萬科施工圖的深度與細度始終處於行業領先位置,同行在圖紙上常見的錯、漏、碰、缺,在萬科幾乎聞所未聞,所以這一切,都得益於萬科為保障施工圖出圖質量,使設計處於受控狀態而制定的施工圖圖紙表達的成果標準
一、萬科圖紙說明及工程做法表
設計說明:
1.說明項目組成,設計範圍。
2.簡要的工程概述,包括建築名稱、地點、總建築面積、單體建築面積、首層佔地面積、結構形式、層數、建築高度(簷口高度)、建築層數、設計使用年限、防火設計建築分類、防火分區、耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度、按幾步節能設計等。
3.應說明工程設計依據。
4.主要的技術經濟指標:
能反映建築規模的相關指標,如佔地面積,使用面積,陽臺面積等指標。
5.高程系統
應說明單體首層室內設計標高相當於大樓標高為多少(相對標高)。
6.數據單位說明。
7.砌體及鋼筋混凝土工程說明:
7.1.簡要說明砌體性能指標,若外牆採用外保溫,還需具體指出保溫材料的名稱、導熱係數值,並說明施工注意事項。
7.2.說明牆身防潮層做法;首層廚房、衛生間牆體及錯層處的防潮做法;勒腳、散水、臺階、坡道等做法應有相關說明。
7.3.牆體、鋼筋混凝土工程的留孔留洞應註明孔洞尺寸定位以建築圖為準;對封堵方式予以說明,同時註明須做閉水試驗。
7.4.凡在結構構件中(如梁、板、挑簷等)用於安裝建築配件的預埋件均在結構專業圖紙中表示。
8.防水工程:
8.1.屋面採用玻纖瓦時,需對屋面防水的防裂措施加以說明。
8.2.外牆門窗洞處的防水做法說明。
8.3.地下室防水設計說明。
8.4.對穿過外牆及屋面的管道及螺栓、建築構件等與外牆的交接處的防水做法說明。
8.5.說明衛生間地面完成面與相鄰地面高差,並做閉水試驗。
8.6.需對防水工程在施工中的注意事項予以詳細說明。
9.地下工程:
9.1.對穿過基礎地下牆體的設備管道預留孔洞進行說明。
9.2.對地下室門窗的要求予以說明。
9.3.需對地下工程在施工中的注意事項予以詳細說明。
10.裝修工程:說明對室內外裝修工程的施工要求,同時對精裝修與粗裝修的一些注意事項予以說明。
11.門窗工程:對門窗的防火、隔聲、防護、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等性能的要求予以說明,確定用料、顏色、玻璃、五金件的設計要求並說明門窗洞邊框的做法.
12.幕牆工程:(包括玻璃金屬石材等)及特殊的屋面工程(包括金屬、玻璃等)的做法說明及注意事項。
13.相關事項:
工程做法表
按甲方擬定的交工標準結合規範圖集完成工程做法表,做法表應清楚表達施工部位、名稱、做法、厚度及所選索引詳圖號。
二、萬科區域位置圖成果標準
1.繪製比例宜為1:1500或1:2000。
2.應反映小區全貌,標明樓棟編號。
3.應按開發時間反映建築群體的區域劃分,註明一期或二期。
4.標明本期的主要經濟技術指標。
5.圖例說明。
三、萬科總平面圖成果標準
1.繪製比例宜為1:500。
2.指北針或風玫瑰圖;指北針宜指向正上方。
3.測量坐標網及坐標值。
4.場地四界測量坐標(或定位尺寸),道路紅線或用地界限的位置。
5.場地四鄰原有及規劃路的位置(主要坐標值或定位尺寸),以及主要建築物和構築物的位置、名稱、層數、道路中心線。
6.場地內保留的地形、地物。
7.場地內的隱蔽工程如人防工程地下車庫儲水池等應以虛線表示出來,同時註明名稱或編號、層數、定位(坐標或相互關係尺寸)。
8.廣場、停車場、運動場地、無障礙設施、排水溝、擋土牆、護坡等內容的定位(坐標或相互關係尺寸)
9.市政配套用房如燃氣、鍋爐房、煤氣調壓站、變配電室、箱式站、汙水處理站等與住宅的間距標註。
10.規劃條件的各種建築控制線應標明名稱及距離尺寸。
