丈夫將別墅過戶給「小三」，現實版「顧佳」如何捍衛權益？

2020-09-15 長春市綠園區人民法院

熱播劇《三十而已》中

顧佳一角

憑藉優雅大氣幹練的形象廣受好評

都說藝術源於生活

當類似劇情在現實生活中上演

「顧佳」

應如何捍衛自己的合法權益？


案情 · 回顧

餘某（女）與汪某（男）

曾是一對恩愛夫妻

兒女雙全，感情和睦

夫妻倆還在江北區購置了一套別墅

登記在丈夫汪某名下

一直未裝修入住

完美的幸福家庭

因丈夫汪某的出軌而出現裂痕

……

2013年

汪某在一次飯局上認識了會某

被其深深吸引

汪某常常約會某見面，謊稱自己是單身

對其展開猛烈的追求

兩人逐漸發展成為婚外情對象


直到汪某的出軌行為被妻子發現

會某才得知汪某系已婚

兩人短暫分手

而餘某選擇了原諒

但沒過多久

汪某就再次與會某恢復婚外戀關係

2019年，夫妻二人所經營的公司負債嚴重

丈夫汪某便以保護妻小為由

勸說餘某離婚不離家

二人在2019年9月辦理了離婚登記

但未對江北區那套別墅進行處理


汪某：老婆，咱們離婚不離家，債就讓我獨自承擔吧！

餘某：可是……

汪某：沒有可是，就這樣，聽我的！


一個月後，餘某無意間發現

自己那套別墅已經裝修

並且會某還居住其中

餘某氣憤之極

要求會某搬離別墅

雙方發生爭執、抓扯

最後還報了警



2019年11月

餘某與汪某復婚

2020年2月，餘某發現

別墅竟然登記在第三者會某名下

餘某經過查詢

發現一個月前

丈夫汪某與會某籤訂房屋買賣合同

將別墅賣給了會某

並辦理了過戶手續



為維護自己的合法權益

餘某遂訴至重慶市江北區人民法院

請求會某返還別墅


重慶江北法院審理認為，夫妻對共同所有財產有平等處理權，汪某未經餘某同意擅自處分夫妻共同財產的行為，系無權處分。


根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》第十一條的規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。


本案中，會某在明知汪某系已婚，其所出賣的別墅系夫妻共同財產的情況下，仍然與其籤訂房屋買賣合同並辦理了過戶登記，會某的購買行為並非出於善意，因此應當將別墅予以返還。


經多次組織調解，在法官耐心的釋法析理下，最終，會某將別墅返還餘某和汪某。


來源：重慶市江北區人民法院微信公眾號

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