在網上，買房技巧及注意事項有很多。筆者以為，有一條是一定要看的，那就是區域規劃。縱觀瀋陽房地產市場發展歷程，不難發現，跟著規划去買房，是一個非常靠譜的原則。為此，筆者匯總于洪區14個單元控制性詳細規劃，獻給那些想在于洪區買房的朋友。
造化單元
2019年6月25日，瀋陽市自然資源局發布《中心城區控制性詳細規劃批後公布 于洪區造化單元》。《瀋陽市中心城區造化力單元（編碼INZH）控制性詳細規劃》於2019年5月27日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈自然資﹝2019﹞59號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至怒江西街，南至三環高速，西至沈彰高速，北至文大公路，單元面積約4.4平方公裡。
二、規劃定位：平羅灣新城南部現代化的城市居住片區。
三、用地布局：居住用地布局於裕虎聯絡線北部。公共管理與公共服務設施用地布局於沈於公路兩側及文大公路南側。商業服務業設施用地布局於沈於公路東側及文大公路南側。綠地與廣場用地布局於城市道路沿線及河流兩岸。
四、五線控制：紅線控制快速路為三環高速和沈彰高速，主幹路為文大公路、沈於公路、西江街，以及其他城市次幹路和支路。綠線控制公園綠地。黃線控制公用設施共3處。藍線控制水面。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
【調整】2020年4月21日，瀋陽市自然資源局發布《于洪區沈於公路西地塊用地性質調整批後公布》。
地塊範圍：位于于洪區三環路以北，沈於公路以西，用地面積2.14公頃。
調整背景：隨著造化地區住宅項目的建設，現狀中小學無法滿足業主子女就學需求，為促進該地區發展、增加基礎教育供給，于洪區政府向市自然資源局提出用地性質調整申請。
調整方案：擬將原地塊24班小學(佔地2.14公頃）調整為36班九年一貫制學校（佔地3.5公頃）。
旺牛南單元
2019年6月25日，瀋陽市自然資源局發布《中心城區控制性詳細規劃批後公布 于洪區旺牛南單元》。《瀋陽市中心城區旺牛南單元（編碼INWN）控制性詳細規劃》於2019年5月27日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈自然資﹝2019﹞59號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至怒江西街，南至文大公路，西至沈彰高速，北至正良四路，單元面積約4.7平方公裡。
二、規劃定位：平羅灣新城的高品質健康居住片區。
三、用地布局：居住用地布局於單元中部和東北部。公共管理與公共服務設施用地布局於沈於公路東側及西江街西側。商業服務業設施用地布局於西江街西側。工業用地布局於西江西街西側。綠地與廣場用地布局於城市道路沿線。
四、五線控制：紅線控制快速路為沈彰高速，主幹路為文大公路、沈於公路、西江街，正良四路，以及其他城市次幹路和支路。綠線控制公園綠地和防護綠地。黃線控制交通設施和公用設施及其營業網點共7處。藍線控制水面。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
旺牛北單元
2019年6月25日，瀋陽市自然資源局發布《中心城區控制性詳細規劃批後公布 于洪區旺牛北單元》。《瀋陽市中心城區旺牛北單元（編碼INWB）控制性詳細規劃》於2019年5月27日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈自然資﹝2019﹞59號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至怒江北街，南至正良四路，西至沈於公路，北至蒲河，單元面積約4.4平方公裡。
二、規劃定位：平羅灣新城的濱水健康養老居住片區。
三、用地布局：居住用地布局於單元中部和南部。公共管理與公共服務設施用地布局於平羅灣大道兩側。商業服務業設施用地布局於平羅灣大道兩側及正良四路北側。綠地與廣場用地布局於城市道路沿線。
四、五線控制：紅線控制主幹路為正良四路、沈於公路、怒江北街、平羅灣大道，以及其他城市次幹路和支路。綠線控制公園綠地。黃線控制交通設施和公用設施及其營業網點共3處。藍線控制蒲河水面。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
平羅單元
2019年6月25日，瀋陽市自然資源局發布《中心城區控制性詳細規劃批後公布 于洪區平羅單元》。《瀋陽市中心城區平羅單元（編碼INPL）控制性詳細規劃》於2019年5月27日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈自然資﹝2019﹞59號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至單元界線，南至蒲河，西至單元界線，北至四環路，單元面積約7.0平方公裡。
二、規劃定位：平羅灣新城北部的濱水生態健康居住片區。
三、用地布局：居住用地布局於單元西部和東部。公共管理與公共服務設施用地布局於沈於公路西部及怒江北街東部。商業服務業設施用地布局於居住片區內部。綠地與廣場用地布局於城市道路沿線及蒲河北岸。
