，繪製《善平先生普法筆記》，將《民法典》的相關規定融入身邊的小故事、小案例之中，帶您一起學習《民法典》知識！
今天《善平先生普法筆記》第六集：中介合同禁止跳來啦


故事是這樣開始的

↓↓↓


小李因為結婚，準備購買一套便宜、複式、可入戶和在小學旁的房子作為婚房。於是他找到了一家二手房中介機構——愛家公司，要求對方提供中介服務。


一個月後，愛家公司為小李找到了符合他要求的房子。說來也巧，這套房子的原主人是小李的小學班主任老陳，老陳要搬到鄉下養老，所以想把早年間自己住的這套學區房給賣掉。


小李在愛家公司見到老陳時非常高興，就請老陳一起去吃飯。兩人在吃飯時，小李越想越虧，覺得自己根本就不需要愛家公司的服務，老陳是自己的老師，如果當時自己肯打個電話問一下老陳，房子就自然轉手了，哪裡還需要付愛家公司的中介費。說完，小李就想著直接甩開愛家公司，和老陳私底下就把房子給轉手了，老陳一聽也覺得可以，兩人就一起撤回對愛家公司的委託。


兩個月後，老陳直接把房子轉讓給了小李。愛家公司知道後，非常憤怒，就讓公司的法務給老陳和小李發去通知，要求兩人把應該支付的中介費支付了。老陳和小李都覺得已經撤回委託，就不用再支付中介費了。


當老陳和小李去諮詢律師時，律師告訴他們，根據《民法典》第965條的規定，委託人在接受中介機構的服務後私下同第三人訂立合同的，還是要向中介機構支付報酬，所以老陳和小李的確應該向愛家公司支付中介費。



《民法典》第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。


最終，老陳和小李按當時的合同，把約定的中介報酬給了愛家公司。
委託人在接受中介機構服務時，應以真誠的心態去履行合同，中介機構有如實陳述和勤勉服務的義務，委託人也應當講信用，支付約定的報酬。


《民法典》規定中介合同禁止跳單這一機制，就是因為合同的生命力來自誠實信用。只有講誠實重信用，方能維持社會發展在誠信中前進，社會大眾在彼此信任中安居。


▲《善平先生普法筆記》手繪圖第六集：中介合同禁止跳單
我們下一集，見！

發布：牡丹江市公安局融媒體中心


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