今天，我翻看《浦口江浦老城中心區城市設計方案》注意到，浦口區土地出讓信息中有2幅招商地塊來自雨山路板塊，分別是一幅住宅地塊和一幅商業地塊，這幅商業地塊極具特色，非常讓人期待！
這裡將成為雨山路文化、商業中心
在2020年計劃供應的地塊中，有2幅待出讓地塊來自浦口高新區，就在雨山路板塊的蘭溪公園附近。
卓溪路以南、山林路以東地塊
這幅招商地塊位於浦口高新區「一區七園」中的南京海峽兩岸科工園的居住片區，北臨卓溪路，西臨山林路，東側是是蘭溪公園，西北側為在建中的南京海峽兩岸科工園文化中心、體育中心項目，與中交錦蘭薈、金地格林格林這兩個小區一街之隔。
這幅住宅用地南側就是擬出讓的臺北路以南、五華路以東等5個小地塊組合而成的商業體地塊，不僅自然景觀資源非常優越，而且未來的公共生活配套、商業配套也將更加完善，非常適合打造高品質的花園式社區，營造下樓即是公園、商業體的絕佳生活體驗。
目前，這幅招商地塊周圍道路均已建成，東側、南側蘭溪公園已建成，地塊場地已平整完畢，地塊上市條件非常成熟。
▼▼地塊最新實拍
臺北路以南、五華路以東等5個小地塊
這幅商業地塊位於浦口高新區「一區七園」中的南京海峽兩岸科工園，五華路與臺北路交匯處，毗鄰地鐵10號線雨山路地鐵站，地塊南側為地鐵車輛段，地塊東側為蘭溪公園。
整幅地塊由5個小地塊組成，沿蘭溪公園的水景圍合，用地面積6.47公頃、97.1畝，容積率≤0.8，限高12米。
目前，這幅招商地塊場地已平整完畢，周邊道路均已建成，開發條件非常成熟。如果能按計劃成功出讓，今年雨山路地鐵站周邊的小區就將迎來期盼已久的大型商業配套。
▼▼地塊最新實拍
這幅商業地塊容積率比較低，位於蘭溪公園綠洲的核心位置，5幅小地塊分布於公園綠地之間、水系沿岸，自然景觀資源較為優越。我查詢蘭溪公園的資料發現，這幅商業地塊可能也是蘭溪公園D區的一部分。
根據規劃，蘭溪公園大概由四個分區構成：生態教育公園、創意運動公園、藝術休閒公園、都會文化公園。未來外圍規劃以保護風景區、商業中心、科教、高科技研發、生產、藝術文化創意及生活片區為主。
從位置和地塊形狀來看，臺北路以南、五華路以東等5個小地塊正是蘭溪公園D區都會文化公園的一部分。
這是蘭溪公園整個風景區的建築控制情況：
根據規劃，都會文化公園將充分利用場地與水面的高差，打造開放時尚濱水城市空間，建築內容包含臺灣風情建築群、臨水商業街、酒店碼頭、浮島、表演廣場等。
▼▼俯瞰圖
▼▼效果圖
這幅商業地塊建成後可提供高品質的主題親水公園式商業消費體驗，打造區域內的個性商業文化中心。
蘭溪公園計劃於今年全面開園，屆時這裡將成為浦口高新園休閒旅遊的絕佳去處，龐大的人流量將為本招商地塊未來的商業運營提供較好的市場契機。
▼▼蘭溪公園最新實拍
這幅商業地塊不僅將形成該公園的大型商業、旅遊設施配套，而且也將為周邊的中交錦蘭薈、金地格林格林等多個住宅小區提供商業配套。
三大商業中心浮出水面，雨山路商業建設開始起航
雖說雨山路目前還沒有大型商業落地，但從區域內已出讓和待出讓的商業地塊分布來看，雨山路板塊未來的三大商圈已經浮出水面，一大批小區將會收益。
雨山路商業中心①：地鐵口商圈
雨山路地鐵口規劃有一幅大型商業地塊，位於保利雲禧北側，招商雍寧府南側，位置如下圖所示。
這幅地塊被命名為浦口區「廣電南路以南、光明路以東」地塊，也就是此前的「地鐵C地塊」。
