作者: 長沙特價房今日（12月18日），長沙迎來3宗土地出讓，分別是[2020]長沙市103號雙限地、[2020]長沙市100號限房價地、[2020]長沙縣101號住宅用地。
最終，長沙市103號地塊在經過4輪競拍後以108250萬元成交，樓面價6156元/平，溢價率3%，競得者為長沙正榮正悅置業有限公司。
長沙市100號地塊被湖南紅橡房地產開發有限公司以底價21415萬元摘得，樓面價2681元/平，綠地為該公司大股東。
長沙縣101號地塊被湖南省信宇置業有限公司以底價 9706萬元摘得，樓面價3000元/平。
[2020]長沙市103號地塊
長沙市103號地塊位於芙蓉區杉木村，出讓面積79925.7平，規劃用途為居住用地，出讓年限70年，容積率≤2.2；建築密度≤22%；綠地率≥40%；建築控制高度＜80米。起始價105100萬元，經計算起始樓面價5977元/平。住宅（毛坯）銷售均價不超過12800元/平方米，土地最高競價114880萬元。
根據宗地地圖顯示，該宗地南臨瀏陽河，東近湖南農業大學，西近G4京港澳高速。周邊在售新房中交中央公園毛坯住宅均價9900元/平，旺德府·萬象時代毛坯LOFT公寓均價16000-17000元/平。周邊二手房紫御江山均價11242元/平，中房瑞致國際均價11032元/平。
掛牌條件為：
根據長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組辦公室意見，該宗地要求競得人應自持不小於17810平方米商業或住宅作為青年公寓（租賃住房），遵守國家及長沙市租賃房管理相關要求，符合相關規定的可享受財政資金補助，自持期內的自持物業不得進行產權分割銷售。項目建設須按相關文件落實裝配式建築、租賃房配建和教育配套要求。土地掛牌出讓最高限價114880萬元。掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過12800元/平方米。
[2020]長沙市100號地塊
長沙市100號地塊位於天心區新開鋪石人村，出讓面積15977.58平方米，規劃用途為商住用地，出讓年限商業40年住宅70年，容積率≤5.0。起始價位21415萬元，經計算起始樓面價2681元/平，住宅（毛坯）銷售均價不超過12400元/平方米。
根據宗地地圖顯示，該宗地近地鐵1號線的友誼路站，西臨明德中學，南臨湖南省運輸交通廳，東臨湖南省政府。周邊在售新房福晟克拉國際商住公寓均價8500元/平，水墨林溪毛坯住宅均價9000元/平，博林雲棲毛坯住宅均價13000元/平，印湘江普通住宅均價14500元/平。二手房樓盤有金石蓉園，均價7000元/平，龍驤佳苑均價11200元/平。
掛牌交易條件為：
（1）競得人須與長沙市天心區新開鋪街道石人經濟合作社（原石人集體資產管理辦公室）籤訂《物業返還協議》，無償返還26605平方米的商業物業及10680平方米（計267個車位）的地下車位。
（2）為提高石人集體資產管理辦公室返還物業的市場競爭力，競得人應在返還物業的公共區域無償配置具有恆溫、恆溼、恆氧、無風、無噪音和殺菌功能的室內氣候調節系統。
（3）為保證工程建設質量，競得人或其關聯公司應具有二級及以上房地產開發企業資質。
（4）項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。
（5）該宗地由競得人自持5192.72平方米住宅用於租賃住房，遵守國家及長沙市租賃房管理相關要求，符合相關規定的可享受財政資金補助，自持期內的自持物業不得進行產權分割銷售。
（6）住宅（毛坯）銷售均價不超過12400元/平方米。
[2020]長沙縣101號地塊
長沙縣101號地塊位於湘龍街道蟠龍路以北、望新路以西，出讓面積16175.41平方米，規劃用途為居住用地，出讓年限70年，容積率:1.0＜FAR≤2.0，建築密度:D%≤22%，綠地率：GRA%≥40%，建築控制高度：H≤54米。起始價9706萬元，經計算，起始樓面價3000元/平。
根據宗地地圖顯示，該地距離5號線水渡河站不到500米，南臨湖南工程職業技術學院，西臨湖南師大附中星沙實驗學校，北臨撈刀河。周邊在售新房碧桂園·翹楚棠LOFT毛坯公寓均價9000元/平，合能楓丹新裡住宅13000元/平，湘核星城春曉非毛坯均價8800-9100元/平。周邊二手房有榮盛花語城，均價7400元/平；山水灣均價9260元/平，湘龍家園均價9500/平。
其他交易條件:
1、該宗地為湘龍街道被徵地拆遷群眾團購房源用地，參與摘牌單位須持有與湘龍街道辦事處籤訂的拆遷戶團購房源的意向協議書（意向協議書在掛牌時一併在網上公示）,並出具2000萬人民幣銀行保函原件作為誠意保證金；
2、競買成功單位按規劃建設指標，提供45%比例的團購房源面積面向被徵地拆遷群眾銷售；
3、需按《長沙市城鎮住宅小區配套中小學校幼兒園建設及產權移交暫行辦法》（長政辦發〔2018〕6號）的要求配套建設幼兒園，建成後無償移交給縣教育局；
4、按照《長沙縣新建商品房「交房即交證」改革工作方案（試行）》，項目建設需符合「交房即交證」要求；5、住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關規定進行價格監製審核。