豬年伊始，中央寬貨幣、地方松限購雙管齊下，讓被壓抑了一年的開發商們看到了觸底反彈的希望，最關心的莫過於下一個放鬆調控的城市在哪裡。實際上，以近兩月放鬆調控的城市為例，都是以去庫存，部分釋放剛需，以及提高房屋買賣交易效率為主的微調。那麼，全國商品住宅當前的真實庫存情況如何?
根據世聯行發布的報告顯示，截至2019年初，全國商品房待售面積5.24億㎡、同比減少11.0%，比2016年初高點 7.39億㎡減少2.15億㎡、下降29.1%，當前待售面積相當於2014年4月水平。
根據2018年去化速度計算，在跟蹤的45個城市中，去化周期高於 18 個月的有石家莊、廈門、北京、天津、崑山，分別為56.2個月、37.8 個月、35.5個月、18.6個月、20.5個月;即石家莊現有庫存去化需要4.68年。
北京、天津主要是由於全年供應量大增的緣故，2018年可售面積同比分別增長41.1%、53.3%;石家莊、廈門是因為在調控下，2018年去化速度大降。
從可售面積看，可售大於1000萬㎡的有瀋陽、天津、北京、青島、鄭州、西安、長沙、成都、昆明及惠州，但除北京去化周期高達35.5個月外，其餘城市去化周期均低於18個月，處於合理區間。合肥、中山雖因為政策微調今年成交量大漲，去化速度加快，目前庫存量依然與去年同期水平相當。
從城市群庫存來看，庫存分布不均仍然持續，北方地區庫存大大高於南方。東三省、京津冀、內蒙、山西庫存高企，去化周期都在 5 年以上，尤其是內蒙古，去化需要7.4年，全國最高;東三省則需6.5年以上;京津冀需5.5年。
實際上，自2015年1月份以來，全國100城庫存規模就呈現出持續性下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。到了2018年，庫存走勢基本呈現了「上半年減少、下半年增長」的態勢，尤其是9月份庫存規模明顯增長，10-12月份繼續保持增長態勢。
業內認為，2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存，因此2019年上半年，預計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。若是資金壓力大，那麼相關房企依然會採取以價換量的策略，即定價方面不會太強勢。
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