我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好，我們首付180w，是剛結婚的小兩口，西二旗和望京上班，最近在看房，主要在回龍觀，天通苑，立水橋，請問哪個位置比較適合我們呢？為什麼呢？請問年底是買入的好時機嗎？我們是通過中介買房，請問網上和我愛我家哪個好呢，網上的中介費高一些，麻煩房姐解惑呀！
回答：再提高點首付看回龍觀區域，180在那一片有點吃力 天通苑還是600左右總價的大面積有優勢，不然不推薦 中介能提供的服務都差不多，誰便宜用誰
提問：房姐好，首次提問請指點：sfsd，首付250w，計劃買總價530w的房子，加稅費、中介費最多能承受550w（第一次買房不太敢抵押等操作）。已婚沒娃，家裡有東城地安門一套平房，暫時滿足小兩口自住，想買一套兩居室等未來有娃自住。活動區域在東邊，不考慮學區，所以看了十裡堡、青年路、望京、常營片區，最後選定了以下幾種方案： 1.第一城兩居室，次新生活比較便利，但兩居以後還需置換。 2. 晨光家園A區三居室，稍微有點老，但離地鐵近，三居可以滿足未來孩子、老人看孩子三代共住，短時間不置換也無所謂。 3. 同等價位可以買天通苑大三居，但我們上班都在東邊，交通可能不太方便，一直還沒去踩盤。 想問下，從保值、未來發展來看哪種方案比較好？有過有其他小區推薦也可以，謝謝
回答：晨光家園在十裡堡片區的中心位置，離朝陽大悅城很近，周邊配套齊全。缺點就是非封閉管理，物業一般。 國美居住人群更年輕些，周邊配套也不錯 這兩個盤都是能跟上大盤漲幅。 近期有要孩子的計劃或者5年內不考慮置換的情況就選擇晨光家園 另外還可以看下 青年匯佳園都 北京新天地 柏林愛樂
提問：房姐，目前手裡有70萬，公積金已經交完12年，想在北京上車買房，您看能買哪裡呀，暫時居住最好能有投資價值的
回答：公積金和北京購房資格無關。 首先你的購房資格是哪種方式？ 70萬首付，上車還差些，湊到100萬出頭可以。 先解決首付和資格問題，再來看買房的事情。
提問：【新人首問】房姐您好，我子彈有1000，國典花園有套159平，和平裡有套40平的學區房，準備抵押國典的房產買望京金茂府，兼顧自主和投資吧，望京金茂府是否值得上車？或者周圍還有哪些樓盤值得看下？
回答：望京金茂府屬於溢價ceo盤，自住沒問題，保值略差點。品質考慮更多的話可以看。另外還推薦看下 東湖灣、保利中央公園、臻園 自住品質也不錯
提問：請教房姐：目前已婚，有一女10歲，工作、居住一直都在五道口附近。京內婚後兩限房一套（只在本人名下），有公積金貸款，還款記錄良好，正在賣掉，淨得子彈350左右。京外夫妻名下各有一套商品房，各有貸款。本人名下貸款還款記錄良好，愛人名下貸款有逾期，會影響夫妻兩人再貸。現在想用350子彈純投資一套京內房，可出租，收入+出租的月供能力在15000左右。無學區房需求。看你一般建議是先墊資全款再抵押出去的方式，贊同。請教：1.是選次新商品房？還是也可選商品房新盤或商住新盤？前段時間也看了北七家、沙河的金辰府、國子郡等新盤。2.請幫助推薦淘筍區域。3.最好推薦小區。4.推薦小區的總價和單價不高於多少？5.夫妻是否li？未來5-8年計劃再重置一下家庭資產，有什麼建議？6.嶽父嶽母明年初60歲（兩人同歲）戶口進京，後續還可以怎麼規劃投資？
回答：建議看次新商品房，新盤適合首套低首付買，商住不要買。 看下望京 、雙井、朝青 ，例如 首城國際 季景沁園 你們的全款抵押不用jlh 老人有sfsd買房資格，用接力貸的方式，抓緊用掉
提問：房姐，你好！子彈200萬，投資北京好還是重慶好。購房資格都有。您建議投資北京的哪個區域或者重慶的哪個區域？北京算二套，重慶算一套。
回答：你好，子彈200，優先北京，一線和二線城市漲幅量級不一樣 二套資格全款抵押的方式可以入手400-500W總價的標的 重慶太便宜，子彈30以上就可以建倉，未來有閒散子彈再考慮重慶 北京重點朝陽區 金臺路，石佛營，十裡堡，再到東風橋酒仙橋，南邊勁松十裡河都是可選區域。
提問：房姐你好，第一次提問儘量把問題說清楚。我老公是西城金融街學區集體戶，孩子2歲，戶口隨他，我是外地戶口。老公名下一套東方瑞景130平的兩居，16年買的，漲幅一般，但自己裝修的很好，空間也大，住的比較舒服，我和老公都在西城上班。因為孩子戶口在金融街，走老公單位政策保障，應該可以在金融街學區上學，但離家較遠。目前手上資金200+，家人湊一湊首付400應該可以有。
我和老公年收入共30+，收入不高但較為穩定。 現在出於孩子上學+投資考慮買房，鑑於資金有限，有以下方案 1. 將東方瑞景賣出，直接在西城加錢買套三居。目前考慮源屋曲三居1290左右。但東方瑞景房子目前價格低，有人出價940，新裝修，漲幅小所以感覺有點虧。 2. 在西城再買一套小兩居，將東方瑞景租出，可緩解壓力。孩子上學方便也可做投資用，目前看過麗水蓮花、璽源臺、暢柳園、槐柏街南裡附近（老小破）等總價在600多的兩居房子。但這個方案擔心西城老房子投資價值太低，自己居住體驗不好，只能將就，如果升值空間不大的話就感覺沒必要。
