業主大鬧售樓處
合肥一樓盤從2.4萬降到1.2萬?
疫情之下，房價漲與跌觸動著每一位購房者。
近日，有朋友問我，「某個樓盤是不是降價了 ，想去看看。」
近日，據相關消息，有樓盤降價促銷，引起老業主維權。
如南京一樓盤降價促銷，很多房源總價猛降30萬，老業主現場憤怒維權;徐州某樓盤，因為疫情之後降價30%，引發了80多名業主前去維權。
不止南京、徐州，合肥樓市也有降價維權案例!
據個別房產自媒體報導，2020年1月中旬，合肥一家樓盤迎來了50名業主的「不速之客」，這些業主們找開發商理論房價下跌問題，因為在幾個月的時間裡，房價從原來購買時的2.4萬元幾近腰斬，降價到了1.2萬元。
「降價」VS「火爆」
哪個是真相?
這家降價樓盤究竟是哪一家?小編暫未得知。不過，當下的合肥樓市表現似乎與「降價」相矛盾，市場回暖升溫的相關報導屢屢刷屏!
「降價」VS「升溫」!到底哪個更貼近最新市場現狀?今天我們就來談一談。
01 報復性看房是騙局?
進入3月中下旬，沉寂近2個月的合肥房地產市場一下子就熱鬧起來，關於各大售樓部排隊看房、人頭躦動的熱鬧場面刷爆了朋友圈。畢竟，受疫情影響，前期被壓抑的看房需求瞬間爆發。通俗來講，也就是「報復性」看房。
當然，僅憑几張火爆人氣照片，就來斷定合肥房地產市場回暖，這是不嚴謹。有的樓盤確實很火，有的則是假火。有小道消息稱，有些樓盤看房者客中介比客戶多，有的還是花錢請來的「託」!畢竟，疫情之下，信心比黃金更重要!當下的市場需要這種火爆的場面來提振消費者信心。
02 觀望情緒濃厚?多盤加推僅賣幾套
市場看似熱鬧，但還是需要樓盤成交數據來說話!
據相關機構統計的數據，上周合肥11盤加推601套，當天(或周末)賣了約110套，平均去化率18.3%。
顯然，市場並沒有回暖，看房客群依舊還處在觀望這個階段。
數據顯示，除了肥東一家樓盤去化可觀外，其餘的都可以用「慘澹」來形容，深究到具體區域，市場呈現分化 ，樓盤呈現分化。
包河區3家盤加推 ，有兩盤去化不足1成，1盤去化3成;
新站區3盤加推，兩盤去化不足1成，1盤去化3成;
濱湖新區1盤加推，去化1成;
高新2盤，去化2成左右;
肥西1盤，去化3成左右;
肥東1盤， 去化超5成;
03 疫情之下 開發商真敢漲價?
與售樓部火爆場面一樣，近日，關於樓盤漲價的相關報導也是充斥著市場。合肥樓盤真的漲價了嗎?
先從上述樓盤去化表來看，11家樓盤，有優惠的佔到10家。在這其中，打折最厲害(85折)的那家樓盤去化最高。
再者，朋友圈中介仍在狂推合肥各大樓盤打折促銷信息。
如包河區某盤總價直降12萬左右
蜀山區某盤單價優惠1000元/㎡左右
毋容置疑，目前合肥房地產市場目前仍以打折促銷為主，畢竟疫情已經耽擱了近2個月，開發商亟需現金流。
04 萬元盤提價近3000元/㎡ 剛需警惕
在各種火爆場面的渲染下，合肥部分開發商正加緊推貨。今日，據合肥物價局更新，合肥11家樓盤集中備案，1754套房源即將入市，濱湖純新盤預計月底首開，新站「萬元盤」提價3000元/㎡。
濱湖新區：
中海九樾：備案高層G8、9號樓，毛坯高層，共184套房源，備案均價18999.60元/㎡;小高層G6、G7、Y22、Y23號樓，毛坯小高層，共238套房源，備案均價21499.74元/㎡。
文一塘溪津門：備案46#47#，毛坯洋房，64套，均價27210.76元/㎡;
綠城招商誠園：備案Y7/8/9/10/11/12/13/15/16/17，毛坯洋房，270套，均價23999.38元/㎡;
禹洲綠城蘭園：備案Y15，裝修洋房，32套，均價28699.68元/㎡;
錦繡首璽：備案1#，裝修高層，85套，均價23703.13元/㎡。
包河區：
雍榮府：備案C17/22/23/25/29/30/31，毛坯洋房，184套，均價20923.9元/㎡;
華宇信達錦繡花城：備案C5，裝修高層，92套，均價19085.72元/㎡;
廬陽區：
國貿天成：備案A7/8/9#，毛坯小高層，84套，均價25821.34元/㎡;
瑤海區：
信達溪岸觀邸：備案3#6#7#，毛坯洋房，92套，均價14999.11元/㎡;
高新區：
北雁湖金茂灣：備案G9/15，毛坯小高層，100套，均價20706.63元/㎡;
新站區：
中建開元御湖公館：備案8#9#10#12#13#，裝修小高層，329套，均價13897.84元/㎡;
從價格來看，11家樓盤，2萬+樓盤佔比超6成，最高達2.8萬/㎡。
其實對於剛需而言，2萬+的樓盤並不可怕，反正都買不起。可怕的是市場上的限價盤正在減少，有的售罄，有的想法設法變相「突破」限價。
如中建開元御湖公館一期毛坯價僅1萬/㎡，如今二期變裝修，提價至1.38萬/㎡。可見，合肥購房門檻還在上升，剛需要警惕。
05 合肥整體房價堅挺
疫情之下，合肥房價還再漲，據統計，2020年2月份，合肥市區均價17380.9元/㎡，環比上漲0.2%，同比上漲9.0%。
包河區均價22728.1元/㎡，環比上漲14.3%，漲幅較高，同比上漲40.1%;
政務區均價24875.4元/㎡，環比上漲3.8%，同比下跌1.6%;
包河區均價22728.1元/㎡，環比上漲14.3%，同比上漲40.1%;
濱湖區均價21856.8元/㎡，環比上漲4.6%，同比上漲16.9%。
廬陽區、蜀山區2個區域均價均在1.8萬+，其他區域成交均價均在1.6萬/㎡以下。
可以這樣說，隨著限價盤相繼清盤，多個高價盤入市，合肥房價沒有下跌的可能。
總得來看，當下合肥房地產市場仍在恢復中，市場呈現分化，開發商幾家歡喜幾家愁。購房者也不要偏信某一方的宣傳，自己多跑多看才能了解真相。