2月14日是東小口土拍成交的日子；掛牌出讓的北京市昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊經過65輪競價,最終由綠城以63.6億元摘得,溢價率約為29.8% ；
HC-030、HC-031地塊，經過58輪競拍,首開+住總+建工付出78.8億,溢價率34.24%，拿下南地塊。
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周邊交通規劃信息
奧森one緊鄰北五環，毗鄰奧運村，位於昌平的最南端；昌平南部的東小口區域，建材城東路南邊，立湯路西邊。
奧森one與海澱、朝陽倆區接壤，共享三區的配套以及優勢；昌平自古以來就有昌盛平安之意，也被譽為京師之枕。
奧森one地處在中軸龍脈之上，位置絕佳；以故宮為中心，沿著北中軸來看，向北分別是鐘樓、鼓樓、跨國三環的元大都遺址公園就是亞洲最大的城市公園奧森公園再到項目，奧森one位於北中軸第二個居住組團，地處奧森北的核心位置。
來看看交通方面：交通極為便利，總結為三橫四縱三軌道立體式交通。
三橫分別為：北清路、建材城東路、北五環，三條道路貫穿北京東西，可以到達長安街以北的各大商圈；
四縱分別是京藏高速、黑泉路、安立路以及京承高速；京承距離項目8公裡，京藏高速距離項目5公裡，倆條是進出北京的必經之路；
來看看自駕方面：不論進城還是出城都非常方便，安立路距離項目2.3公裡，安立路作為北京的中軸線，可以直達北京二環；
並且在19年5月的回天計劃當中，安立路將會被快速改造升級，有原來的部分雙向8車道升級成雙向12車道，全長18公裡，採用高架和地平相結合的形式，全程快速路無綠燈，工期約4年，開通之後到達城中心將會更加高效和便捷；未來全線通行時間將從40分鐘壓縮至20分鐘。
黑泉路距離項目1.3公裡，通過黑泉路距離五環約3.8公裡，距離四環約8公裡，便捷的道路交通形成30分鐘生活圈，向西可以到達上地中關村，向南即是亞奧商圈，向東可以到望京、麗都以及燕莎商圈，距離首都國際機場約25公裡，商務出行非常方便。
軌道交通方面：北側2公裡的霍營站可以換成13號線與8號線，東側3公裡的立水橋站可以換成13號線與5號線，並且13號線B線建材城東站距離項目800米，預計24年開通；
基本入住即可享受到交通的便利，以項目定點可以輻射到北京的各個區域，3站可以到達望京西，4站可以到達芍藥居換乘10號線，7站可以到達東直門；地鐵的開通方便了家人出行的同時，更是未來不動產升值的最佳保障。
02
周邊配套
來看看商業方面：周邊有奧體商圈、西三旗商圈、上地商圈、中關村軟體園等產業集聚區；
從項目步行10分鐘即可到達即將開工建設的華潤萬象匯，三公裡內有5家大型的購物中心、龍旗購物中心、悅茂購物中心、龍德購物廣場是區域內最大的shopping mall，涵蓋了餐飲娛樂購物於一體，包括法國家樂福、萬達影院，旁邊還有盒馬鮮生，業主的日常採買和餐飲購物需求是完全可以滿足的。
來看看醫療方面：項目附近有2家三甲醫院，分別是積水潭醫院、中西醫結合醫院；還有衛計委旗下最大的兒童專科醫院京都兒童醫院，均開車15分鐘即可到達，為家庭小朋友到老人的健康提供保障。
來看看教育方面：項目3公裡範圍內名校匯集，東側的人大附、清華附、東小口中心小學以及多所幼兒園，項目南側還有9年制教育用地，隨著整個板塊的建設發展的崛起，相信政府一定會加速配套；
如果有國際學校的教育需求南側還有力邁中美國際學校，不論公立的還是私立的，多元教育配套滿足小朋友的教育需求；
來看看生態方面：項目被蜿蜒秀麗的清河以及6萬平米的城市景觀帶環繞，緊鄰亞洲最大的城市公園--奧森公園，經過10年的發展升級，奧森公園有原來的680公頃與現今的東小口森林公園和太平郊野公園相連，總佔地近1100公頃，足足擴大了1.5倍。
項目地處在亞洲最大的城市綠肺之上，享有一個天然氧吧，負氧離子是其他城區的2倍，寸土寸金的北京本身就是一個缺綠缺水的城市，項目三面環綠環水，天然地形成了宜居的自然環境。
目前在全國的一線城市能擁有公園物業時非常稀缺的，目前北京不論是朝陽公園附近還是奧森公園附近的項目都在10w+甚至12w+以上，未來項目的價值將會不斷攀升，項目在擁有絕佳的宜居環境同時生活配套也一應俱全。
來看看物業方面：不同於以往向開發商或物業公司純粹的物業管理輸出模式，奧森one的物業採用的是北京首開萬科物業服務有限公司。
首開萬科物業是由北京首開鴻城實業有限公司、萬科物業發展有限公司合作成立北京首開萬科物業服務有限公司。