11.建築屋頂輪廓線,坡屋面應表示出屋脊線。
12.建築的間距(建築滿外尺寸應包含外牆保溫及做法厚度),建築的總開間進深尺寸及相應軸線號。
13.標明樓棟號或名稱,層數。
14.標明建築人行出入口,地下車庫、自行車庫、人防出入口及入口處標高。
15.豎向設計系統
15.1.場地四鄰的道路、水面、地面的關鍵性標高。
15.2.建築物、構築物室內外地面的設計標高。
15.3.廣場、運動場、停車場等場地的設計標高。
15.4.擋土牆、護坡或土坎頂部和底部的主要設計標高及護坡坡度。
15.5.道路標高,表明雙面坡或單面坡。
15.6.用坡向箭頭表明地面坡向,當對場地平整要求嚴格或地形起伏較大時,可用等高線表示。
16.道路斷面設計、道路裝置設置及道路中心線標高。
25.垃圾存放點、垃圾中轉站的設置,中轉站附近上下水的設置。
26.主要技術經濟指標表。
27.相關圖例。
四、萬科組合平面圖成果標準
1.繪製比例宜為1:100。
2.應註明的標高:室外地坪標高,平臺標高,室內樓地面標高,地下室地面標高,衛生間標高(以上標高均為完成面標高的)露臺標高(結構標高)。
3.其他標註:各個功能空間的名稱標註,註明相應的套型面積、使用面積;門窗編號;戶型編號。
4.應表現的內容:外牆保溫層、臺階、平臺、雨篷、坡道(含殘疾人坡道)、散水、明溝、煙囪、院牆、廚房排煙道、衛生間排風道等。
5.屋頂平面圖須標明:找坡方向、坡度、簷口、天溝、屋脊(分水線)、雨水口、雨水管位置、樓梯間、水箱間、電梯間、屋面上人孔(鋼爬梯定位選型見下層平面圖) 、屋頂花池、採光屋頂、室外樓梯、變形縫以及排風道、排煙道出屋面部分、屋頂天窗等;必要的詳圖索引號。
6.變形縫的構造做法索引。
7.圖例說明。
五、萬科立面圖成果標準
1.繪製比例宜為1:100。
2.立面轉折複雜時可畫展開立面圖,圖中除帶兩端軸線號外,轉角處的軸線編號一應標明。
3.建築各個方向的立面應繪製完全,內部院落或看不到的局部立面可在相關剖面圖上表示,若剖面圖中未能表示完全時,則需畫展開立面圖。
4.立面圖應反映建築外輪廓及主要建築構件的位置,如女兒牆頂、簷口、柱(獨立柱、壁柱)、變形縫、室外樓梯、室外空調機隔板、陽臺、欄杆、臺階、坡道、花臺、雨篷、線條、煙囪、勒腳、幕牆、洞口、門頭、外門窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建築裝飾構件、線腳和粉刷分格線等。
5.尺寸標註:按順序標註三道基本尺寸線(門窗洞口高度、層高及層數總高度)。
6.標高標註:層高、門窗洞、簷口(規劃控制標高)、女兒牆頂、室外空調機擱板、室外地坪、其他裝飾構件及主要線腳等。
12.立面圖中線條粗細的設置應按相關製圖規範執行。
13.標明與其他圖紙相關的詳圖索引號。
14.圖例說明。
六、立面分色圖
1.繪製比例宜為1:100或1:50。
2.在立面圖的基礎上對建築的各個立面的外簷材質、顏色予以區分,並加以說明,對須定位之處予以定位。
塗料:除在立面圖中標明範圍外,需標明顏色(附通用色卡標號),分格及表面處理手法(彈塗、滾塗、壓光、拉毛)。
面磚:立面圖中應標明範圍,顏色(附通用色卡標號),若有凸凹關係,則應有相應的剖面詳圖,磚縫的寬度要求,面磚的規格及種類(通體磚釉面磚)等。
鋁板及石材幕牆:平面及立面圖中應明確範圍,立面圖中應有局部放大,表明材料單元規格尺寸,砌掛及拼接方式,若有凸凹變化,則應有相應的剖面詳圖,顏色要用通用色卡的標號來表示,與門窗之間的收口關係要有詳圖表示完善(可在外簷詳圖或局部平面放大圖中表示)。
註:此部分內容應能作為技術、效果要求的指導性意見提交專業投標廠家。
3.按順序標註兩道基本尺寸線及標高(層高及層數總高度);總高度及層高,遇有與基本尺寸線不同的門窗洞口,應注其上下口標高。
4.圖例說明。
七、立面牆磚排布圖
