6月首周北京新房市場成交開門紅 環比價格連續六周下跌

2020-12-13 中國網地產

來源：中原視點

一周大數據

6月首周，北京新房市場成交開門紅。根據北京中原的統計數據，上周（6月3日-9日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交60.37億元，環比前一周成交上漲6%，成交1051套，環比前一周增加203套。最新新房成交均價為49167元/平方米，環比價格連續六周下跌。

上周，北京各區域新房市場無新增期房供應。

一周區域亮點

上周北京別墅市場成交額10.35億元，環比前一周下跌28%，成交額佔比17%，份額環比明顯下滑，別墅成交75套，環比前一周減少29套，別墅成交套數佔總成交量的7%，成交佔比環比下跌。47515元/平方米的成交均價，別墅價格環比有所回升。套均價1380萬元/套，環比保持平穩。普宅套均價513萬元/套，環比前一周套均價減少62萬元/套。

1，7區域成交均價超過5萬元/平方米

來自北京中原的統計數據顯示，上周除密雲區域成交額環比平穩外，海澱、豐臺、大興、通州、房山、懷柔等區域成交額環比上揚，包括朝陽、昌平、順義、門頭溝、平谷、延慶等區域成交額環比有所下跌。

豐臺區上周躍居成交市場首位，12.04億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交173套，套均價696萬元/套，橡樹瀾灣限競房、國風長安限競房等項目提供了大量貨值。大興、海澱分列第二、三位。 大興區上周成交225套，是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場銷售套數冠軍。

數據表明，上周僅東城1區域0成交，環比前一周持平，大興區有22個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周成交價格達到5萬元/平方米的區域有7個：西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山區、通州區、門頭溝區。環比前一周增加2個區域。

西城、朝陽等2區域套均價超過1000萬元/套以上，環比前一周減少3區域。

2，限競房成交佔比8成 創新高

根據統計數據，上周禧瑞春秋限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、中海寰宇天下、大興金茂悅限競房、領秀翡翠華庭限競房等14個樓盤成交額過億元，環比前一周減少2個樓盤，其中10個限競房項目。海澱區的葛洲壩北京紫郡蘭園限競房領跑北京新房成交市場，成交額6.17億元，集中簽約118套，套均價523萬元/套。

值得關注的是，包括西城天鑄限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、大興金茂悅限競房、招商雍合府限競房等49個限競房樓盤成交866套，環比前一周上漲73%，增幅較大，成交佔比82%，成交比重環比明顯提升，創今年周度限競房成交量新高，成交樓盤主要集中在海澱、大興、豐臺等區域。懷柔區的領秀翡翠華庭限競房成交158套，套數最多。

蟬聯懷柔銷冠的領秀翡翠華庭項目產品為多層、高層及小高層，毛坯交付，是區域內由國企開發的唯一品質洋房。共9棟樓，總計862戶，綠化率30%。周邊配套有眾多商場。

京投發展·錦悅府項目位於北京生態居住區密雲， 項目位於密雲核心城區，交通便利、配套完善，主力產品為約90平通透三居，及約190平的疊拼別墅。90平戶型樣板間已開放，

大興金茂悅位處魏善莊新城，是北京南中軸路產業帶上的重要「樞紐」，連接著中心城區和北京大興國際機場，項目76㎡南北通透兩居、 89㎡雙主臥朝南三居，成為貼切年輕人需求的網紅戶型。76㎡兩居戶型，公攤小，得房率83%，整體戶型比較方正。

3，總價500萬元以下的房屋佔比近7成

從成交價格情況看，上周除懷柔區成交價格保持平穩外，包括海朝陽、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、密雲、延慶等眾多區域房價環比上揚，海澱、豐臺、石景山、大興、昌平等區域成交價格環比下跌。

上周北京新房市場一瓶蘭亭、保利首開天譽、住總香榭8號、一瓶四和院、豐臺北京金茂府等5樓盤成交價格超過10+，環比前一周持平。西城區的一瓶蘭亭成交均價114027元/平方米，成為上周北京新房市場成交均價的第一。

此外，還有恆大華府、天潤福熙大道、中糧天恆天悅壹號、紫辰院等6樓盤成交均價闖過8萬大關，環比前一周減少1個。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到45%，環比有所提升，其次是3-5萬元/平方米之間的房屋，成交佔比26%，比重環比下跌。單價5萬元以上房屋成交佔比52%，佔比環比保持平穩。

上周，總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到68%，比重環比明顯攀升。其次是500-1000萬元之間的房屋，佔比23%，環比有所下跌。總價2000萬元以上僅成交24套，佔比2%，份額下挫。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為54400元/平方米，套均價737萬元/套，成交均價保持平穩，套均價環比上揚。

4，別墅各類產品套均價下跌

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交170套，成交量佔比16%，佔比明顯提升。五六環之間房屋成交份額最高，佔比48%，環比前一周明顯下挫。五六環之間新房最新成交均價54174元/平方米，環比價格保持平穩。

上周北京新房市場3居產品成交量最大，佔比54%，成交佔比環比有所下滑。上周90平米以下房屋成交佔比最多，達到6成，環比前一周明顯上浮。200平方米以上的房屋成交77套，佔7%，環比前一周下跌。

別墅產品中疊拼別墅產品成交最多，上周疊拼別墅成交40套，佔比53%，套均價1280萬元/套。其次是聯排產品，套均價為1380萬元/套，環比前一周疊拼、聯排別墅套均價均略有下滑。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

上周區域市場

西城區

第一名：一瓶蘭亭

朝陽區

第一名：禧瑞春秋限競房

海澱區

第一名：葛洲壩北京紫郡蘭園限競房

豐臺區

第一名：橡樹瀾灣限競房

石景山區

第一名：中海寰宇天下

大興區

第一名：大興金茂悅限競房

通州區

第一名：通州萬國城MOMA

昌平區

第一名：京投發展公園悅府

順義區

第一名：祥雲賦限競房

房山區

第一名：中糧京西祥雲

門頭溝區

第一名：電建金地華宸

平谷區

第一名：都麗華府

懷柔區

第一名：領秀翡翠華庭限競房

密雲區

第一名：京投發展錦悅府限競房

延慶區

第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房

（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）

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