北京首開萬科物業服務有限公司註冊資本500萬元人民幣，三方股權比例為25%：25%：50%。其中，首開股份出資125萬元，北京首開鴻城實業有限公司出資125萬元，萬科物業發展有限公司出資250萬元。此次與萬科合作，首開股份意在為其房地產項目展開物業服務。
業內人士表示，引入萬科物業後，首開股份一方面可集中精力做房地產主業;另一方面，則通過提升旗下物業資產的方式提高新房溢價，從而提升利潤。萬科物業對外宣傳的理念，「做業主房屋資產保值的捍衛者」，將基礎的物業服務水平做好，在某種程度上滿足了首開股份對於物業增值的心理訴求。
在京城選房看來，近幾年以O2O平臺為首的新科技推動下，近兩年來物業管理行業站上了風口。
對於開發商而言，關於物業管理業務的分拆、合作、併購並非個案，其中包括彩生活、中海、綠城、協信、格力、富力、雅居樂等企業已先後加大對物管的投入。
從這點看來，萬科物業透過與首開合作擴大規模，是這種潮流下的一個縮影。
來看看產業方面：奧森one的10公裡半徑內可到達西三旗、中關村、上地以及望京區域，這些區域聚集著大量的網際網路公司，大到百度、阿里、騰訊、美團等巨鱷，小到數不清的創業公司。
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項目的規劃
奧森one是由北京建工地產公司、住總、首開三大品牌聯合開發的昌平區東小口項目傲琚奧森首排。
奧森ONE佔地面積約7.7公頃，地上建築面積約20.73萬平方米；項目為限競房項目用地。
奧森one共計15棟樓，樓間距離是70-80米，綠化率30%，容積率2.8；樓層方面呢，高低都有，最矮的是9層小洋樓，最高的是27層，項目房源共計2279套；
共14種規劃戶型，主力戶型是73平米2居、89平米3居、125平米、138平米三四居，奧森one的均價不超過58858元每平，且符合70/90限制，對了，項目還有少量58平米的一居室；總價300-850萬。精裝修交付；首套首付一百萬出頭就能上車；預計要到7月底樣板間會對外開放。
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項目周邊竟品
來看看新房方面：
1，綠城·奧海明月：奧海明月屬於限競房，是綠城的「明月系」產品，分為南北兩個地塊；北地塊採用5進院的園林方式；南地塊則是綠城標誌性的中軸對稱設計。
奧海明月限均價58858元/平方米，最高不超過64744元/平米；容積率2.5，戶型為49㎡、58㎡、65㎡、89㎡、118㎡、138㎡從1居室到4居室；
奧海明月的產品為7層小高層洋房，以及12-18層高層；小面積還將會做成普宅，首套首付約130萬起，二套首付約220萬起；
2，萬橡悅府：位於朱辛莊板塊，臨近地鐵的限競房，也是該區域比較熱門的項目；北面一直都是IT菁英置業的首選地，和網際網路聖地西二旗地鐵只需兩站地，可謂是IT的福音了。
二期目前還有73平、89平和120平的戶型，73平的比較少，項目限均價54197元/平，總價390萬左右；項目帶裝修交付喲。
來看看二手房方面：
森林大第（均價在4.4萬/平米）、富力桃園（均價在6.2萬/平米）、金隅翡麗（69354元/平米）、華鴻家園（59669元/平米）等二手小區。
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項目戶型
138㎡：3+1產品，南向三面採光，三衛設計更加合理和人性化，要知道現在衛生間在生活中還是很搶手，小編就有這方面的困擾，三個飄窗設計增加得房率。
125㎡：南北通透，南向三面採光，雙衛生間，布局合理，，南向三個飄窗增加得房率。
89㎡：戶型中規中矩，南向雙飄窗設計增加了使用的空間，廚房是通用的l型設計，客廳較小。
72㎡：雙臥和客廳均朝南的純南戶型，除了不通透，在72平米麵積來看，設計還算較合理，適合喜歡南向的老人年居住。
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結語
從今年拍地的趨勢來看，多數是不限價，或者地段偏遠，且交通不便利；
地段可以，熱點限競房項目，會出現捆綁的現象，捆綁銷售之後性價比就不高了；
不捆綁，根本很難買到，大面積就更加不建議入手，這總價，可選性太多，上車的難度遠高於奧森one和綠城奧海明月。
京城選房建議剛需朋友們，抓住這次的機會；奧森one除了位置，這個項目最大的看點就是地鐵以及公園。
奧森one的南邊緊挨著東小口森林公園，東邊是太平郊野公園，再向南是奧林匹克森林公園，如今的奧森區域，千頃生態綠肺環伺，以磅礴的自然風景賦能城市格局，奧森one才是北京真正的公園地產。
再有就是，這個區域已經有8年沒有出讓過土地了，以京城選房的觀點來講，奧森one可以說是剛需朋友入住奧森新房的最後機會。