四、五線控制：紅線控制快速路為四環路，主幹路為蒲河大道、沈於公路、怒江北街，以及其他城市次幹路和支路。綠線控制公園綠地。黃線控制公用設施及其營業網點共4處。藍線控制蒲河水面。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
高力單元
2019年6月25日，瀋陽市自然資源局發布《中心城區控制性詳細規劃批後公布 于洪區高力單元》。《瀋陽市中心城區高力單元（編碼INGL）控制性詳細規劃》於2019年5月27日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈自然資﹝2019﹞59號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至沈於公路，南至正良四路，西至沈彰高速，北至蒲河，單元面積約7.3平方公裡。
二、規劃定位：平羅灣新城蒲河南岸的產業園區和生態文化居住片區。
三、用地布局：居住用地布局於平羅灣大道北部及單元東南部。公共管理與公共服務設施用地布局於沈於公路西側及居住片區內。商業服務業設施用地布局於蒲河南岸及主要道路沿線。工業用地布局於平羅灣大道南部。綠地與廣場用地布局於城市道路沿線。
四、五線控制：紅線控制快速路為沈彰高速，主幹路為正良四路、沈於公路、西江街、平羅灣大道，以及其他城市次幹路和支路。綠線控制公園綠地和防護綠地。黃線控制公用設施及其營業網點共7處。藍線控制蒲河水面。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
北部經濟區單元於洪片區
2018年11月5日，瀋陽市自然資源局發布《于洪區北部經濟區單元於洪片區控制性詳細規劃批前公示》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍
規劃四至範圍：東至區界，西至怒江西街，南至三環高速，北至正良四路，規劃面積3.4平方公裡。
二、功能定位
規劃定位為北部經濟區單元的重要組成部分，城市現代化的居住片區。
三、用地布局
片區內規劃城市建設用地主要以居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、綠地與廣場用地為主。
四、五線控制
綠線控制包括公園綠地和防護綠地。
黃線控制包括規劃地鐵八號線線位、雨水泵站、加油加氣站、公交場站。紅線控制包括快速路三環高速公路；主幹路文大公路、正良四路、怒江北街、西江西街等。
【調整】2020年4月21日，瀋陽市自然資源局發布《于洪區170高中東地塊用地性質調整批後公布》。
地塊範圍：位于于洪區三環路以北，青城山路以南，170中學東側，用地面積4.6公頃。
調整背景：于洪區北部經濟區單元城市化發展迅速、小區入住率較高，為促進該地區發展、增加基礎教育供給、提升地區教育品質，于洪區政府提出用地性質調整申請。
調整方案：將甘河街西地塊規劃中小學用地與170高中東地塊居住用地置換。將甘河街西地塊中小學用地調整為居住用地，將170高中東地塊4公頃居住用地調整為中小學用地。調整前後面積（4公頃）和班型（規劃18班小學，佔地1.9公頃；規劃18班中學，佔地2.1公頃）不變；同時為優化周邊交通組織，緩解交通壓力，地塊北側增加18m規劃路，佔地面積0.6公頃。
丁香單元
2017年6月22日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市中心城區丁香單元控制性詳細規劃方案調整公告》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：丁香單元位於瀋陽市于洪區，東至西江街，南至白山路，西至瀋山鐵路，北至三環高速，單元總面積1068.27公頃。
二、規劃定位：瀋陽西部的地區級公共中心，是集文化娛樂、旅遊度假、運動休閒、生態居住於一體的生態型、綜合型功能片區。
三、規劃調整：原規劃中，赤山路南地塊規劃為小學用地和商業用地，其中小學用地面積2.6公頃，商業用地面積4.5公頃。規劃調整後，地塊用地性質不變，小學用地由地塊西北側調至東南側，規劃小學用地和商業用地面積保持不變。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2019年5月20日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市于洪區丁香單元中海城北地塊規劃調整批前公告》。
調整地塊：東至西江街，南至中海城權屬界線，北至規劃三環輔路，地塊面積約1.7公頃。
調整方案：根據區域現狀和區域專項規劃情況，擬將中海城北地塊由居住用地調整為公園綠地（0.6公頃）、交通場站用地（0.79公頃），同時在居住用地和公交場站間增加12米規劃道路，滿足交通需求。
大韓屯單元
2018年3月13日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市大韓屯單元控制性詳細規劃方案調整批後公布》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：大韓屯單元東至黃河大街，西至西江街，南至二環路，北至三環高速公路，規劃面積1158.55公頃。