該地塊曾在去年4月份的浦口區土地推介會上亮相，是雨山路地鐵站周邊最重要的大型商業用地。根據規劃，該地塊的用地總面積達到126845.8㎡，容積率：1≤Far≤1.8，限高：35米。
因為緊鄰地鐵口，體量超大，周邊住宅小區雲集，這幅商業地塊非常吸睛，過去曾和萬達、水遊城都傳出了緋聞，但因為拆遷問題遲遲無法出讓，讓周邊業主和買房人都等的很心急。目前，兩個釘子戶的拆遷問題正在推進解決中。
受益小區：保利雲禧、雍寧府、中海原山、中海萬錦熙岸、融創臻園、江山大境、世茂璀璨江山等
▼▼最新實拍圖
雨山路商業中心②：蘭溪公園商圈
蘭溪公園周邊匯聚了多個中小型商業，除了待出讓的臺北路以南、五華路以東等5個小地塊，還有已經建成使用的金雁湖社區服務中心和在建的海峽兩岸科工園文體中心。
金雁湖社區服務中心雖然體量不大，但業態豐富，涵蓋育兒園、健身房、遊泳館、假日酒店、超市、社區衛生服務站等，目前大部分已經投入運營，假日酒店今年也會開業。
該社區中心與海峽兩岸科工園文體中心僅一街之隔。
這三項配套串聯成一篇，待全部建成運營後，會相互促進，形成該公園的大型商業、旅遊設施配套，為雨山路板帶來更多的活力。
受益小區：中交錦蘭薈、金地格林格林、北江錦城、雨山美地、融創臻園等
雨山路商業中心③：海橋路商圈
海橋路周邊住宅小區很多，還有學校和產業園區，是雨山路板塊人口比較密集的區域，這裡自然不能少了商業。
NO.2019G91地塊（浦口區江浦街道五華路以西、海橋路以北地塊），東至五華路，南至海橋路，西至現狀，北至規劃道路。總用地面積16980.47㎡，出讓面積16980.47㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤2.5，限高24米。
2019年12月19日，浦口區國有資產投資經營有限公司以1.74億競得G91地塊，根據出讓條件，G91地塊A分區應包含酒店和超市，其中酒店地上建築面積應不小於3000平方米。
今年三月，浦口區官網刊登「區國資集團首個商業開發項目正式啟航」的新聞，官宣由浦口區國資集團投資的NO.2019G91地塊商業開發項目已經順利完成研策定位招標工作，這意味著五橋板塊的超級商業綜合體項目正式啟航！
當天，國資集團宣布，G91地塊將建設成為含酒店、超市等項目的商業綜合體，打造區域標杆商業綜合體。
依託項目硬體條件，為有效提升項目研策、招商、運營管理等軟實力，區國資集團經過招投標，最終為項目優選出了專業能力強、具有豐富商業地產開發經驗的專業機構。
下一步，區國資集團將和選定機構強化溝通、通力合作，結合項目周邊的訴求及要點，找準未來市場站位，打造區域標杆商業綜合體，助力區域發展、居民生活水平提升，為城市發展賦能。
受益小區：江山薈、頤和九裡、力標贊城、華府山莊、海科新寓等
寫在最後
這兩年，雨山路板塊在教育和交通配套建設方面開足馬力，成果顯著。但是，在商業配套建設上，雨山路板塊卻遲遲沒有取得進展。
作為一個住宅小區密集、居住人口眾多的區域，雨山路板塊的業主們一直在期盼商業到來，便利周邊居民的生活。
目前，國資G91地塊完成研策定位招標工作，臺北路以南、五華路以東商業地塊計劃今年出讓，雨山路的商業配套建設終於開始起航。希望這三大商圈早日落成，為雨山路增添新的活力！
推文摘自@安家江北