僵持一年,番禺大石We公館還是逃不開被拆除的命運!
來自番禺融媒體中心的消息,為避免福建泉州「3.7」違法建築坍塌事故等類似事件再度發生,番禺區在全區範圍內不斷加大對違法建設的巡查和整治力度。
3月19日上午,番禺區開展行動,對大石街違法建設We公館在住人員進行勸離。
圖片來源:番禺融媒體中心
據悉,We公館所在地塊屬大石街村集體土地,違法建設者在未取得《建設工程規劃許可證》的情況下建設了We公館商務樓。
由於沒有合法報建手續,經規劃部門認定,We公館屬於無法採取改正措施消除對規劃實施影響的違法建設。
此前,番禺區城市管理和綜合執法局對We公館依法作出限期拆除的行政處理決定,並張貼公布《限期拆除違法建設公告書》。
那麼,We公館目前處於什麼情況呢?
房產君今早特意前往現場,卻發現We公館早已被圍擋完全包圍。
圍擋處有一間政策法規諮詢臨時辦公室,房產君向裡面的工作人員諮詢We公館即將拆除一事是否屬實?
工作人員表示,We公館屬於違建,肯定是要拆除的,目前正在對在We公館的在住人員進行勸離。
限期拆除告知書已發出一年
We公館位於3號線大石地鐵站B出口,佔地約6000平,走出來就能看到,是實實在在的地鐵上蓋綜合體項目。
該項目由廣州鑫龍業物業管理有限公司負責開發,大樓基底面積4553.32平方米,總建築面積53272.41平方米,樓高42米,一至三層為商業,四至七層為公寓。
事實上,早在2014年,就有人在某論壇曝光We公館為違建項目。
2015年羊城晚報也報導過,該項目是在村民完全不知情的情況下,佔用了村內的集體用地,屬於違法建築。
在2014-2016年間,We公館單價和戶型,包括58平、60平和126平等,總價約40來萬、95萬不等,均價約7500元/平上下。
而當時周邊二手住宅多為2萬/平。
抵擋不住巨大的價格差誘惑,還是有很多人購買了We公館的產品。
值得注意的是,We公館對外銷售的房屋實際為長租房,與購房者籤訂的非購房合同,而是租賃合同,最長的是20年,本身就沒有房產證。
2019年3月,番禺城管和綜合執法局正式對位於大石街道禮村的We公館發出通知,由於沒有取得《建設工程規劃許可證》就進行建設,構成違建,將限期拆除。
2019年4月,相關部門開始對We公館進行圍擋,並設立了現場工作站。
2019年6月,因為違建拆除問題,We公館的發展商廣州鑫龍物業管理有限公司,將番禺相關單位起訴至廣州鐵路運輸法院。
如今看來,We公館拆除在所難免。
明知故買違建無賠償
問題來了,那些籤訂了長期租賃合同的租戶,能獲得相應的賠償嗎?
從法律層面來看,現行政策規定:如果明知是違建或者是小產權,仍然購買的,相關部門拆除時,不會賠償任何損失。
對於與We公館籤訂了長期租賃合同的租住人員,番禺區相關工作人員表示,將為有需要的租住戶提供法律指引,通過法律途徑向租賃合同出租方追討損失。
最後,再聽房產君一句勸,不要購買違建產品,不要購買小產權房。
買房一定要看清項目是否「五證俱全」(即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷/預售許可證),這是售樓部必須要公開展示的五大證件,缺一不可。
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