二、規劃定位：以居住功能為主，集商業、配套服務等功能於一體的綜合功能區。
三、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2018年6月8日，瀋陽市自然資源局發布《于洪區大韓屯單元閭山路南地塊用地性質調整草案公示》。
圖1：地塊位置圖
圖2：原規劃示意圖
擬調整地塊位于于洪區大韓屯單元內，閭山路南、長江街西，用地面積1.12公頃。
該地塊原規劃用地性質為公園綠地，結合瀋陽醫學院發展需求，擬將該地塊用地性質由公園綠地調整為教育科研用地。同時，將閭山路北、長江街東側1.12公頃地塊的用地性質由教育科研用地調整為公園綠地。
於洪新城
2012年8月14日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市於洪新城控制性詳細規劃公布文件》。
規劃範圍：東臨城市二環快速路、西臨三環高速路、北接沈遼路、南臨渾河大堤路，總規劃面積19.85平方公裡。
功能定位：將於洪新城打造成為集生活居住、文化休閒、商貿服務為一體的綜合型濱水生態新城。
規劃布局：規劃結構為「一心、一廊、兩帶、三區」，「一心」為新城公共服務中心；「一廊」為南陽湖商業走廊；「兩帶」為商貿服務帶、細河濱水景觀休閒帶；「三區」為以細河水系和南陽湖街為界劃分的三個居住區。
【調整】2016年9月5日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市於洪新城CYS01街區控制性詳細規劃方案調整公告》。
規劃範圍：於洪新城CYS01街區位於瀋陽市于洪區南部，東至規劃雲龍湖街，西至三環高速公路，南至規劃細河路，北至沈遼路。總用地面積約279.2公頃。
規劃定位：集生活居住、文化休閒為一體的濱水生態住區。
規劃調整：原規劃中，調整範圍內商業用地為14.77公頃，物流倉儲用地為60.74公頃。規劃調整後，調整範圍內居住用地為35.67公頃，商住混合用地為30.23公頃，商業用地為4.5公頃，中小學用地為4.02公頃，規劃道路用地增加1.09公頃。
【調整】2019年5月16日，瀋陽市自然資源局發布《于洪區於洪新城細河路南地塊用地性質調整批後公布》。
調整地塊：細河路南地塊西至雲龍湖街，南至細河南路，北至細河路，地塊面積19.74公頃。
調整方案：細河路南地塊用地性質由商業用地調整為商業、居住用地，商業比40%，商業臨近細河路。將6個地塊合併為2個地塊，取消內部支路2條。
【調整】2019年7月29日，瀋陽市自然資源局發布《于洪區於洪新城鼓風機廠用地性質調整批前公示》。
地塊範圍：東至大通河街，西至金龍湖街，南至廠區權屬界線，北至仙女河北路，地塊面積約8.56公頃。
調整背景：目前，瀋陽鼓風機通風設備有限責任公司廠區周圍均為居民住宅區，企業正常生產經營活動與周圍居民生活已經產生一定矛盾，存在噪聲影響、環境汙染等問題，本次調整有利於城市功能的集聚，有利於城市的安全與社會安定，有利於環境保護和景觀風貌塑造。
調整方案：擬調整地塊由三類工業用地（M3）調整為居住用地（R2），調整用地面積為8.56公頃。
紅旗臺單元
2013年4月16日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市中心城區紅旗臺單元控制性詳細規劃公布文件》。
一、規劃範圍：該控詳規劃四至範圍為東至瀋山鐵路線，南至沈胡路，西、北至三環高速公路，規劃面積約1195.9公頃。
二、規劃定位：規劃定位為以居住為主，物流倉儲為輔的功能片區。
三、五線控制：綠線控制包括三環路、丹霍公路、東平湖街級鐵路沿線控制綠化帶等；黃線控制包括規劃地鐵五號線線位及站點，加油站，供電、通信、消防、供熱、排水設施等；紅線控制包括丹霍公路、三環路，主幹路東平湖街、永安大道、丹陽山路，次幹路廣業路等。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2019年4月16日，瀋陽市自然資源局發布《于洪區304國道南紅旗臺-4地塊用地性質調整批後公布》。
調整地塊：東至用地界線，南、西至東平湖街、北至16米規劃路，地塊面積約0.75公頃。
調整方案：調整304國道南紅旗臺-4號地塊用地性質為居住用地，置換醫療衛生用地與商業用地位置，設置16米規劃路優化交通。
永安新城北片區
2016年12月7日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市于洪區永安新城北片區控制性詳細規劃方案》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至三環高速，南至永安大道，西至規劃路，北至規劃路，規劃面積35.4平方公裡。
二、用地布局：規劃形成「一心、一軸、四組團」的空間結構。圍繞新虹灣生態公園布置商業金融、商務辦公、文化休閒、藝術展覽等功能，打造北部片區中心；沿304國道集聚商貿產業，形成商貿發展軸；注重產業發展與生活、服務配套的有機融合，規劃形成商貿物流組團、物流倉儲組團、物流港居住組團和馬三家濱河居住組團。
