房東、房客要籤署調解協議 就必須在《諒解請願書》上簽字？

2020-09-17 寧波日報

達成一致的房東、房客和友客方邀請的律師在萬豪酒店外的花壇邊籤約。 圖片由受訪者提供

「杭州友客在寧波開了4家分公司，最短的開業不過10天便跑路」，本報8月31日曾報導。目前，距離該事件已經半月有餘，寧波受騙的房客和房東心情相當焦灼，多次與杭州友客聯繫均未果。近日，記者獲悉，杭州友客邀請的第三方律師9月11日下午來到寧波，在寧波停留了3天，與寧波部分受騙的房客和房東見面，協調解決相關事宜。

諒解請願書和律師同時現身？ 律師稱受邀配合友客法務進行三方協調

9月11日晚上，記者得到消息，當天下午，杭州友客邀請的律師來到寧波，與一部分房客和房東見面進行調解。

而與這則消息同時流傳的，還有一份在受害者微信群裡轉發的《諒解請願書》，上面這樣寫道：「我們是房東和房客，在杭州友客房地產代理有限公司律師協調下，已經達成調解協議，解決了租賃問題，對友客公司的積極處理表示滿意和感謝，對公司總經理王曉宇、前法人曾熒予以諒解，希望他們取保候審出來後積極解決其他房東和房客的糾紛，承擔起他們的社會責任，化解社會矛盾，減少房東房客的損失。」

這份請願書已經激起了公憤。一位房東告訴記者，微信群裡盛傳和友客律師籤署了三方調解協議後，就會被要求籤署這份《諒解請願書》。

那麼，真相究竟如何？記者經過多方了解，得知這位律師姓姚，系杭州浙江澤大律師事務所律師。9月11日下午，他和友客法務部的一位女士，在天一廣場亞朵酒店19樓的會議室裡，和寧波的一些房客、房東見面。

當天參加見面的一位房客提供的現場錄像顯示，姚律師稱是受友客實控人中藍實業邀請，來了解情況的，友客方有意委託他們代理此案，但律所現在並未接受，還要等省司法廳的最後確認。此行，他只是配合友客的法務來做第三方調解，希望跟大家形成三方協議。

隨後，記者聯繫了浙江澤大律師事務所，事務所方面證實了姚律師的說法。事務所相關人士表示，目前律所正在與杭州友客接洽，如果最終代理此案，將統一對社會公布。

緊接著，記者又撥打了電話，聯繫杭州友客的實際控制人、浙江中藍實業發展有限公司的相關負責人。對方表示，只要該律師有授權書，調解協議上加蓋的是杭州友客的公章，這份協議就具有法律效力。

房東、房客需各自讓步 調解方案：形成臨時性居住協議

記者在房客提供的那份長達33分鐘的現場視頻中看到，姚律師向現場三四十名房客、房東分析了當前的形勢。

據姚律師介紹，目前杭州警方以涉嫌合同詐騙對杭州友客立案調查，友客前法人代表和之前的一些股東已經被警方控制。

他說，友客和房東籤訂的是房屋委託代理合同，而不是房屋租賃合同。目前，房東是無權驅趕房客的。對於房東而言，唯一的辦法就是到法院申請騰退自訴。同樣，房客如果被房東驅趕，也可以提起妨害權自訴，算上立案、一審、再審，時間周期為5個月，而且，這樣的訴訟官司最終能不能贏？也不確定。所以，為了避免打官司，避免看得到的糾紛，姚律師提出了一個第三方方案。

姚律師稱，該方案以5個月為時間節點，如果目前房客剩餘的租住時間超過5個月的，就支付房東2個月的租金，允許房客再住5個月，房東和房客協商，由房客再補一個月押金給房東；如果還剩下5個月不到，就只支付1個月租金，允許房客住滿後面的時間。房租並非按照當時友客給到房東偏高的租金，也不是給房客偏低的租金，而是取兩者的平均數。

姚律師在現場以一對房東、房客的個案舉例，房東和友客籤訂的月租金是2500元，房客每月是1375元，那麼1個月租金的均值就是1937.5元。而如果房客還剩下11個月的租期，有兩種方案選擇：一種是3個月的方案選擇，時間點是從除去免租期，房東沒有收到房租的當月算起，房租支付給房客，房東允許房客住滿3個月；另一種是5個月的方案選擇，3875元的租金友客直接付給房東，然後房客再補一個月押金給房東，房東允許房客住滿5個月，11個月的合同就變成5個月的合同。

二三十對房東和房客最後籤訂三方協議 律師：房東、房客可以繼續索賠

在房客傳過來的調解協議範本中，記者也看到上面第三條寫有「本協議籤訂後，甲、乙、丙三方無其他債權債務關係；原《房屋託管合同》《房屋租賃合同》自本協議籤訂之日起解除」。

現場的房東、房客聽了姚律師的講解，看了協議後，馬上有人提出質疑：房東虧2個月房租，房客虧掉6個月租金，這樣的調解不公平。

對此，姚律師表示，關鍵是大家怎麼看待這種讓步。比起耗時費力的扯皮，又拿不到錢，徒增煩惱，更不划算。後續房東和房客還可以申請第二輪刑事部分的分配，以及進行第三輪刑事之後的民事訴訟。

在解釋了相關調解方案後，現場有人質疑，籤署調解協議，為何還要籤署《諒解請願書》？

對此，姚律師聲稱，之所以希望大家籤諒解書，是因為你們拿到錢了，但後面的人可能錢不夠拿不到。把友客的兩個高管保釋出來可以讓他們再去融資，解決其他人的事項，並不是要幫助犯罪分子跑路。他還表示，這份諒解書並不強求大家籤。

9月13日下午2時至5時許，姚律師在海曙區萬豪酒店一樓與達成意向的房東、房客共籤「三方協議」。

因為要求房東、房客商量一致後才籤三方協議，記者了解到，那天來籤約的人並不多，只有二三十對房東和房客，而且最後達成的協議上的條款與最初的協議範本有了很大的不同。

他們是怎麼達成協議的？籤約之後寧波的房東、房客能如願拿到友客支付的兩個月租金麼？記者將繼續關注。 記者 張曉曦

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