萬萬沒有想到，今年徐州有些「老破小」著實火了一把。
有多火？說出來你可能不信，現在有些「老破小」的二手房價格漲起來，就連業主自己都怕！
| 老破小街景 圖源：網絡
一、一年漲1.4萬+/㎡！成交價接近3萬/㎡！徐州公明x巷小區房價逆天！
（為避免廣告嫌疑，對文中小區名做模糊處理）
很多購房者看不上的「老破小」，現在也越來越香了。
就在今天，我在貝殼找房上看到徐州的xxx巷在9月30日成交了一套38㎡左右的二手房，總價122萬，成交單價竟然達到了29474元/㎡，這還不算最誇張的，再看看成交周期，僅僅只有10天。
火不火，在各個數據面前，一目了然。
其實，以上這些也不是最讓人震驚的，繼續挖掘數據，我發現：前後只相隔了一整年的時間，xxx巷的二手房價格竟然上漲了1.4萬+/㎡，這種漲幅，估計整個徐州市都少有。
要說小區的地段，那是絕對優越，公明東巷與青年路小學中間只隔了一條青年路，旁邊就是歷史文化街區回龍窩，小區位於市中心，臨近地鐵、商業、醫院、學校等各大配套，生活非常便利。
但我認為最吸引買房人的不是地段，而是它的學區，學區才是其王牌，據了解，這個小區的學區是青年路小學，這個學校連續三次被評為省模範小學，被收入國家教育部編撰的《中國名校600家》，綜合實力稱得上是徐州小學第一名。
另外，我又看了一下同樣是青年路小學學區的xx小區二手房價格，現在成交價也都在2萬/㎡以上。
還有一部分購買這種「老破小」的購房者可能還有一個心理預期，就是這樣的房子以後或許會拆遷，拿到了最好的學區資格，未來某一天說不定還能一夜暴富。在這，我想提醒的是，以後政策上或許會以舊改代替拆遷，大家買之前一定要慎重。
二、公民同招！學區房價值凸顯！徐州這些學區房目測都要火！
不管在哪個城市，學區，都是二手房市場的硬通貨，很多購房者買房，最主要的就是為了下一代提供更好的教育資源。
今年，徐州的二手學區房越來越火的原因主要是跟上半年出臺的公民同招政策有關。
什麼是公民同招？
公民同招是指公辦民辦學校同步報名、同步開展錄取、同步註冊學籍，這個政策主要是為了制止少數學校愈演愈烈的提前「掐尖」招生行為。以往「託人情」、「找關係」、「違規考試」的路子一概走不通了，於是很多家長開始瞄準熱點公辦學校附近的學區房抓緊入手。
今天，我也為大家整理了徐州一些學區以及周邊的房價，有興趣的朋友可以關注一下。
01.徐州市民主路小學
民主路小學，創建於1955年，位於徐州市延平路19號，是江蘇省三星級實驗小學，是徐州基礎教育改革先鋒學校，是徐州對外開放窗口學校。
施教區範圍：南至淮海路、中學街及財貿醫院門前路，北到黃河南路，西到中山北路，東至黃河西路。
民主路小學最新學區內二手房價：
02.
徐州市公園巷小學
公園巷小學1910年建校，是一所歷經百年滄桑的江蘇名校，被譽為「教壇常青樹」，是江蘇省一所三星級實驗小學。
近年來學校陸續培養出多名特級教師、高級教師和國家級省級優秀教師以及勞動模範。學校先後被評為江蘇省文明單位、徐州市首批優秀小學、模範小學等榮譽，是徐州人心目中的名牌老校。
施教區範圍：東到原警備司令部，南為公園小區，西到民生巷，北到淮海東路
公園巷小學最新學區內二手房價：
03.
徐州市解放路小學
解放路小學位於市區解放南路150號，辦學歷史可追溯到1910年的光啟小學。北倚戲馬古臺，南接徐州師範大學，歷史悠久，位置優越。
學校辦學主旨是解放學生的頭腦、雙手，解放學生的眼睛、嘴巴，解放學生的空間、時間，讓每一位學生都能放飛自己的夢想；大力推進「小主人」素質教育，已經發展成為市區辦學規模最大，素質教育成果斐然，教育質量一流的省級名校。
施教區範圍：東到奎河、南郊中茵城東牆、建銀共建小區東牆、引洪小區東牆，南到溢洪河、南郊中茵城南牆，西至解放路小學西牆、徐師大西牆，北到蘇園小區。
解放路小學最新學區內二手房價：
04.
徐州師範學校第一附屬小學
學校簡稱徐師一附小，始建於二十世紀三十年代初，於1984年定為現名，位於徐州市雲龍區中山南路，佔地15.2畝，是「江蘇省三星級實驗小學」。先後獲得「省綠色學校」、「國家少年軍校示範校」、「全國學校體育發展研究實驗學校」等重要榮譽。
施教區範圍：東到彭城路，南到王陵路，西到中山南路，北到淮海路。
徐師一附小最新學區內二手房價：
05.
徐州市少華街小學
少華街小學建校於1907年，現址位於泉山區和平街道志華路1號。
新建的少華街小學佔地面積80畝，是目前徐州市區佔地面積最大、設施最完備、現代化程度最高、課程資源最豐富的小學。新校區的主體建築分別以志華樓、志正樓、少華樓、興華樓進行命名，在校學生2000多名。
原施教區範圍：少華街1--76號（富國公寓40號）、金家巷1--22號（富國街路南副1號樓市一院宿舍、1--3號樓）、醒獅三期8--13號樓、福水井23號（衛生局宿舍）、醒獅二期1--8號樓、醒獅8號、9號樓、53號樓（原文教局對面）、中山北路39號（國華大廈）、民享裡路南3號、18號、24號樓、中山北路59號
搬遷後新校區增加招生範圍：東到礦山東路，西到二環西路，南到淮海西路，北到黃河南路。
少華街小學最新學區內二手房價（原施教區）
少華街小學最新學區內二手房價（新增施教區）：
06.
徐州市大馬路小學
徐州市大馬路小學建校於1939年，位於鼓樓區大馬路93號，是一所江蘇省三星級實驗小學。
施教區範圍：東至黃河西路，西至解放北路，南至淮海東路，北至鎮河街和中學街。
大馬路小學最新學區內二手房價：
07.
徐州市雲興小學
雲興小學，創建於1951年，位於江蘇省徐州市復興南路227號，是江蘇省三星級實驗小學。風景秀麗，設施齊全，學校先後被評定為全國「紅旗大隊」，全國「雛鷹大隊」，全國教育科學「合作教學基本理論與實踐研究」重點研究基地，江蘇省「教育先進集體」等。
施教區範圍：和平路以北，淮海路以南，黃河東岸以東，津浦鐵路以西。
雲興小學最新學區內二手房價：
08.
徐州市鼓樓小學
徐州市鼓樓小學始建於1923年，位於徐州市環城路78號。學校先後被命名為「三星級江蘇省實驗小學」、「中國教育學會小學教育專業委員會實驗學校」、「全國少年軍校示範校」、「全國消防安全教育示範校」等稱號。
施教區範圍：南至環城路，北至隴海鐵路，西至中山北路，東至煙廠。
其實對於「老破小」，我個人認為要根據自己的實際需求，指望這些房子還能大幅升值的可能性基本不大，但是為了學區，或是對品質不是有太高講究的剛需來講，我覺得也可以適當關注，畢竟，這些房子的地段，都不是很差，生活確實很便利，煙火氣也比較濃厚。
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