1.繪製比例宜為1:100。
2.在立面圖的基礎上對外簷牆磚、面磚予以準確合理排布,應按實際比例,標註牆磚起始位置,並加以文字說明。
3.按順序標註兩道基本尺寸線及標高(層高及層數總高度);總高度及層高,遇有與基本尺寸線不同的門窗洞口,應注其上下口標高。
4.圖例說明。
八、萬科剖面圖成果標準
1.繪製比例宜為1:100或1:50。
2.剖切位置的選擇:應選擇在層高不同處、層數不同、內部空間複雜、具有代表性的部位;建築空間局部不同處以及平面、立面均表達不清的部位,可繪製局部剖面。原則上應有反映樓梯、主入口、電梯井道的剖面圖。
3.反映的內容包括:牆、柱、軸線和軸線編號、剖切到或可見的主要結構和建築構件,如室外地面、樓地面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、露臺、陽臺、雨篷、洞口及其他可見內容;反映保溫層的做法。
4.尺寸標註:按順序標註外部三道基本尺寸線及標高(門窗洞口高度、層高及層數總高度);內部尺寸包括的坑深度、隔斷、門窗洞口、平臺、欄杆、吊頂等。反映剖切到的軸線及軸線間尺寸;剖切到的無軸線號的隔牆與軸線的定位尺寸。
5.應註明的標高:室外地面標高、室內地面(含地下室地面)、各層樓面、平臺標高、屋面結構板、簷口、女兒牆頂、煙囪頂、高出屋面的水箱間、樓梯間、電梯己方的頂部標高。
6.對可見部分的立面的繪製深度與立面圖要求一致。
7.標明節點構造詳圖索引號。
8.標明各房間的名稱及樓地面做法編號。
9.圖例說明。
九、萬科綜合大樣圖成果標準
所有戶型均應由建築專業繪製單元戶內綜合圖,具體要求如下:
1.繪製比例宜為1:50。
2.應反映的內容:
2.1.首層平面圖中應畫指北針;剖切號的位置及編號;
2.2.表示空調室外機及室內機位置、冷凝水立管、水管穿牆洞定位、管徑及吊頂範圍;雨水管定位。
2.3. 一些建築部位如臺階、平臺、雨篷、坡道(含殘疾人坡道及欄杆)、散水、明溝、院牆等做法及選用的圖集號。
2.4. 外牆突出物,如空調板、雨篷、構架等,須標明定位尺寸、標高及排水組織。
2.5. 廚房衛生間流線布置。
2.6. 門窗應表示開啟扇位置及開啟方向。
2.7. 燈具:餐廳及客廳燈具應定位,其它房間居中即可。
2.8.強、弱電插座標準要求:
①電氣插座應根據項目產品定位確定標準,應滿足《天津市住宅設計標準》 DB29-22-2007的要求;如為裝修房,在滿足國家和地方規範的前提下,還應滿足裝修設計的要求。
②各功能房間弱電插座設計標準見《設計任務書》。
2.9. 外牆保溫層應表示,節點畫法應與廠家提供的資料一致。
2.10. 圖中應有主要家具布置示意,(包括櫥櫃、潔具)應定位,還需表示冰箱、洗衣機位置、暖氣、空調室內、室外機位置,以虛線表示。
① 戶外空調機應留有足夠的放置空間,並充分考慮外部遮擋(美化措施;百頁;花牆;外牆保溫;雨水管、冷凝水管所佔空間等),並考慮以上部品對工作狀態的機器性能影響;
② 室外空調機的安裝:應能通過外窗開啟扇進行安裝,開啟扇的開啟淨寬應能滿足機器進出的需要。
③ 空調室外機不宜直接放在陽臺上,否則應做遮擋。
2.11. 小院院牆(或柵欄)定位;小院院落布置;排水組織;不同高度的標高;院門定位;若有停車則表示停車位;集中空調的室外機組位置。
2.12. 屋頂平面圖須標明:找坡方向、坡度、分水線、雨水口、雨水管位置、屋面上人孔(鋼爬梯定位選型見下層平面圖) 、排風道、排煙道出屋面部分、屋頂天窗等;承接上層屋面排水時,對細石混凝土抗衝層的設置進行定位、說明。
3.尺寸標註:平面圖中應有三道基本尺寸線,按門窗洞口、軸線(分段總尺寸)、滿外尺寸順序標註齊全;牆體厚度及定位;內門窗洞口定位尺寸;樓板孔洞口尺寸;出挑構件尺寸;結構梁尺寸及下皮距地尺寸標註;結構柱,構造柱尺寸及定位;散熱器定位及尺寸。
