投資商鋪、坐收高租金，這是很多人嚮往的狀態生活。
在當前房地產住宅市場政策收緊，限購限貸的情況下，大量的投資需求開始轉向商業，許多被限購限貸的人士往往把投資的眼光轉向了商鋪投資！
但近年來，樓市的發展起起伏伏讓人捉摸不透，商鋪也存在著潛在的危機，從前大家所說的「一鋪養三代」，如今卻實實在在變成了「一鋪坑三代」！
今天，我盤點了無錫4大坑爹商場的商鋪，幫助大家排排雷。
東方巴黎購物廣場：慘！商場淪為外賣一條街，環境堪憂...
東方巴黎購物廣場位於崇寧路99號，對面是秦邦憲故居，與蘇寧廣場中間間隔了匯金國際公寓。稱其腳下佔據黃金地段，毫不為過。
但我之前去實探的時候，簡直不敢相信！
與其說這是一家商場，不如說它是個外賣加工廠。但藉以外賣興起的契機曲線救市，也算是無錫老牌商業體最後的掙扎了。
一間間格子鋪，10來平的面積充當廚房，只外賣不堂食，沒有桌椅，一眼望去只有堆積的食材。
▲東方巴黎購物廣場實景（攝於2020.11.19）
來來往往的，基本都是衣著顏色鮮亮的外賣騎手，著急忙慌的喊道：「XX號外賣好了嘛？老闆快點，要超時了。」
跳過外賣集中的店鋪，越往裡走越是一片死寂。
正常運營的店鋪屈指可數，在一家家大門緊鎖的門面的環抱下，共同向外散發出衰敗的氣息。
與此同時，商場的維護保養也沒有跟上，所有的電梯都已經停運，而且還沾滿了油漬汙垢，難以下腳。
樓棟整體顯得非常破敗，不少地方都出現了牆皮脫落的狀況，還有部分地面大面積的維修，但現場只是簡易的拉了黃線隔開。
很難想像在市中心的地段，該商場內部的環境竟像是荒廢的大樓，無人管理，隨手一拍，都是空蕩蕩的畫面。
期間，我們還和一些店家聊了會天，他們和我們表示：
現在生意很不好做了，只能靠外賣撐一撐，也不知道能撐多久......
豐匯歡樂廣場：店鋪關門！人氣稀少！
豐匯歡樂廣場位於錫山區東亭華夏南路11號，周邊有大量成熟小區，比如體量龐大的春江花園，三期都緊鄰該廣場，還有錫山這邊著名的安置房小區春合苑南北區等。
但可惜的是，商場內很多沒有開門的店家，以及一些已經撤場的門店。
▲一樓營業商鋪實拍（攝於2020.9.21）
地下一層很大的場地都給了室外的一個兒童遊樂場，然後室內有很多興趣教育培訓機構，都是琴棋書畫一類的。
不過這些店鋪，很多都是大門緊閉的狀態。不知道是沒到上班時間還是暫停營業休息中，反正期間沒看到有營業人員在。
▲一些店鋪大門緊閉（攝於2020.9.21）
之前實探的時候，我們還和一些小店的商家聊了會，他們和我們表示：
這邊生意也不好做的，之前疫情期間，不少店直接關門了。感覺豐匯招商不是很理想，餐飲都不是那種網紅店，人氣都聚不起來，沒有那種逛街的感覺我們自己也不知道還能堅持多久，馬上八佰伴開了，估計來這邊的人就更少了
對於前景，店家們言語之間都有點不看好。很能理解他們的心態，每天看到這樣的商場經營狀態，誰也樂觀不起來。
這樣看來，豐匯要想再度紅紅火火起來，難度還是有點大的。
太湖半島國際廣場：商場內店鋪大量空置！僅剩少量外街店鋪在苦苦堅守！
太湖半島國際廣場位於中南路與貢湖大道交叉口，總建築面積約16萬㎡，2006年剛開業時，附近居民甚是喜悅。
此前我們去實探的時候，外圍的商家基本都開著，有順旺基、豪客來、KCF、COCO等餐飲店，還有一些小吃店，看上去客流量還不錯。
但是就在前段時間，外邊單獨的小吃店和奶茶店也全部拆掉了。
而明泰百貨的大門已經上鎖，甚至連燈牌都已經摘掉了。
當然了，不止明泰百貨，外街也有一些店鋪在進行轉讓，就連一向都不缺顧客的奶茶店也在招租。
但一進入商場內部就能明顯感受到人氣不足，三三兩兩的大人在乘涼、小孩繞著商場柱子奔跑，玩耍......
