朋友最近想新成立一家公司，沒成想，租房這第一件事上就遇到了難題。多數情況下企業從自然人手裡承租房屋，除了正常的租金支出外，往往還需要負擔房東轉嫁過來的相關稅費。
全國不同地方對稅費的徵管規定不同，單純從稅費的角度來講，在哪個城市設置辦公室更好呢？
筆者查閱各地稅收文件及諮詢12366，將全國主要省市個人出租住房的稅負率總結了出來，相信對大家也有幫助。
由於受信息來源渠道的限制，以下數據僅供參考，若有不足之處，歡迎批評指正。
一、個人出租房屋如何交稅？一張圖說清楚！
二、北上廣深，採用症候群收率徵收
北京、上海、廣州、深圳採用症候群收率進行徵收，即將增值稅、三項附加稅、房產稅、個人所得稅綜合成一個徵收率，症候群收率相當於綜合稅負。
註：上表中所列月租金小於10萬的症候群收率適用開具普票情況，若開具專票的，除症候群收率外，還需繳納增值稅，住房增值稅稅率1.5%，非住房增值稅稅率5%。
總體上，北上廣深綜合稅負普遍較低。例如，出租住房月租金不超過10萬元的，北京的症候群收率2.5%、上海2.5%、深圳2.25%。
三、15個省市按稅法明確規定方式徵收
全國有15個省份或城市，個人出租房屋所有稅種均按照國家明確規定方式徵收。各稅種的稅率及估算的綜合稅負率如下圖所示。
（點擊可查看大圖）
其中，出租住房月租金不超過10萬的，綜合稅負率是10%，其他情形的稅負率都高於10%。
四、9個省市個稅採用據實徵收和核定徵收相結合，其他稅種按照國家規定徵收
全國有9個省市個稅採用據實徵收和核定徵收相結合的方式，其他稅種按照國家規定徵收。
納稅人出租（轉租）住房能夠提供合法、準確的成本費用憑證的，據實徵收，不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算住房租賃成本費用的，按照一定比例核定應納稅所得額或應納稅額。
各省份、城市核定的比例不同，但總體而言，採用核定徵收的稅負普遍低於採用據實徵收的稅負。例如黑龍江出租住房，租金不超過10萬元的，核定徵收的稅負率2.5%，低於採用據實徵收的稅負10%。
五、杭州、福州、重慶、青島，個人所得稅核定徵收，其他稅種按照國家規定徵收
杭州、福州、重慶、青島這四個城市個稅採用核定徵收方式，在不含稅租金收入的基礎上核定一定的比率計算稅額。
採用核定徵收，稅負較低，例如杭州出租住房月租金不超過10萬元，稅負2.4%。
六、通過對比各地的稅負情況，可以得出結論
（1）北上廣深採用症候群收率，計算簡便，稅負較低。例如，出租住房月租金不超過10萬元的，北京的症候群收率2.5%、上海2.5%、深圳2.25%。
（2）採用核定徵收的，總體上稅負低於採用據實徵收。例如黑龍江出租住房，租金不超過10萬元的，核定徵收的稅負率2.5%，低於採用據實徵收的稅負10%。
（2）出租住房的稅負更低。出租住房個人所得稅適用10%的優惠稅率，房產稅採用4%的優惠稅率，所以出租住房的稅負更低。例如北京出租住房月租金不超過10萬元的，稅負2.5%，若出租的是非住房，則稅負是7%。
住房和非住房以房產證上註明或房產部門的界定為準。
（3）月租金收入10萬以下且開具普票的，稅負更低。由於月租金10萬以下可享受免增值稅的優惠，同時還能免附加稅，因此稅負更低。