3. 將東方瑞景租出，在西城租房供孩子上學，手上餘錢可以在別處比如朝陽或者南區投資房產。 現在問題是：哪種方案最可行，收益最大？如果買房的話哪的房子最合適？
回答：如果看重投資收益，方案三最好，投資看看 朝青 四惠 十裡堡等板塊 青年匯佳園、都會華庭、愛這城、華紡易城、國美第一城 方案一 自住可以但投資收益不高
提問：準備把家裡人戶口移到杭州，主要是投資，有沒有您推薦的樓盤。價格在500-1500
回答：500-1500還是更適合在一線城市投資。這個總價在杭州投資選項很少。 杭州現投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入。 沒有明顯低沽板塊。 除了關注倒掛新盤外，二手推薦餘杭臨平星橋未來科技城、蕭山市北等，配合淘筍。
提問：房姐好！我剛剛加入，這是首問。 本人在北京有三套住宅，兩套在金臺路，一套在亞運村。現在手裡有八百.另想賣掉天創世緣173平和金臺路一個小一居，換一套大的三居自住，預算在一千五左右。年收入三百左右。因長期生活在東三四環，不想離開太遠，請問房姐有什麼推薦的樓盤嗎？有兩個小孩。謝謝
回答：九號公寓 ，麗水嘉園150-240平的 ，石佛營一帶炫特， 朝青國美大面積4萬左右，亮馬橋嘉和麗園5.5萬左右的，CBD 陽光100 6.5， 雙井九龍山次新7左右
提問：房姐，自從關注了您就一直堅定要在今年上車，而且主看朝陽三環的房子。首房首貸I周日剛剛定了一個，交了定金五萬。本來比較堅定，聽了幾個朋友說完就有些猶豫了，所以希望房姐可以給我一些客觀的建議，而且確實很著急，希望可以儘早看到我的問題。 ［房子基本情況如下］ 坐標： 團結湖北三條，建築面積57, 實用面積42.8 樓層：一層\/六層 樓齡：1980 總價：402, 首付154, 需貸款248萬 綜合描述：該小區是我在團結湖這一片看到的比較喜歡的一個小區，老區改造做的不錯，乾淨整齊，容積率相對低，除靠近馬路的，裡面是三排樓，中間帶小花園，南臥室外面就是小綠植，前面再沒有高樓。 戶型圖如下。
［我做決定的思考］：小區安全乾淨，老房子但是業主是當時的婚房所以基礎改造做得比較到位基本上可以拎包入住，不用太花費精力和時間來裝，該地段租金還可以，這個房子是我目前看到的這一片裡性價比比較高的，房主從420降到402。算是有眼緣，就當時定了。
［缺點］：房齡老，貸款短；沒有陽臺；在一層，相對採光會有一些影響。 ［目前猶豫的點］： 1. 決策性正確與否：好幾個朋友的說法是不看好目前房市，看跌，覺得我買跌了，而且老房子太老以後不好出手，再加上是一層，我當時選房主要看地段，房姐覺得我目前買的這裡對不對，長期看怎麼樣？老房子真的不好出手麼？您怎麼看？ 2. 因為房齡，組合貸就只能貸18年，公積金只能貸33萬，所以月供就將近18000了；為了不讓月供壓力太大，想選擇純商貸，25年，月供將近15000；
首付154, 除過手上有的90, 還需要籌借64，所以一下子覺得壓力很大。從貸款和還款的方面，有沒有什麼技巧性操作？ 有人推薦個人信用貸什麼的，這方面完全沒經驗，希望房姐可以分享一些可以幫到我的辦法。 3. 目前就房子裡面本身我其實還是滿意的，就是聽到大家不建議買和覺得我選的房子老以及要背很多債而不建議買的很多，所以也會讓我有所搖擺，此刻要麼就是往前走，要麼就是退了，再觀望再看，等到年底一些再買，您覺得呢？ 4. 我是第一次買房，這一片看了大概二十幾個房子，把附近幾個老小區的基本戶型都看差不多了，很多裡面基本不能住就是要弄過來再大整，我覺得時間成本太高，而且差價不大，所以目前選的是綜合房價、小區、裝修選的一個我最滿意的。 期待您能給我解答一下我的憂慮，越快越好呢，還有別的方式能找到您麼？謝謝
回答：買房是一項長期投資，相當於持有一座城市的乾股，北京基本面沒有問題，擔心是多餘的 團結湖這種房產，核心有三點： 價值穩定無溢價，核心區收益穩定，稅低方便貸足。 因此他的特點在適合上車。看的標的沒問題可以入。 利率下行是大趨勢，純商貸沒問題，買房別聽周邊人的，北京及早上車是對的
提問：您好，房姐，我老公北京集體戶口，國管公積金，首付350，貸款每月2以下可以承受，首套房，孩子1歲半，考慮買中等的學區房，還要兼顧自主，父母在京照顧孩子，房子最好是3居或者可以改3居，考慮長期居住。不知道買哪個區域好一些，推薦哪些區域，小區，
回答：海澱可以看看上地東裡的小三居，上地的小升初的都還不錯 ，還有橡樹灣的兩居 ，西城的話可以看看德勝，但是德勝也有7中這個坑，最好買裕中這種直升的 或者你看看西城陶白的直升學區以及愛民裡直升四中的學區 房子質量就不能要求太高了
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