近日，由@世茂深港國際中心 聯合@深圳微博房產 在微博上發起了一個關於「直到今天，你留在深圳的理由是什麼？」的話題，閱讀人數高達1766萬，下面討論的人數高達1萬多條，有9000人參與。
而另外一則關於「你是否仍然相信，2020的深圳會更好？」的視頻，總播放量也高達18.5萬，互動人數達到5000多條。
也許是臨近年關的懷想與展望，也許是關於深圳這個超級大都市。關於深圳，總有很多話題要聊，而被刷屏的背後，是無數個關於留在深圳的理由，是2000多萬深圳人對這座城市的信心。
隨著話題的發酵，世茂深港國際中心也曝光在更多人的眼中。這座約136萬方的、參照國際生活維度，繪成一站式生活場景，為灣區的高淨值人群帶來了精英圈層的生活格調的超級綜合體，也煥新了世界級城市的生活理想。
01.
回顧2019年，深圳發生了太多事情，從粵港澳大灣區規劃的落地，再到深圳先行示範區，深圳迎來了前所未有的高光時刻。有人評論：這是改革開放以後，深圳第二次出現在世界聚焦的鏡頭裡面，無比的榮光。
未來的深圳看哪裡？哪裡的信心最強？世茂將給深圳帶來什麼？相信這是很多深圳人特別是購房人對深圳這座城市的疑問。
事實上，隨著深圳先行示範區政策文件的發布以及最近深圳豪宅稅的調整+經濟工作會議的召開，深圳的購房邏輯已然發生改變。
在每年年底的時候，上面都會開會分析明年的經濟工作，而這個會議，也一直被稱作「樓市晴雨表」。
微妙的是，在這一次的會議中，並沒有對下階段的房地產工作進行最直接的表態。沿照以往，仍舊是「因城施策、分類指導」。
而沒有表態，其實就是一個很好的表態，這表明市場更具想像空間和實際操作的空間。而這也意味著，對於房地產的調控不會繼續收緊。這是其一。
其二，隨著深圳樓市橫盤三年之後，在豪宅稅的調整下，二手樓市開始慢慢被激活，豪宅稅調整首月，深圳二手房的月度成交量3年來首破9000套。
數據顯示，根據深房中協標準指數顯示，11月份全市二手房網籤量達到9243套，環比大漲57.5%，同比去年同期3738套的二手房網籤量，更是漲幅達147%，創下2019年下半年以來的次新高！
在這一波二手房浪潮當中，南山、寶安、龍華的業主按捺不住自己的喜悅，紛紛上調自己的掛盤房源價格，走出了一波獨立的行情，漲幅都相當可觀。
深圳樓市的最後一把火，在年底終於被點燃、點爆。長期來看，這是深圳價值不斷被提高的結果，短期來看，最直觀的影響就是市場的購買力以及購買半徑增強、拉長。
所以，在福田公寓即使賣出8.5萬/平的高價的時候，仍舊會吸引全國的資金的進入。而深圳，也儼然成為了一個極具價值的資金蓄水池。在全國樓市行情一度冰冷的行情下，深圳樓市一枝獨秀，是城市的紅利，也是積壓了三年的結果。
試想下，在這股行情之後，深圳樓市又將如何發展？按照比價效應的結果以及最近的跑盤經驗，福田、羅湖、龍崗等片區，也將迎來新的估值。
這裡面的邏輯很簡單：當寶安、南山的價格以30%的速度往上衝的時候，那些「悶聲發大財」的片區就有了絕對的性價比優勢。在新周期的啟動之下，早一天布局這些仍未覺醒的片區，就可以收穫板塊輪動的紅利。
02.
西有前海，東有大運。如果說前海是深圳未來房價最高的地方，那麼，仍在覺醒期的大運，就是深圳樓市最有信心的地方。理由很簡單：這裡的房價仍處於價格窪地，但價值是高地。
作為粵港澳大灣區發展的熱點片區、「東進計劃」的核心門戶，大運新城是深圳市重點打造的城市新客廳之一，也是將來深圳集萬千矚目於一身地方。這裡記載了城市日新月異的印記，也將點亮未來城市的高度。
在最新發布的深圳先行示範區行動方案中，龍崗和大運多次被提及，在方案中，要求深入實施「東進、西協、南聯、北拓、中優」戰略，同時提升東部發展能級，加快建設龍崗全球電子信息產業高地。
與此同時，持續提升香港中文大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學國際化辦學水平。充分利用龍崗大運中心體育場館等設施，探索建設田徑、桌球、冰球、足球等項目國家隊訓練基地，創新體育後備人才培養機制，提升競技體育水平。
在深圳新的發展紀元下，世茂深港國際中心積極投身城市運營，以科創產業為最強變量，助力構築萬物互聯的智能龍崗，以科技讓深圳蛻變、崛起並始終充滿活力，讓世界級城市群的美好未來擲地有聲。
不止如此，早前有一個數據透露，在過去的5年時間裡，深圳房價漲幅最猛的片區，不是龍華，也不是寶中，不是後海，而是一直默默無聞的大運新城。為什麼會出現這樣的情況?因為這個片區有別於其他激進的片區（優質盤猛漲，普盤橫盤甚至下跌），是普漲。
在這樣的情況下，那些特別產品特別優質的樓盤，對於房價的想像空間就更加的足。而世茂深港國際中心，就是這類產品的代表。
為什麼推薦這個樓盤，有幾個理由值得讓大家參考——
1、東部地標，區域發展潛力巨大。
2、超級綜合體，最具增值潛力的產品形態。
3、英國九大公學之一的哈羅公學和哈羅禮德公學，一個在前海，另一個在大運。
4、低門檻，性價比超高。
03.
