夫妻名字都在房本上,為啥離婚時一方卻一分錢沒有?

2021-01-19 人民網


許多人結婚前都會先買房

這可是件大事

但你或許不知道

就算房產證寫上你的名字

房子也不一定屬於你

不信？往下看



如果簡單歸類一下

圍繞著房產的主要問題

其實就是下面這幾個


1、結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之後鬧糾紛，怎麼辦？


2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？


3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？


小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了「應該婚前買房，還是婚後買房？」「是求助父母全款買房，還是自己貸款？」「是兩人合資買，還是由小王自己承擔？」等問題爭執不下。


小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎麼辦呢？



我們假設三種情況

分析小王可能會面臨的關於房產證的

各種問題


情景房子歸屬解讀

婚前

A全款買房

屬於A婚前財產

婚前

A貸款買房

不定

雙方一起還貸

父母全款買房

登記A名下

屬於A對子女的財產贈與


情景1：A在同B結婚前全款買了套房，這房子是A的？

答案：必須的！


解答：根據新《婚姻法》規定，A婚前全款買的房屬於A的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬於他一個人。



情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？


答案：那可不一定。


解答：通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚後倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎麼分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。




情景3：婚後A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？


答案：對。


解答：《婚姻法》規定，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。





情景房子歸屬解讀

婚後

A全款買房

不定

B有房產出資

可另判

婚後

共同貸款買房

屬於兩人

夫妻共同財產

父母出資

購房贈與

無"借條"情況

屬於兩人


對夫妻的贈與

屬於共同財產



情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？


答案：不一定！


解答：A在同B結婚後，利用婚前財產全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。




情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬於倆人？


答案：是。


解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚後加上B的名字，那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。



情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬於他倆？

答案：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。


解讀：如無「借條」等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。





這種情況相對來說比較複雜

下面用一張圖來給大家解答




如果在結婚前還不放心，那也可以去做婚前財產證明。我們提醒您，現實中情況可能千差萬別，真要有問題，還請諮詢專業律師！


搞清關於房產的這些門路，只是有備無患。關鍵還是小兩口能和諧相處！婚姻裡，應該多點真誠，少點套路！


中國旅遊團8個月後首次赴韓，但是不去這個地方…

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（來源：人民日報 ID：rmrbwx 、三峽晚報 ID：sanxiawb，綜合央視新聞、新華社ID：xinhuashefabu1）

主　編丨楊鴻光　編　輯丨張素玲

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