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1、年底銷許實在難拿，純新盤備案價通不過，開盤節點一推再推。
2、王炸地塊暫停出讓，周邊一批樓盤節奏被打亂。
3、合肥多個房企拿不到地，有開發商焦頭爛額、垂頭喪氣，有售樓員已經醞釀離職，也有開發商主動找上門要求合作開發。
4、別被「千人搖」帶偏，合肥樓市依舊冷熱不均。
一、合肥多個樓盤銷許拿不到，備案價難以通過，開盤節點一推再推
2020合肥樓市，表面火熱，開盤潮來勢洶洶，改善需求爆發，部分開發商已經達成指標，盆滿缽滿。
然而殘忍的是，也有開發商過得艱難，外部競爭激烈，內部難題重重，導致銷售慘澹。甚至，營銷團隊換了一波又一波。
年初疫情，房地產市場交易幾近暫停，房子賣不出去。但萬萬沒想到，小陽春來了，全國市場一度火熱，無論是土拍還是新房市場，都一路走高。
逢熱必有調控，隨之而來的便是一波最嚴調控政策，堅持房住不炒，多條炒房路被堵死，樓市再次陷入冷靜狀態。
但是讓開發商頭疼的是，開盤節點到了，樓盤銷許卻拿不到，備案價一直通不過。
尤其是一些純新盤，今年只開一次盤，只能用一次機會去大規模創造業績，可惜現在拿不到銷許。
還有部分熱門樓盤，上報銷許價格太高，比上次上漲不少，直接被物價局打回，不準開盤。
有一些熱門樓盤只能採用一些暗開的形式，能賣一套是一套。
二、年底衝業績！合肥一批開發商打折賣房，特價房直降200萬
12月，正式進入2020年的年關，樓市在經歷了11個月的調整之後終迎來最後一個月的「收官戰」。
按照往年的規律，過了「十一」，樓市就會進入淡季，但今年的年末樓市卻異常精彩。年末伴隨各大房企相繼推出新盤，據我了解，除了大量新盤推出市場人氣回升，成交量也持續上漲。
值得注意的是，大部分房企距離年初制定的銷售目標還存在很大差距，一方面庫存壓力尚未消除，另一方面推盤量不斷提升，在高庫存的現實與激烈的市場競爭環境中，開發商迫於資金或任務目標壓力，通過以價跑量的形式消化庫存「自救」，在年末拿出實實在在的優惠來蓄客，為明年一季度開門紅打下基礎。
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最近，我和幾個樓盤負責人聊天，他們都表示最近壓力很大，很頭疼銷售問題，甚至已經做好了過冬準備！
我截取幾句聊天中的原話分享給大家：
①、年底合肥房價暴漲的可能性不大，不會再出現之前瘋狂的狀況。
②、自然來訪量驟減，成交量也少的可憐，不上分銷去化都很困難。
當然了，對於想在年底淘一淘性價比較高樓盤的人來說，也是一個不錯的機會，可以抓住。
三、有開發商拿不到地，焦頭爛額；也有開發商主動要求合作開發，平攤風險……
在合肥，房地產就是一輪拼刺刀的戰場，贏了生存下來，輸了就退場。但贏的前提一定要有地、有項目。
回顧2020合肥土拍，已經拍出了90塊涉宅地塊，有不少開發商顆粒無收，每場熱門土拍幾乎都參加，可惜都拿不下來。
此外，幾乎每塊熱門地塊都有不少於10家房企參與競拍，有些開發商甚至每場熱門土拍幾乎都參加，可惜最終都失之交臂。
要知道，一直不拿地，後面可能就沒有項目運作，在合肥的營銷、策劃等團隊，就要面臨裁撤解散的可能性，這並不是他們所願意看到的。
當然，還有一批新的開發商對合肥樓市的未來仍持謹慎態度，他們決定向進駐合肥多年的開發商拋出橄欖枝，希望能夠聯合開發。
像此前，合肥一位開發商就說，自己剛剛拿地，就有一些房企上門要拜訪，希望能夠聯合開發打造，熟悉合肥市場。
其實縱觀合肥目前的一些新盤項目，不難發現，很多樓盤都是聯合開發。
4、別被「千人搖」帶偏，合肥樓市依舊冷熱不均！
由於合肥目前樓盤備案情況滯後，有些房源賣出之後可能要等兩三個月才能備案，所以樓盤真實的銷售數據根本無法及時在網上查到。
這也讓合肥一些樓盤有機可乘，開盤數據一家比一家漂亮，十有八九都能賣出7成以上，還有些直接宣稱賣出9成，但實際數據只有開發商自己知道。
在售樓處現場，我們會常常看到銷控表，表面上一路飄紅，剩餘房源不多。
但據了解，真正的銷控表一般都不會放在售樓處顯眼的位置，買房人看到的，都是開發商想讓你看到的。
其實，合肥樓市的冷熱不均的表現，既有極端的數字對比，也有反映在市場、樓盤的對比。
首先，數字層面很極端的「冰」與「火」。刺眼，又很明顯。自下半年以來，合肥樓市一直在上演「冰與火之歌」，幾乎已是常態。
其次，買方市場呈現出的「兩頭熱、中間冷」。
比如說，2萬/㎡以上的房子很「飄」，均價一萬出頭的也很「風光」，最難的是中間段的剛改、首改樓盤。
高價盤參與者眾多是今年合肥樓市的一個新現象，而隨著純新盤的陸續面世，「中間段」樓盤會越來越多亦是今年樓市的另一現狀。
再次，高性價比樓盤的「豪橫」與差強人意樓盤的「憂傷」。
樓盤這一緯度，性價比的「高與低」直接反應出「冷與熱」。從今年每周的開盤去化中，其實很多端倪可見，很多置業者將產品力放在第一位，高性價比樓盤更容易「紅」。
寫在最後：據不完全統計，合肥目前已經有超60家在售盤，「1—2—3」梯隊不斷豐富。
通過土拍、拿地，可以預見，接下來合肥樓市會湧入一批高價改善盤。這對開發商而言，就必須要苦練內功，看清市場，精準定位，打磨好自己的產品。
否則，這些高價盤進入市場，或將陷入新的尷尬境地。
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