今年的樓市頗不寧靜，先是靠關係拿地的大門被關上，緊接著人民幣加息也給整個房地產市場帶來了壓力。從今年北京的新盤量來說，也是少得可憐，全年新盤供應量也就100多個。而且，放量集中在上半年。特別是七、八兩個月，基本上沒有幾個新項目入市，11月也不到10個新盤。
這樣的供應量，給原來平均一天就能開三個新盤的北京樓市帶來了一些寒意。有許多人認為北京樓市的冬天開始來臨。
原因是：目前，對房地產開發商來說，一方面大量的資金都用於購買土地，再加上此前金融政策的限制，資金不足已經成為眾多地產商當務之急；另一方面，人民幣加息也給北京樓市帶來了巨大壓力。許多持幣待購者已經把錢穩穩噹噹存在銀行裡吃利息，這樣也分流了很大一部分購房者。
北京樓市出現買房高潮
從目前市場的表現來看，北京樓市卻出現了買房高潮。經濟適用住房放號時才會出現的百米長隊在很多商品房新盤開盤時出現。前不久，樂成國際開盤就有不少購房者排隊等候。而經濟適用房三環新城還沒有打算放號，就有購房者在售樓處排隊等待，結果弄得開發商不得不提前放號。雖然有部分樓盤出現了超低價並送精裝修的情況，但是基本都屬於以極少數單位的超低價吸引客戶注意的營銷手段，樓市的整體價格上揚已經是不爭的事實，姑且不談建築材料價格的上升和政策因素導致供給狀況趨緊引發的開發成本的上升，單指購房者高漲的置業需求就足以使得大多數樓盤供不應求。一些品質不錯的樓盤更是如魚得水。
土地政策導致房價高漲
另外，由於土地政策的調整，下半年北京的開發商可分成以下三類：一類是手中有在售樓盤；一類是手中房子已經賣光，二期地拿到；一類是既沒地，也沒房賣，正等著土地政策最後亮相的。這三類開發商分三種不同的心態。沒房賣的開發商干著急，心情最好的莫過於第一類開發商。由於目前市場上的供應量小，再加上老百姓惟恐買不到房子的恐慌心理，第一類開發商開始拼命漲價。據了解，東南四環外，一個緊鄰公園的項目，毛坯房板樓竟然賣到了7500元／平方米；亦莊的townhouse竟然漲到了8000多元／平方米；而出於未來住房貸款政策的擔憂，以及擔心土地供應收緊而引起房價上漲，即便是這些房子離譜的漲價，還是照樣有買房人「搶購」。除此外，許多地產商還在到處發表言論，明年房價還要大幅上漲。甚至有地產商表示，明年房價要上漲40%。
加息難以造成重創
有認為加息對北京樓市也會造成重創。但事實並非如此，10月28日央行宣布加息以來，記者調查了一些樓盤銷售情況，結果發現，加息並沒有對北京樓市造成太大影響。記者對亞北區域的部分項目進行了實地調研和採訪。在萬科北奧國際、傲城、新街坊、北苑家園等幾個售樓處，各售樓處仍舊忙忙碌碌，來訪不斷，看不出加息對樓市的影響。
新街坊項目的負責人劉永革先生在談到此次加息對新街坊銷售的影響時說：目前加息並沒有影響到項目的銷售，相反新街坊在九月、十月連續兩個月保持了每月銷售百餘套的速度，銷售金額過億。加息是一個長期性的影響，短期內不會對樓市有明顯的影響。如果央行此次加息只是一個信號，並且標誌著央行將進入一個持續加息的周期，那麼它對購房者的影響就會比較大了。因此真正對樓市有影響的是這個加息的趨勢，對於未來加息的不確定性會導致購房者最終放棄購房計劃。
投資房產獲利空間減小
隨著國家土地政策的調整，金融政策的緊縮，開發商取得土地的成本將日益加大。可以預料，央行此次加息從長遠來看是一個信號，一個用市場化手段解決問題的信號。對於自用型的購房者不會因為此次加息而放棄購房，相反投資型的購房者對加息的反應比較敏感。因為市場租金水平逐年下跌，房價卻不斷上漲，房產投資的獲利空間已經不大，投資型的購房者主要通過租金收益和房屋升值獲得投資利潤，加息意味著供房成本的上升。這正是央行此次加息，有意調控經濟發展速度，避免經濟過熱，抑制房地產投資，特別是減少房地產投機行為的初衷。
另外，土地市場化——招、拍、掛，資本要市場化——加息、允許浮動存貸利率。獲取土地的不易，獲取資金的不易，必將導致開發模式的精細化，產品的差異化。因為開發商要在有限的土地上，儘可能地獲取更多的利潤。競爭從來都存在，因為只有競爭才能不斷進步和發展。(鄒玉瑞/文)