更有甚者，直接在一樓的中庭設置了一個兒童體育培訓，家長圍坐在旁邊。
可見這裡已經不像是個購物中心，更像免費供附近居民自由活動的大型室內運動場。
一圈走下來，一棟樓的店鋪已經全部空置，唯一開著的是負一樓重裝亮相的明泰家具城。
而二層的店鋪除了超市和一兩家服裝店之外，幾乎都處於空置狀態。
值得一提的是，我們在一些店鋪的門上發現了華潤萬家招商的海報，涵蓋的品類也比較多。
如果招商順利的話，對於周邊居民來說，以後會更加便利。
從4樓望下去，甚至不需用手觸摸，就能看到二、三層積滿了灰塵。
如今，太湖半島國際廣場僅剩二樓的華潤萬家、四樓的金逸影院，以及外街少量餐飲店、服裝店還在堅守。
而太湖半島國際廣場的外牆上已經沒有任何廣告牌，只剩黃色的斑駁的牆。
翻開大眾點評的評論，不少都是對這個商場的惋惜：
「太湖半島國際廣場其實以前是比較繁華的一個廣場，人流量挺多的，店鋪也是種類齊全，現在基本上已經沒有什麼人了」
「好多都關門了，生意難做啊！」
金城路卜蜂蓮花：大門緊閉！租戶吐槽：說要改造，時間都沒定...
卜蜂蓮花（金城路）位於濱湖區無錫路359號，周邊小區眾多，有蘆莊五區、新聯家園、金瑞家園、瑞星家園西區等。
但我們之前去實探發現，商場大門緊閉，就連盱眙龍蝦、大娘水餃都撐不下去了......
△關門的大娘水餃和盱於龍蝦（攝於2020.8.20）
商場1樓僅剩肯德基還在營業，從門店經理口中得知，整個商場現在都進不去了，關了有一年多了......
而旁邊的窗簾館的老闆娘告訴我：別說卜蜂蓮花關門了，樓上的正星家具窗簾城也要關了，窗簾城的老闆表示合同到期了就不續了，聽說好像虧了不少錢......
△在營業的窗簾館（攝於2020.8.20）
就連商場內的影院都關門，電梯也已經被封起來了。
整個2樓僅剩一家跆拳道館在營業，其他地方一片漆黑。
據跆拳道館的工作人員表示：整個商場內部僅剩他們一家在開門，包括影城都已經關掉了，通往影城的路已經被鐵板擋起來了，所以他們在鐵板面前擺上了自己的宣傳海報。
值得一提的是，當我詢問商場是不是因為經營不善倒閉了。
跆拳道館工作人員卻表示：不是倒閉，只是說要改造升級。
但當我問其改造的具體細節以及完工時間時，他們則表示不知道，只是聽說要改造升級，但是具體時間並不清楚，只能等！
曾經的一句話叫做「一鋪養三代」。
放在前幾年，也許有些人真能以此來發家致富。可是，在當下無錫樓市的這片沃土上，什麼商場、商業街區，社區底商等各種類型的商業產品，如雨後春筍般層出不窮，一不留神就容易入坑。
有許多粉絲都曾在後臺留言或私信我們：現在投資商鋪可以嗎？對於想投資商鋪的朋友，以下兩種投資模式一定要當心：
1、售後包租，高返租率。
近幾年，仍有不少開發商打著「商鋪返租，第一年6%，第2-5年7%，逐年遞增，保底分紅」等口號，舉著高回報率的噱頭，來吸引投資者。
而往往最後結果就是，開發商跑路，投資者回報率打水漂，維權投訴無門。如曾經的江漢路寶利金、街道口未來城等。
目前返租年回報率在6%左右算比較正常的，如果開發商承諾超過10%則要謹慎了，多半是坑！
2、分割鋪，虛擬產權鋪。
這類商鋪相當於沒有產權，在武漢市場上，有不少分割商鋪，或是虛擬鋪，以商業體或大型購物中心為主，由一個較大面積的商鋪被分割成多個小面積的鋪子，如10-20㎡小鋪，由多個投資者來共同所有，享受高售後租金回報率。
這類商鋪主要風險是，產權糾紛不受法律保護，可能到頭來高租金回報沒了，鋪子也沒了！導致財物兩空！
目前如果選擇在無錫投資商鋪，還是有一定風險的。因此前期準備工作一定要做足，包括觀察商鋪所處地段、人流、周邊商鋪經營狀況等等。
現如今，投資商鋪要做好長持的準備，短期內收益並不明顯。所以大家在投資商鋪時一定要警惕，不要盲從。
內容來源：無錫樓市情報