凡焦點，必現象。
今天（9月25日），中海又在樓市扔了枚「炸彈」——中海上東區耀世首開！
為什麼說它是枚「炸彈」？
一則，時下調控仍在深水區，市場分化劇烈，有底氣集中開盤的項目寥寥無幾。
二來，584套房，去化超500套，首開熱銷11.85億，刷新合肥2020年開盤史上銷售面積、套數、金額三項記錄。
從面世到認籌，中海上東區持續刷屏的熱度，一路走來自帶「高光」。它究竟有何魅力，能夠「一擊必殺」，折服諸多挑剔的置業者呢？
現階段，樓市更趨平穩，產品力成為房企的致勝手段。樓盤的競爭開始走向以產品、服務為導向的良性態勢。
在供應充沛，產品形態多樣的前提下，購房者選擇的目的性也更加明確。正因如此，銷售的反饋，更加直白的檢驗了樓盤的「含金量」。
1、首開霸屏，實力演繹「中海現象」
中海上東區於今（9月25日）線上震撼首開。項目首開樓棟有高層G1#、G2#、G3#、G5#、G6#，備案均價18699元/㎡；洋房Y1#、Y7#、Y11#、Y12#，備案洋房均價23248元/㎡。
超千人在線哄搶，聲勢浩大，線上銷控表瞬間飄紅，儼然一場速度與激情的比拼。584套房去化超500套，首開刷新合肥2020年開盤史上銷售面積、套數、金額三項記錄，「超級紅盤」一鳴驚人、一舉霸屏整合合肥地產圈。
2、洋房去化90%，備受地緣性客戶青睞
值得一提的是，中海上東區8F高標精裝洋房預售價約19500元/㎡起，總價約265-299萬，首開112套房源去化超100套，成績喜人。在改善市場競爭如此激烈的合肥樓市中，能夠保持如此高的去化成績，可以說是非常難得。
究其原因，中海上東區再一次擊中改善客群「痛點」。以項目鄰近的政務、濱湖區為例，同等面積的洋房總價普遍達400萬左右，同面積段低於濱湖區、政務區洋房現價至少100萬，性價比顯而易見。
從客戶來源上看，主要是經開區的地緣性客群，尤其是再次改善客戶，客戶的年齡基本在35-45歲之間。
3、現象級熱銷產品的魄力，皆是有跡可循
從結果倒推，毫無疑問，中海上東區交出了一份滿分答卷。當一個項目的價值和區域的高度畫上等號，過多地談去化、談熱銷就太單薄了，因為它註定是價值感的尖端，銷量飄紅只是水到渠成而已。
在今年的樓市，這樣的「線上搶房大戰」，真的好久不見。小編一直在跟蹤這個「流量神盤」，經歷了它「面市即走紅，開盤即熱銷」的全過程。項目以實力認證合肥紅盤之名，印證了中海上東區的市場熱度與號召力。
其實，中海每一次現象級熱度，都是厚積薄發的沉澱，熱銷背後的邏輯其實是有跡可循的。
? 2012年中海原山以「兩月狂銷100套別墅」的成績單，開啟了合肥別墅元年。
? 2014年中海·濱湖央墅首開去化101套別墅，更是創造了全國別墅銷售記錄。
? 2018年-2019年，中海城和中海嶺湖灣分別霸屏合肥改善紅盤榜單。
? 2020年3月份，中海九樾完成了線上首開6棟樓，共422套房源，800多組客戶在線搶400套房源，熱銷8.6億的好成績。
至今為止，中海在合肥已經擁有10000餘戶業主，包含1000多戶別墅業主，牢牢掌握了高端改善的話語權。
究其原因，一方面是因為中海在高端市場的產品功力，另一方面，是中海對市場的精準研判和戰略眼光。
NO.2
高配精裝蝶變生活
中海上東區產品力十分撩人
事實上，中海上東區的首開即熱銷，早有先兆。
自面世起，項目始終牢牢把持著合肥樓市的熱度頂點。
在產品的呈現上，中海上東區從一開始就費盡心思。
1、TOP級水景示範區+私享全齡會所
不同於一般示範區的同質化設計，中海上東區示範區是由頂級設計團隊——廣州山水比德打造的登峰造極之作，也是合肥首座TOP級水景示範區，將自然與建築的美感發揮到極致。
在示範區的內部，中海上東區打造了約200㎡恆溫泳池，放眼整個合肥，這也是個稀罕配置，近期示範區恆溫泳池將對外免費開放。感興趣的客戶，預約即可體驗。
2、智慧社區開闢人居新時代
除了高端的居住體驗感，小區在智能化配置上也別有用心。
中海上東區的大門、單元門均設置人臉識別系統，電梯更是摒棄傳統模式，開啟自動呼梯方式；在小區內部，設置24小時全覆蓋電子巡更、感應式電子圍欄、防高空拋物高清探頭等，為業主的安全保駕護航。
細節之處彰顯用心，這些正是中海上東區精益求精的堅持守護。
3、將精緻細節發揮到極致
對於房子的定義，中海可謂是傾盡匠心，帶著對城市人居的深刻洞察，極致追求空間和舒適度上的全新創想，得到了市場印證與客戶追捧。它的裝修更是相當的硬核，顛覆都市精奢居住想像。
首先，細數居家超強收納空間。
當下的精裝房，普遍注重面子而不在意裡子，住上個一年半載都多多少少存在著收納空間不足的痛點。
約2米寬的超大玄關櫃，廚房配備上下兩排櫃體，衛生間配有增加了收納設計的超大鏡櫃……收納空間無處不在。
其次，更極致的細節化設計。
統一化控制面板、暗藏式換鞋凳、天使拉籃、可移動軌道式插座、感應夜燈等，108項人性化細節設計一應俱全。
