來源：搜房網房天下 發布時間：2015-07-02
2015年開年以來，藍潤在成都土地市場上一路強取豪奪。3月4日，以總價2.93億元競得青羊區西嶺路5號地塊，樓面價3546元/平方米；3月16日，以10.65億元競得武侯區一環人民南路地塊，樓面地價1.56萬元/平方米，溢價率175.61%。3月23日，以總價9.24億元獲得春熙路地皇，樓面地價1.71萬元/平；5月8日，3.39億拿下攀成鋼牛沙路地塊，樓面價7900元/平方米。以上四個地塊中，除攀成鋼地塊外，其餘均為商業用地。前不久的6月26日，又擊敗了富森美，斥資10億拿下武侯簇橋137.07畝商業用地。據悉，該地塊在成雙大道、文盛路、簇橋后街之間，建面33.8萬平方米，按照土地規劃，該地塊由商業服務業設施用地A、B地塊和零售商業用地C地塊所組成。競得人須在交付日起1年內開工，從開工日起3年內竣工，並在動工日起2年內建成商業核心，並自持自營不少於規劃計容積面積8萬平方米的商業核心。
(藍潤所拍地塊）
藍潤入駐簇橋，將為簇橋帶來什麼？有人說，簇橋區域住宅人群多，大的商業體卻是一個也沒有，這個地方綜合體極度匱乏，藍潤入駐恰好填補了市場空缺，是否真是這樣，我們實地去看看。
在藍潤拍下的成雙大道、文勝路和簇橋后街這塊區域附近，覆蓋有地鐵九號線和十號線，十號線已動工建設，有望2017年建成通車，直通機場。公交路線有10路、57路、151路、306路等，從交通方面講這個地塊是很有交通優勢的。
從簇橋后街往前走，是簇橋住宅的集中區域，分布有金桂苑、錦城苑、龍錦文苑等小區，入住率較高，據簇橋街道辦事處信息：簇橋街道區域面積7.35平方公裡，轄龍井、七裡、雙鳳、簇錦、新城、百錦、錦城、武新花園8個社區，總人口7萬餘人，其中常住人口2.8萬餘人，流動人口4.2萬餘人。這4萬人也是需要消費的，所以這裡的住宅底商業態分布比較齊全，在龍井南街還有一條商業街，超市、銀行、郵局、服裝、茶樓、菜市場等你想像得到的普通小鎮該有的東西這裡都有，目前租金在1000-4000元/月之間，口岸不同租價不同，空置率有10%左右。小編了解到，這邊的人逛街也是去三環內的千盛百貨消費。所以要說這裡缺商業不一定，但是確實需要一個大型的商業綜合體。
提到綜合體，就得說說首信匯和雙楠尚品廣場，這兩個項目是簇橋區域內已經在建的項目，交房時間集中在2017年。
首信匯是區域內較大的商業綜合體，在智谷大道與智星二路之間，佔地204畝，體量60萬方，是藍潤拍下地塊的兩倍，與藍潤將形成直接的競爭關係。這個項目的構成用他自己的廣告語就是「一顆紅心，三個核心」，分別是紅星美凱龍（成都第四店）、愛琴海購物核心（頭次入駐成都）、開放式商業步行街。定位新雙楠武侯新城商圈核心，集時尚華宅、五顆星等級酒店、精英公寓、購物核心MALL（太平洋影院入駐）、家居MALL、一等寫字樓等多種業態於一體。從消費客群上講，機投、金花、簇橋的住宅人群都有機會過來消費，而簇橋和金花的人多是做皮革生意的，消費水平較高，新樓盤中，綠地聖路易名邸有1000多戶住宅，中海錦城有2000多戶，七裡大道也在大批量拆遷，未來會形成的住宅小區，所以消費人群的數量還是蠻可觀的。目前首信匯的住宅已全部賣完，獨棟商業1樓售價2-4萬之間，預計2017年可交房。