4. 應註明的標高:室外地坪標高,室外平臺,室內樓地面標高,地下室地面標高,衛生間標高,陽臺標高(以上標高均未完成面標高的);露臺標高(結構標高);
室外樓梯休息平臺標高。
5.其他標註:各個功能空間的名稱標註,註明相應的使用面積;門窗編號;牆體留洞編號;戶型編號;樓梯編號、定位、上下方向示意及編號索引,休息平臺標高需標註。
6.有電梯的戶型應表示:電梯門留洞尺寸,電梯井道尺寸,集水坑尺寸及做法;電梯機房尺寸;機房層頂標高;安裝吊鉤的梁的位置、寬度、底標高;吊鉤的位置定位;機房層樓板的留孔留洞;相關設備的布置;註明編號。
7.說明暴露在室外的給排水管道應設保溫措施,檢查口位置。
8.上層平面應反映下層平面相應構件、凸出物的投影。
9. 屋面上人孔及鋼爬梯定位,說明用於哪號樓。
10. 室內地溝應表示並定位。
11.電氣設備定位要求:
①可視對講、安防設備,強、弱電插座等應標出定位尺寸。
②開關距地1.3m。
③起居室、臥室、書房、餐廳普通插座距地0.3m;起居室內櫃式空調插座距地0.3m(注意與土建預留空調孔、板及暖通專業的協調);臥室內空調插座距地2.2m(遇有結構梁時須避讓),距側牆0.2m(遇有結構柱時須避讓)。
13.室內樓梯定位、尺寸標註及做法說明;樓梯梁尺寸、梁下皮距地尺寸。
14.樓梯間入口處的垃圾箱、信報箱、告示欄等定位,必要時須有詳圖。
15.說明所有建築構件、護欄等一次設計到位,杜絕二次設計。
16.對標識系統設計予以說明,包括樓號、單元號、戶號等。
17. 相關的詳圖索引號。
18. 應有圖例說明。
十、萬科廚.衛疊合圖成果標準
1.繪製比例宜為1:20.
2.應有平面大樣及主要內立面大樣。
3. 應註明尺寸:軸線尺寸,軸線牆體定位,門窗尺寸標註、定位及編號,若有對稱情況還應說明。
4.廚房具體要求:
4.1.流線布置,包括灶臺、灶具、洗滌盆、抽油煙機、冰箱、吊櫃、熱水器、排煙道等。
4.2.給排水管、管井,水錶,煤氣表、立管定位。
4.3.散熱器尺寸、定位,地埋管布置。
4.4.電器開關,插座,主要燈具定位。冰箱插座距地0.5m;廚房普通插座距地1.2m;排油煙機插座距地2.0m。
4.5.散熱器尺寸及定位。
4.6.預留孔洞定位。
4.7.室內標高。
5.衛生間具體要求:
5.1.潔具布置及定位,洗衣機位置、地漏位置及定位、電熱水器、排風扇、通風道(標出進風口)位置。
5.2.相應的五金配件布置。
5.3.主要相關梁的尺寸及定位。
5.4.給、排水管定位,水錶定位。
5.5.熱水器位置,地埋管布置。
5.6.電器開關、插座、主要燈具定位。應設洗面臺,考慮到鏡面安裝,剃鬚插座儘量放在洗面臺側牆上;同樣原因,鏡前燈在吊頂內甩線即可;衛生間普通插座距地1.5m;電熱水器插座距地1.8m;衛生間排氣扇接線盒吸頂布置(插座距地距地2.4m)。
5.7.地面排水組織,找坡坡度。
5.8.散熱器尺寸及定位。
5.9.預留孔洞定位。
5.10.室內標高。
6. 註明各類地漏均應有存水彎;浴缸下面地面必做防水。
7.說明下沉式衛生間樓地面防水注意事項。
8.相關各專業會籤。
9. 圖例說明。
十一、萬科露臺陽臺詳圖標準
萬科 露臺、陽臺詳圖成果標準十二.萬科 露臺、陽臺詳圖成果標準
1.繪製比例宜為1:20或1:30。
2.應有平面大樣,相關立面,及局部節點大樣。
3.應註明的尺寸:軸線尺寸,軸線與牆體定位,門窗尺寸標註及編號,若有對稱情況還應說明。
4.若露臺、陽臺交工標準為地磚地面,則應有地磚規格說明及地磚排布圖。
5. 註明編號及面積。
6. 圖例說明。
7.電器開關、插座、燈具定位。陽臺、露臺開關應室內設置;陽臺應設置插座,露臺不宜設置插座;陽檯燈具應吸頂設置,露檯燈具在有雨篷時應吸頂設置,無雨篷(或玻璃雨篷)時應壁裝。
十二、萬科公共部分圖成果標準
1.繪製比例宜為1:20.