中海從日常生活角度出發，各個細節設計都能準確抓住居者痛點，在點滴細微處，讓居家幸福感爆棚。
最後，全屋配備了中央空調、地暖與新風系統。並且，所有裝修材料均採用一線大品牌，如日本東芝、德國威能、美國百朗等，質量、質感雙重保證。
更讓人讚嘆的，是包含設計和施工在內的精工體系。
比如，在防潮防溼方面，中海通過設置止水反坎、止水鋼板、防水塗膜等工序，進行五重閉水試驗，同時經過6道工序，全方位滲漏檢查，建立一戶一檔，保證全程可追溯，嚴控工程品質，守住沒出滲漏關卡。
比如，在外牆保溫方面，在傳統外牆的基礎上，為了提升保溫性能，中海採用了數十項外牆保溫材料，既節能環保，又無懼高溫。
還比如，排水方面，全部採用建築業的十項新技術之一的成品止節水，與樓板同時澆築，防治滲漏隱患，造福未來生活。
在牆麵粉刷石膏，有效避免傳統水泥砂漿空鼓開裂、脫落等質量通病，有效減少空鼓，日常生活更省心。
中海地產始終堅持「過程精品樓樓精品」的開發理念，社區內每一處細節均經過無數次考究與精心設計，成就了「工科中海」的行業口碑。
NO.3
板塊開拓者
央企品質＋市場「硬通貨」代名詞
在安徽地產界，沒有人會質疑中海做好產品的能力。
9年來，劍法奇崛的地產老司機--中海，創造了多個爆款改善：大家熟知的中海原山、中海嶺湖墅、中海濱湖公館、中海央墅、中海世家等項目都是別墅產品，中海充分展露了在「低密+別墅」領域的超強開發能力，以幾乎「0負面」的運營成績，一路收穫合肥購房者的熱捧和爭搶。
除此之外，不得不提的還有中海的戰略眼光。
回顧拿地歷史發現，中海始終以板塊開拓者的姿態，帶動城市更新升級、共同成長。
其一：中海拿地之初，板塊熱度並不高。但中海樓盤交付之後，板塊光速崛起。城西板塊、濱湖環湖CBD板塊、龍川路板塊等都是最好的佐證。可以說，中海是合肥城市快速發展的見證者，也是參與者。
其二：中海所打造的項目，往往從入市開始便被標註上「升值」的標籤。雖比同期項目高出1-2千元/㎡，卻能夠給與樓盤更多的升值空間以及更好的品質產品。
比如：中海濱湖公館目前二手房掛牌均價2.9萬/㎡，板塊均價2萬/㎡左右。中海央墅二手房掛牌均價2.46萬/㎡，超出板塊均價5000元/㎡。
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其三：其所打造的眾多產品，不只是板塊內其它樓盤對標的代表，更成為引領區域、乃至全市產品服務升級新方向的硬通貨。
一句話，中海總是履行對所在板塊產品、價值的引領，並最終受用於買房者。
NO.4
滿額配套加持
新品加推在即，32席不容錯過
實際上，中海上東區還有一個成功的邏輯，就是隱藏在品牌商圈之後的地段升級可能性。
中海已交付的小區，二手房價格高於板塊均價3000元/㎡以上是正常現象。
在優良資產的背後，衡量維度包含品牌、產品、保值率和地段等。而只是地段這一項，就可以具象為交通、環境與配套。
中海上東區擇址城市發展命脈，佔據資源高地所在。處於主城包河、政務新區、濱湖新區以及經開區「四區交界」的核心地段，坐擁這四大板塊的優質資源和發展紅利，既是合肥的幾何中心，也是全城的戰略要地。
另外，項目擁有醇熟的周邊配套設施,讓生活變得高效、時尚、便捷、舒適，比如：
1、便捷交通：毗鄰地鐵1號線、4號線（在建）、S1號線（規劃中）。
2、大型商圈，天鵝湖萬達、萬象城、正大廣場、高鐵商業、環宇天地，項目還將自建1.5萬方的社區公共服務及商業配套。
3、醇熟醫療，省立醫院南區、省兒童醫院、安徽醫科大學第二附屬醫院等三甲醫療在側。
4、品質教育，項目自建幼兒園，周邊的小學、初中學風濃厚。
5、環境方面，緊鄰合肥城市綠化重點規劃的15.3萬平方公裡的中央公園，十五裡河環繞項目四周。
強勁的板塊支撐，再加上過硬的產品力，難怪中海上東區會成為無數購房心中的「白月光」。
而且這樣的項目是「真金不怕火煉」的，即使市場風雲變幻，它依然能在購房者的選擇榜單中名列前茅。
據了解，項目預計10月加推Y10樓8F新品，僅32套，建面約128㎡，戶型面積更加迎合城市精英人士需求。
眾多中海粉虎視眈眈，搶房大戰一觸即發，屬於它的「紅盤神話」，已經打響。這次，可不能再錯過了！
結語
如果幾年後，回望合肥樓市，做一張最後悔錯過樓盤的清單，中海上東區一定在榜。
好在，現在還不需要後悔藥，你就可以把它寫入to do list。
首開584套、勁銷11.85億的傳奇已經力證中海上東區的實力，也讓許多人都開始重新審視這個項目。
就如美國詩人朗費羅所言：「不要老嘆息過去，它是不再回來的；要明智地改善現在。要以不憂不懼的堅決意志投入撲朔迷離的未來。」
中海上東區還會創造什麼樣的神話？整個合肥地產界都在密切關注。
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