毫無疑問,2020年又是一個「激情賣地」的年份。
根據財政部公布的數據:截至到2020年10月末,全國「國有土地使用權出讓收入」達到了55965億元,同比增長10.1%。
可今年,合肥土地市場的表現卻讓人大跌眼鏡!
合肥土地市場全國墊底?前11個月成交金額不足去年一半
今年全國土地市場的火爆程度超過去年,僅僅前11個月,就已經有上海、杭州、廣州三個城市賣地收入超過了2000億元。
作為熱點城市的合肥,今年土地市場的熱度也一點不輸其它城市,你們也一定會覺得,合肥土拍的成交數據也不會差吧!可現實……
下面是第三方研究機構整理出來的賣地收入排行榜(前50名):
你是不是跟我一樣,習慣性的從前二十名城市當中找合肥的影子。可是在我看了三遍之後,不得不將目光繼續向下尋找。
最終,在第36位找到了合肥的身影。前11個月的土地出讓金僅383億元,同比下降21.33%。
賣地收入出現同比下降的城市還有:天津、武漢、青島、濟南、鄭州、紹興、太原、石家莊、大連等城市。
可以發現,在賣地收入下降的城市裡,除了合肥以外,其它城市的房地產市場都是比較冷的。
土地出讓金的同比下跌,自然會帶來樓市可售房源量的下跌。再來看一張圖!
好了,既然知道合肥的出讓金額很低,那麼規劃建築面積自然不會高到哪去!所以,這次我學聰明了,直接從下找合肥!
果然不出所料,合肥排名倒數第五!可以和北京、深圳排在同一陣營。
供應量的下跌,對於庫存體量較大的城市,是可以起到很好的穩定市場的作用,但對於庫存體量本來就小的合肥來說,那可是會引發上漲行情的。
我統計了近五年的合肥土拍成交情況,可以發現,2020年前11個月,合肥成交總面積僅比去年的一半多點,而成交總金額還不足去年的一半。
通過土地市場的影響,在樓市中的表現也是十分的明顯。
合肥多區庫存「亮紅燈」
濱湖、高新出現無房可賣
根據安徽樓市數據統計,目前合肥市區最新庫存量為32582套,和去年相比下跌了近10000套,同比下跌22.97%。進入年底,合肥新房庫存下跌走勢比較明顯。
今年受到疫情的影響,再加上土地市場推地量的減少,直接導致年底多區庫存都出現了「亮紅燈」的情況。
根據上面的區域庫存環比走勢可以發現,除了蜀山區的庫存出現環比上漲以外,其它8個區域的庫存均出現了下跌。
其中,濱湖區的庫存環比下跌了1391套,下跌幅度達到了22.7%。這也是近幾年來濱湖區首次出現如此大的降幅。
根據目前各區的去化和庫存情況來計算,合肥多區的去化周期開始「亮紅燈」!
目前濱湖區的純新盤項目,僅有金融板塊的佳兆業一家。而且這個項目的體量也不大,僅能夠提供幾百套房子。
截止11月底,存量套數4737套,意味著,如果年前濱湖不供地,3個月後濱湖將面臨無房可售的地步。
這種無房可售的尷尬區域不僅是濱湖,經開、高新在售的新房也是用一個手就能數過來的。
高速蜀西湖畔的銷售表示,目前高新區蜀西湖周邊的5個樓盤,已經全部賣完了。
而經開區我們也知道,只有公園萬象和中海上東區這兩家新盤在苦苦支撐。
如果這些區域年底供地量不提高,那麼明年的市場也只能向存量房來傾斜了。
合肥人凌晨3點排隊搶房
市場還在進一步升溫
細數最近一段時間的開盤情況就能發現,市場熱度在不斷升高!庫存量的不足,將會給市場帶來恐慌性的購房場面。
10月30日,北雁湖板塊榮盛山湖樾首開,現場上千位購房者搶房,「千人搖」再現樓市;
11月8日,肥西祥生雲境首開,除了少量大面積底復外,基本售罄;
11月15日,高新區銀城知廬首開,全款優先選房前提下,基本售罄;
11月18日,濱湖陽光城檀悅夜襲加推,延續了首開熱度;
11月19日,包河區純新盤琥珀晴川裡取得預售證,深夜開盤,全款優先。
11月20日,榮盛山湖樾首開售罄後再次加推售罄。
12月5日,榮盛山湖樾加推項目最後一批房源,購房者凌晨3點排隊選房,加推房源基本售完,僅剩少量頂底樓。
而此前,也有網友向市政務信箱投訴,今年濱湖住宅就出讓了2塊地,與全年計劃差距較大,導致濱湖新房一房難求!
目前濱湖區即將面臨高層清盤的尷尬處境,從統計的表格中可以發現:目前濱湖市場三大板塊主要有15個樓盤在售,其中有約9個項目面臨即將清盤的狀態。
而整個濱湖區只有5個樓盤還有高層待出售,這對於購房者來說置業的壓力將會進一步加大。
對於這種情況,合肥市房管局在近期的回覆中表示,將會加快熱點區域的居住用地供應節奏,加大居住用地供應量,穩定市場預期。
近期,網曝合肥2021年供地計劃出爐,其中濱湖區將有5宗涉宅用地,3宗純住宅,單宗面積最大不過101.8畝,而且還是商住地,最小的只有45畝。
濱湖區5宗涉宅地,4宗均位於省府東板塊,位置上看這幾塊地的價值都蠻大的。
不過,這些地塊全部入市也僅能帶來約2000套房源的供應量,對於成交大戶的濱湖區來說,也僅能解一時之渴。