從雙方優勢看，藍潤地塊在主幹道旁邊，地鐵9號線、10號線經過，交通和地理位置更好；首信匯體量大，業態豐富，除了承接簇橋老城區的人氣，還可吸引金花和機投鎮的人過來消費，人氣更盛。兩者真拼起來，孰優孰劣不好說。
除了首信匯，區域內另一個較大的綜合體就是雙楠尚品廣場，購物核心體量有10萬方購物核心，還有8萬方寫字樓和五顆星等級酒店，綜合體構成比較簡單。這個項目把自己的消費客群誇張的有些可怕：武侯科技園10萬產業人口，西部鞋都、家居產業10萬生意人群，外雙楠30萬中高端住宅人群，共計50萬常住人口。事實上，這些常住人口大部分是偏向藍潤和首信匯方向的。目前項目售價1.8-6萬/平，預計2017年會呈現。
除了首信匯和雙楠尚品廣場兩個較大的綜合體，首信匯的旁邊金廈一路有個優博廣場，3.9萬方體量，目前商業已經在營業，以銀行、便利店、餐飲為主，人氣不算好。優博廣社區底商場對面是歐尚超市成都旗艦店，開業後將對其他項目形成一定壓力。
綜合體和社區底商 誰是人生贏家？
在新樓盤的住宅底商方面，有藍光金悅府、中筑西府蘭庭、玲瓏郡、7裡曉月等，7裡曉月有許多空置的商鋪，整個區域 的租金在100-300元/平.月之間。
中筑西府蘭庭有4萬方的社區商業，偏中高端，售價4-5萬，統一招商運營。
藍潤所拍地塊的鄰居藍光金悅府，1萬方商業體量，主打社區底商，售價4-6萬，面積40-60平，預計業態有銀行、超市、乾洗店、水果店等，不能做餐飲，2017年9月交房。
除了綜合體和社區底商，簇橋的大商業環境就是家具城、汽配城和皮革城，代表項目有川藏立交旁的八益家具城、摩爾汽配城、西部鞋都和武侯皮革城等，藍潤所拍土地在這幾大專業市場之間，所以這個地塊很適合做家居等專業市場，富森美也極力想要拿下，被藍潤橫刀奪愛。
2017年100萬方的商業體量 藍潤怎麼破局？
按照規劃，簇橋區域2017年將有100萬方的商業體量，藍該怎麼破局？拿下這塊地之後會怎麼來打造，這個是大家比較關心的問題，目前10號線正在修建，又在成雙大道主幹道旁，交通不成問題，簇橋的廣泛住宅人群加上八益家具城和女鞋之都等專業市場人群，消費客群數量也不成問題。接下來就看藍潤的商業運營團隊的實力怎麼樣了，畢竟，首信匯等綜合體也不是吃素的，硬體咱都有了，就拼軟實力吧。
中築蘭庭集
小編點評：中築是外雙楠呈現出來的比較高端的大型社區商業，周圍有中鐵和保利的項目，普遍偏高端，後期都是穩定的客流，但是是否會複製出成都第2個鷺島。這個哈真不好說。
項目簡介：中筑西府蘭庭位於城市規劃高地武侯國際新城，成熟品質宜居板塊新雙楠核心區域。中築蘭庭集為逾16000㎡街區式公園商業Mall由兩棟4層集中商業以及4棟兩層社區底商組成，同時項目規劃有18000㎡精品主題運動場館，4000㎡現代精品農貿超市，及30000㎡的雙公園景觀綠地。
實景圖：
首信紅星國際廣場
小編點評：首信匯目前是區域內體量較大的商業綜合體，業態分布比較齊全，住宅已經呈現，商業預計2017年交付使用。建成後將吸引金花、機投、簇橋等區域的人流過來消費，*前景頗為可觀。
項目簡介：首信匯整體定位為「新雙楠武侯新城商圈核心，60萬平米主題性城市綜合體」。項目作為武侯新城內少有的主題城市綜合體，佔地204畝，建築面積60多萬平方米，集時尚華宅、五顆星等級酒店、精英公寓、購物核心MALL、家居MALL、一等寫字樓等多種業態於一體。
交通出行圖
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