三、五線控制：綠線控制包括公園綠地、防護綠地、廣場及水面用地等。黃線控制包括規劃交通樞紐，停車場，加油站，加氣站，供水，供電，供燃氣，供熱，通信，排水，環衛，消防設施等。紅線控制包括三環高速、城市四環路、304國道、永安大道、西北聯絡線、新蔡公路等道路。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2019年5月23日，瀋陽市自然資源局發布《于洪區永安新城曹臺單元陸港大道東地塊用地性質調整批後公布》。
調整地塊：地塊東至新蔡公路防護綠帶，南至物流港一號路，西至陸港大道，北至規劃路，地塊面積35.25公頃。
調整方案：擬將陸港大道東地塊由二類工業用地（M2）、城市道路用地（S1）調整為一類物流倉儲用地（W1）和防護綠地（G2），調整用地面積35.25公頃。
原方案中，二類工業用地面積33.64公頃，城市道路用地面積1.61公頃，調整後，一類物流倉儲用地面積35.12公頃，防護綠地面積0.13公頃。
永安新城南片區
2016年11月17日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市于洪區永安新城南片區控制性詳細規劃方案批前公告》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至三環高速，南至京瀋高速，西至規劃路，北至秦沈客專，規劃面積35.4平方公裡。
二、用地布局：規劃形成「一心、一軸、四組團」的空間結構。「一心」即在四環路與102國道的交匯處，藉助儷錦湖的景觀優勢，打造科技研發、商務商業等功能的片區中心；「一軸」即沿洪匯路集聚形成裝備製造配套產業發展軸；「四組團」即以生態空間和防護綠地為分隔，形成環保產業區、中心住區、裝備製造配套產業區、工具機城住區四個功能組團。
三、五線控制：綠線控制包括公園綠地、防護綠地、廣場及水面用地等。黃線控制包括規劃交通樞紐，停車場，加油站，加氣站，供水，供電，供燃氣，供熱，通信，排水，環衛，消防設施等。紅線控制包括京瀋高速、三環高速、沈胡路、102國道、洪匯路、新蔡公路、中央大街、永安大道等道路。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
【調整】2018年1月12日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市于洪區永安新城電力園單元控制性詳細規劃方案調整公告》。
規劃調整：原規劃中，小渾河北地塊規劃為二類工業用地，用地面積29.8公頃。規劃調整後地塊用地性質調整為一類倉儲用地，面積不變。
黃海路單元
2016年7月13日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市于洪區黃海路單元控制性詳細規劃方案調整公告》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：黃海路單元位於瀋陽市于洪區，東至瀋山鐵路，西至三環高速公路，南至沈新路，北至沈大路。總用地面積約686.6公頃。
二、規劃定位：于洪區行政辦公中心，主城西部地區級公共中心；是以行政辦公、商業、文化、居住等功能為主的城市綜合功能區。
三、規劃調整：原規劃中，金杯模具廠地塊被分為南北兩部分，北部規劃為商業用地4.94公頃，加氣站用地0.64公頃，公園綠地0.31公頃；南部規劃為二類居住用地5.37公頃。巢湖街東地塊規劃為商業用地，佔地面積1.34公頃。蠟化廠影響地塊規劃為二類居住用地22.71公頃。規劃調整後，金杯模具廠地塊內的商業用地和加氣站用地調整為二類居住用地10.95公頃，置換綠地面積0.31公頃；巢湖街東地塊由商業用地調整為商住混合用地1.34公頃；金杯模具廠地塊內的商業用地、加氣站用地調至單元西側蠟化公司衛生防護範圍內，規劃加氣站面積不變，防護綠地0.48公頃，公園綠地0.24公頃，商業商務用地21.35公頃。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。
下坎子單元
2014年9月10日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽市中心城區下坎子單元控制性詳細規劃公布文件》。
一、規劃範圍：東至黃河北大街，西至西江街，南至新開河，北至白山路，單元總面積599.6公頃。
二、功能定位：下坎子單元功能定位為瀋陽北部服務功能完善，居住環境優越的大型居住生活片區。
三、用地布局：商業及公共設施用地沿黃河大街和長江北街布置。在新開河沿線和水源保地周邊，規劃控制城市綠地，形成大型的綠化廊道。居住用地結合現狀居住小區進行規劃，主要分布在香爐山路兩側。
四、五線控制：紫線控制包括國家級文物瀋陽新樂遺址。綠線控制包括新開河、塔灣水源地防護綠地及主要道路沿線防護綠地等。規划水面用地主要為用地南部新開河等。黃線控制包括規劃地鐵六號、九號線、二號線線位及站點、停車場、加油站、加氣站、供水、供電、供熱、通訊、消防等。紅線控制包括白山路和黃河北大街；主幹路怒江街、西江街；次幹路長江北街、香爐山路等。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市規劃和國土資源局。