2.應有各層平面大樣、剖面大樣及典型立面大樣,繪製深度應等同於室內裝修圖。
3.應註明軸線尺寸,軸線、牆體定位,門窗尺寸標註及編號,樓梯定位,梯段尺寸,休息平臺標高,踏步數。
13. 註明樓梯編號。
14. 相應的詳圖索引號。
15. 圖例說明。
十三、萬科門窗大樣成果標準
1.繪製比例宜為1:50。
2.應標註的尺寸:門窗洞尺寸,分格尺寸,門窗立面均應顯示樓地面與窗的關係,以此核算總高和梁的高度。
3.有規律的門窗編號,材質,選型,所處房間位置,開啟扇面積及開啟示意。
4.註明玻璃是單玻,雙玻還是中空玻璃,開啟扇帶紗扇說明。
5.玻璃的安全性說明。
6.門窗立面詳圖:
①應標明外窗及幕牆的分格尺寸,框料寬度控制尺寸應另外註明,開啟扇位置,開啟方式及方向;框料與玻璃的凸凹關係,橫、豎框的空間關係,接縫要求等均應明確;
②注意各房間外門窗的關係,除門外,應有可開啟窗扇,以保證通風。
註:此部分設計內容應儘量選用或貼近《萬科門窗標準化圖集》,能直接作為專項招標技術資料提供給廠家。
十四、萬科外簷大樣圖成果標準
1.繪製比例宜為1:20。
2.繪製部位應體現:陽臺、露臺、門廳、空調板、雨篷、簷口、側簷、屋脊、陰溝、線腳、女兒牆、地下室、凸窗等。
① 欄杆、扶手及裝飾性構件均應有詳圖表明細部尺寸,並說明交接關係;若採用標準圖集,應標明所選節點的頁次及編號。
② 雨棚及車庫入口部分如需做二次設計,也應在施工圖中註明材質、顏色,尺寸交接關係,明確風格及事關外觀效果的其它事項。
3.標註尺寸:總高度,層間高度,門窗洞高度三道主尺寸,樓層標高(完成面)
軸線與牆體定位,線腳尺寸。一般水平尺寸應與軸線發生關係,垂直尺寸與各層層高發生關係。
4.應註明樓地面、頂棚、外牆等處的編號,房間名稱,與工程做法相呼應。
5.牆體保溫做法應體現,具體畫法與廠家提供資料一致。
6.相應的詳圖索引號。(注意索引編號與節點編號的一致性)
7所有標註尺寸應與其他相關圖紙相呼應。
8.圖例說明。
9.萬科其它節點、細部大樣圖成果標準
其他需要額外表達的或有特殊構造做法的地方,須畫大樣圖,繪製比例參照上述大樣,由設計人自己掌握。
十五、萬科節能計算書成果標準
施工圖完成後,須將建築節能計算書與施工圖一起提供給甲方。
十六、萬科專業相協調的關鍵點
(1)應給其它專業提供經甲方確認後的家具布置圖,圖中應表示空調室外機、室內機、散熱器、冰箱、洗衣機、電視、電腦、電話、燃氣立管的具體位置,並提供戶內管線綜合圖;
(2)散熱器的位置應結合開窗位置及窗臺高度統一考慮;
(3)燃氣立管位置應確定,以便專業設計院作為設計依據進行相關設計;
(4)主要廳、室空間的梁高要有限制。
(5)協調結構專業,做好將來建築物投入使用時擦洗外牆及外窗的設備安裝預留、預埋。
十七、萬科關於二次裝修
需要做二次裝修的部位應標明基層做到哪一步,二次裝修的範圍及做法厚度應明確。
萬科施工圖成果交付內容
1.關於圖紙規格
設計圖紙以1圖)
2.關於內部審查用施工圖
設計單位應在施工圖設計完成後向甲方提供內部審查用施工圖,圖紙應保質保量完成,要求設計單位內部完成校審,具體數量另行商定。
3 .關於交工標準
設計單位應把甲方提供的交工標準體現在工程做法當中,若有不同意見可再與甲方商定,不得未經甲方許可擅自更改交工標準。
4.關於合同附圖與基礎銷售資料
設計單位應在提供正式施工圖的同時提供銷售戶型圖、水電附圖與基礎銷售資料(含各專業)。