南城的馬車拉到了北城，多了不少上車的人。
除了中關村剛需白領，還有少數摸金投資者。
奧森one營銷中心裡，坐著一個買過豪宅的「老油條」。
「你覺得與亦莊相比，這個項目對我有什麼優勢？」
「下躍什麼價位？兩個本嗎？」
「小區綠植多少種？有100種嗎？」
「水壓怎麼樣？」
「大家都不買的話，價格不就降下來了？」
銷售哭笑不得。
「畢竟是限競房......」
話雖未說完，但有些事也瞭然於心。
「大家都不買」這件事，基本只是假想。
包含奧海明月在內，限競房的「金箍圈」裡，早就「套牢」了80%的中關村白領。
中關村從不會令人失望。據2019年北大相關數據，每天有超過50家科技企業在中關村誕生。白領聚集，緊接著便是一批批眼巴巴等著上車的人。
然而，北五環新房項目供應一直不多，剛需盤更是廖廖數幾。
將價位區間設定在550萬以內，北五環在售住宅沒幾個。
其中包含萬橡悅府、和悅華璽、京投發展公園悅府、金辰府等，均價5萬-6萬/不等。
圖片來源：貝殼找房
而尚未入市的，海澱區包含永清路的京投發展嵐山、西北旺的海澱幸福裡等。其中京投發展嵐山為限競房，目前已經確認購房者資質。而海澱幸福裡，則價位較高，畢竟位置優越。
昌平區則包含東小口的奧海明月、奧森one。而這兩者，也經常被拿來比較。
其實奧海明月與奧森one的相愛相殺，從拿地那一刻便開始了。
去年情人節，綠城與首創＋住總＋建工雙雙拿地，兩地塊南北相鄰，奧海明月在北，奧森one在南。
同樣的「奧」字開頭，同樣的區位配套。
奧海明月區位圖
作為昌平最靠近城區的位置，東小口無疑是很多人眼中的寶藏地。眼見著周邊二手房賣上了8萬＋/平，新房不足6萬/平的均價自然深受追捧。
從區位交通方面看，多軌交匯。兩項目距M13號線建材城東站約1公裡，換乘8號線5站可至西二旗，目前該站正在招施工方，預計2024年建成。
從教育資源看，2公裡內的學校較少，距離最近的為東小口中心、清華附小與西北部昌平人大附中，但未來與兩項目關係或許都不大。東部規劃教育用地，目前還未確定。
從商超資源看，西部一公裡內新都生活廣場，滿足日常生活基本可以。規劃中的華潤萬象匯，未來也將成為白領們的重要據點，2023年同樣會建成。
公園綠地資源，大概是該區域最大的亮點，也是兩項目的賣點。兩項目南部鄰近東小口城市休閒公園，奧林匹克森林公園也被包含在2公裡之內。
然而共享的配套中，總有些細微的差別。
①兩項目東部均為回遷房，但奧森one東部的回遷房最南邊有高壓線。
②兩項目西部為未開發的4塊住宅、2塊其他用地，未來入住或存在施工噪音等情況。實地走訪發現，奧森one西部依舊存留未拆遷房屋，且有人居住。
③奧海明月西北部為6層的華鴻家園，華鴻家園整體居住環境不錯，居住人群沒那麼雜。
④奧海明月整體層高低於奧森one南區樓棟易被遮擋。
⑤奧森one 距東小口城市休閒公園更近些，僅一街之隔，但或許會出現車輛擁堵以及噪音等。
最大的區分，在於產品。
奧海明月——未開的盤，選剩的房
前幾天奧海明月選房，很多人掐著點卻沒選上。
開盤時間就在近期，但是具體未知。之前網傳的18種房型，一波選房後剩下的著實不多。
首期900多套房源，目前只有800多個意向客戶。
現場銷售說道，目前1居室已經全部賣完，2居只剩東西向65平以及67平戶型，3居剩北區88平以及南區130平戶型，均價在5.6萬/平-6.2萬/平。
而據銷售所言，未來二期會釋放約36套1居房源，不過一般人搶不到。另外，二期會開放南區#2、#3、#6、#8、#10，屆時140平大戶型也會入市。
北區洋房得房率較高，約81%-82%，南區小高層76%-78%。
標準層平面圖
就整體產品而言，綠城的產品細節一直做的不錯。
精裝交付，下水口徑比別家多了25mm，帶攔不鏽鋼煙道，防潮、處理縫也較為將就。3層玻璃，隔音效果不錯，手機音樂60%音量放在窗戶外，裡面基本無噪音。
床邊安裝應急警報器，可一鍵呼叫物業。老人小孩在家，也能多些安心。
應急報警器
但就所剩最多的東西向2居戶型而言，則有些雞肋。
65平2居設計不夠合理，東西向過道較長，房屋利用不夠合理。3居樣板間裡的洗手臺櫥櫃、廚房壁櫃，並不包含在2居交付標準之中。
當然，採光是大問題。東部小區稍微遮擋，便基本見不到陽光。
另外，65平2居戶型存在並非都是明衛。
樣板間戶型圖
就小區內部配建而言，配建形式較奧森one更豐富。
小區規劃了至少4千平下沉商業，以及規劃了幼兒園和社區診所，可滿足社區居民基本生活。
北區設3個入口，南區設2個。不過需要從南區南門進的情況下，得先穿過一個酒店式的大堂。
奧海明月沙盤
奧森one——「後來者」居上？
奧森one體量相對小。
據銷售所言，預計10月中旬開盤，均價5萬8。
小區各戶型得房率在74%-81%區間內，戶型越小，得房率越高。
就小區配建而言，內部除了下沉商業基本無其他配建。
奧森one沙盤
就產品而言，奧森one包含75平2居、89平3居以及128平、138平4居，均為精裝交付。
樣板間目前只開放相對較好的兩個戶型——89平3居、128平4居。
其中，89平3居衛生間的設計，有些異類。馬桶旁，存在一根承重柱，銷售表示交房時會打通。不過具體如何，得看後續。
樣板間
128平為L型廚房，通風採光都不錯，但主臥過大，一定程度上壓縮了客廳的使用面積。
樣板間
產品battle中，奧海明月更注重整體細節，考慮人居以及舒適程度。但奧森one的純南向2居，直接「打臉」奧海明月。
綠城物業與萬科物業的較量，也沒人說得清勝負。
然而未能上場的，只能稱為「種子選手」。現階段的比較，也只適用於當前情景。
畢竟，好戲還沒真正上演。