1、深圳超級地標，出生即不凡
其實自拿地起，世茂深港國際中心就是自帶流量的「超級網紅」。2017年12月6日，世茂以239.43億競得龍崗一宗巨無霸商業用地，樓面價約1.75萬/平。按照規劃，世茂將在大運中心建起深圳超高塔。
深圳灣有中國華潤大廈「春筍」，大運有深港國際中心，深圳灣有深圳灣體育中心，大運有大運體育中心，這些建築，均為粵港澳大灣區的地標建築；
地標意味著什麼？地標意味著中心，意味著榮耀。所謂中心，凸顯了環境的成熟性和吸附性、公共資源配套的豐富性，它不僅代表地段，還代表了尊崇奢華配套所提供的品質生活、更體現了其未來價值。
一個城市只有一個中心，一個區域只有一個地標項目。這樣的產品，有且只有一個，凸顯著項目強烈的稀缺屬性。城市主軸線上的新巴黎「拉德芳斯」、美國紐約「洛克菲勒中心」、日本東京「六本木」等，莫不如是。
2、超級綜合體，最具增值潛力的產品形態
為了更加強烈凸顯這種超級屬性，世茂還將整個產品線打造成涵蓋63萬平巨型辦公體量、31萬平航母級高端商業、30萬平城市超級公寓、5萬平五星雲端酒店、5萬平城市綠地公園，再加上劇場、圖書館、美術館、國際學校、文化活動中心等多元配套的超級綜合體，總投資500億。
資料顯示，136萬平的「城中之城」，融合了全球商務、雲端酒店、四維商業、國際學校、天譽公寓、國際會展、演藝中心、圖書館、美術館、青少年活動中心、深港青年合創中心、城市綠地廣場、機場服務中心、過境巴士站等綜合性複合功能，配套非常的齊全。
城市綜合體是建築群體向城市空間巨型化、城市價值複合化、城市功能集約化發展的結果，是城市空間價值的最佳延伸，它是人類空間形式最複雜的形態。
也就是說，這類項目，通過土地形態有效整合，一步實現居住娛樂辦公等功能，構築了一個「時間銀行」，隨存隨取，可以最大化集約居住者的時間。深圳是一座高效率的城市，這種高效率的產品形態，剛好契合深圳人的特性。
近些年來，綜合體一直是增值產品潛力比較大的產品。它的升值幅度、抗跌能力也是最強的。
將視角落角到深圳，比如深圳的萬象城、深圳灣1號等，價值永動，一直處於物業價值鏈頂端。在這樣的物業形態之下，世茂深港國際中心的未來，有很大的想像空間。
04.
3、攜手世茂，哈羅禮德學校正式落戶世茂深港國際中心
除了超級地標+超級綜合體之外，最值得一提的是亮點就是哈羅禮德學校。早前就有消息透露，哈羅公學將在深圳引入兩所學校，一個在前海，另外一個，就在大運。
2019年11月12日，「哈羅禮德學校·世茂深港國際中心校區籤約儀式」在深圳世茂深港國際中心舉行。這標誌著世界著名學府哈羅禮德學校，正式落戶深圳世茂深港國際中心。
哈羅公學有何來頭？資料顯示，哈羅公學成立於1572年，得益於英國皇室及政府的大力支持，已成為英國最負盛名的私立學校之一。
目前，學校已培養出前英國首相溫斯頓·邱吉爾、印度總理尼赫魯，文學家大詩人拜倫等具有世界級影響力的領軍人物。
可以想像的是，哈羅禮德學校·世茂深港國際中心校區的進駐，是世茂深港國際中心在引入頂級教育資源方面的踐行，將助力大運國際化教育資源落地，為粵港澳大灣區帶來國際基礎教育的補充、提升和升維。
據了解，哈羅禮德學校·世茂深港國際中心校區將於近期啟動建設，而深圳哈羅的前海校區也計劃於2021年招生。
數據顯示，目前國際上香港哈羅公學旁的物業單價已經高達15萬美元/平。近水樓臺先得月，未來居住在世茂深港國際中心的業主有福了。
3、可售比例僅18%，總價200W起，性價比之王
據了解，世茂深港國際中心位於大運新城大運路和青春路交匯處，佔地面積約32萬平，總建面逾136萬平。
項目以大運路為區分，分為東、西兩大地塊，東地塊以1棟超塔、4棟超甲級寫字樓和約31萬㎡航母級商業組成；西地塊包括商務公寓和演藝中心、會展中心、國際學校、圖書館、美術館在內的大量公建配套。
作為總建面達約136萬㎡的超級綜合體地標，世茂深港國際中心可售公寓建面僅約25萬㎡，可售比例僅佔約18%，極度稀缺！
目前，項目已開盤，首推商務公寓「世茂之都」，戶型建面約40-180㎡，總價約200萬起，性價比超高，堪稱深圳樓市中高性價比之王。
地標所在，必定中心。選擇住在哪裡，相當於選擇了什麼樣的生活。一般來說，距離地標越近的地方，房價越貴。
從幸福裡到深圳灣1號，再到世茂深港國際中心，有一種房子，叫閉著眼睛就可以買。
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