萬達廣場？龍湖天街？華潤萬象系還是吾悅廣場？誰將成為望花板塊的商業一哥？
近日，在大東區望花板塊探盤時，多個售樓處表示，望花板塊內將新建一座商業綜合體，而眾多說法一致地指向了這個塊地（如下圖紅色區域所示）。
這塊地是安吉聯合物流所在地，與龍湖中鐵建·雲璟一街之隔。在地圖上粗略地計算了一下，面積大約在7.2萬平方米。在安吉聯合物流實地探訪時看到，正門雖然有少量車輛和人員進入，但廠區四周已經用圍擋圍了起來，大有拆遷動向。
為何指向這塊地？從目前瀋陽地鐵規劃上看，地鐵4號線將在此設立站點，近地鐵的商業可謂是黃金地段。
另外一點，望花板塊目前沒有知名大型商業品牌入駐，這也是大東區的一個短板。
同時，望花板塊內匯集了龍湖、保利、華潤、恆大、旭輝、美的、富力、中糧、中梁、金科、新希望等10多家知名房企。
未來3-5年內，板塊內大批項目將迎來集中交付時期，新入住的龐大業主群體將產生巨大的消費需求，該地塊無疑將是板塊內的核心位置，「應需而生」是歷史必然。
如果有明確指向，這塊商業用地將花落誰家呢？曾有網友猜測，萬達或將在大東布局萬達廣場，這句話不是空穴來風。
在2019年5月15日，瀋陽市政府和萬達集團籤訂全面戰略合作協議，萬達集團將在已完成投資250億元的基礎上，在瀋陽再投資800億元，建設世界一流的大型文化旅遊項目、世界一流的國際醫院、世界一流的國際學校和5個萬達廣場……
目前，萬達集團已經在瀋陽布局了6座萬達廣場項目，分別是北一路萬達、沈遼路萬達、奧體萬達、全運路萬達、太原街萬達和即將開業的瀋北萬達廣場，鐵西和渾南各佔2座，和平和瀋北各1座。
再新建5座萬達廣場，大東區怎麼也得佔一個名額吧？無風不起浪，目前已經傳出消息的是，于洪區丁香湖板塊將新建1座萬達廣場，位置大致在卓爾·瀋陽客廳老售樓處附近。
於洪如果消息屬實也將有了自己的萬達廣場，還差誰？瀋河區沒有萬達（瀋河商業眾多，不差一個萬達廣場），大東區沒有萬達。近兩年，大東區發展風生水起，尤其望花板塊，新建商品住宅如雨後春筍拔地而起，但板塊內沒有任何大型商業綜合體，呼聲強烈、需求滿滿。
再來分析下華潤，7月27日，華潤置地首開大東區域版圖，以樓面價5400元/建築平方米的價格成功斬獲大東區榆林安置房北-3地塊，正式開啟大東地塊。而文中指向的商業地塊距離該項目非常近，未來華潤爭奪該地塊也極有可能。
再說說龍湖，龍湖中鐵建·雲璟項目是距離該商業地塊最近的新建住宅小區，目前該項目售樓處已經開放，8月末將開始認籌。
龍湖的商業項目是集團旗下比較有名的「龍湖天街」，目前渾南區的龍湖·雲峰原著確定建設龍湖天街項目，鐵西區今年招商引資的成果中也明確提到了龍湖天街鐵西項目，熱心的網友已經為龍湖天街定好了位置。而此前皇姑三臺子也傳出要建設龍湖天街的消息，但傳了一段時間之後再無下文。
大東望花板塊建設龍湖天街，而且是緊鄰集團項目，可能性非常大。而且筆者在龍湖中鐵建·雲璟探盤時，上述地塊也被標註為「待規劃用地」。（如下圖所示）
對於新城吾悅，目前在瀋陽只在瀋北新區布局了吾悅廣場，在大東投資的面非常小，我們不作分析。
總結
從上面的分析來看，如果未來此地塊釋放出來作為商業用地，萬達、華潤和龍湖拿地的可能性都非常高，但無論哪家房企拿下該地塊建設商業項目，都是對大東區商業配套的升級，尤其在望花板塊，可以說填補了該地塊無大型商業的空白。從市場需求上看，該地塊落子商業發展前景也非常看好。
從今年的土拍市場可以看出，中海、華潤兩大實力央企首進大東，一是對大東區城市價值的肯定，同時也是對大東區未來發展空間充滿信任和期待。而大東區目前商業配套的短板也讓知名大開看到了商機，商業爭奪戰即將打響！
萬達廣場、華潤萬象系、龍湖天街、吾悅廣場，你希望哪家商業落戶望花呢？
（來源：買房就看沈城樓市）