南京細化車庫買賣手續 車庫須與主房一同出售

    新華網南京８月２日專電　據《新華日報》報導，８月１日，南京市房管部門依據２００４年出臺的《商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定》，對車庫買賣作出細化規定。

    南京市房管局產權市場處有關負責人表示，現在越來越多的樓盤開始銷售車庫，但開發企業只有在取得車庫銷售許可證後，才能辦理車庫的買賣手續。市民在購買車庫時，一定要問清楚開發商是否取得了銷售許可證。「可到網上查詢，也可看其現場是否公示。」這位負責人說。

    此外，小區內的車庫只能向本小區業主出售，並且遵循一套房子只能買一個車庫的原則。如果小區房子已經銷售完畢，車庫尚有剩餘，要把這部分車庫再銷售給已買過車庫的業主時，必須在小區內公示一個月。而業主在取得車庫產權後要轉讓的，只能轉讓給本小區業主，並按照國家規定繳納相關稅收，包括５．５％的營業稅以及差額部分２０％的個人所得稅等。

    房管部門相關人士表示，有不少業主在購房時，一併購買了車庫，也就是說車庫與房子是籤訂在同一本商品房買賣契約上的，在房子交付後，購房人可憑買賣契約、個人身份證件、登記申請書、測繪圖紙、物業維修基金繳納憑據到房管部門將主房與車庫辦理在一本產權證上。如拿到產權證後欲出售車庫的，則該車庫必須轉讓給本小區的業主；如欲出售主房的，因為出售房子後該購房人已不是小區業主，所以車庫也必須與主房一同出售。