中證網訊（記者 任明傑）12月26日至12月29日，位於昆明市的西南最大商貿綜合體新螺螄灣國際商貿城將對近6000間店鋪通過網絡競拍的方式進行招租，成為國內首家試水網絡競拍招租的大型商貿綜合體，也是承接此次競拍的阿里拍賣有史以來參與規模最大的一次競拍，12月18日上線後僅24小時就吸引了多達18.39萬人次圍觀。
業內人士指出，類似新螺螄灣國際商貿城這樣的大型商貿綜合體在招租過程中引入網絡競拍，可以充分保證招租過程的公開、公平、公正和透明，有利於資源的優化配置。同時，新螺螄灣國際商貿城的網拍招租模式如果取得成功，有望形成示範效應，在更大範圍內被複製和推廣，商貿招租模式未來也有望迎來變局。
6000間店鋪試水網拍招租
據介紹，新螺螄灣國際商貿城擁有近330萬方市場體量，3萬餘商戶，日均客流量約為20萬人，經營的商品涵蓋服裝、鞋帽、百貨、建材家居等50個大類170萬種，是西南最大的現代化國際商貿綜合體。12月12日，昆明俊奧商業有限公司發布了新螺螄灣一期市場招租方案公告，共涉及商鋪16024間。
本次招租採用商談與競拍兩種方式進行。其中，對於自營戶將採取續租商談的方式，商談達成一致後雙方直接籤訂新的租賃協議，如未達成一致則該商鋪採取競拍的方式確定承租人；而對於轉租戶，則全部採用競拍的方式來確定承租人。本次競拍涉及的商鋪近6000間。
值得注意的是，上述店鋪的競拍，並沒有採用傳統的線下競拍的方式，而是採用了眼下比較流行的網絡競拍的方式。
公開信息顯示，承接此次網絡競拍的是淘寶旗下的阿里拍賣，拍賣將於2020年12月26日9時30分至2020年12月29日18時分批進行。此次網絡競拍，不僅是阿里拍賣有史以來參與規模最大的一次競拍，也是國內大型商貿綜合體首次嘗試通過網絡競拍的方式進行商鋪招租，因此引發了市場的高度關注。
中國證券報記者打開手機淘寶，然後登陸阿里拍賣頁面後發現，「新螺獅灣優質商鋪熱拍中」已連續多日高居拍賣熱榜的榜首，吸引了大量圍觀。記者從阿里拍賣方面獲悉，在上述商鋪於12月18日上線後的僅僅24小時內，就有18.39萬人次在線圍觀，大幅刷新了阿里拍賣單組競拍的圍觀記錄。
以新螺獅灣一期A區二樓A2-092商鋪的租賃權為例，截至記者發稿時為止，其已經吸引了1573人次圍觀，有68人設置提醒，並已經有7人繳納了27594元的保證金後報名參拍。拍賣頁面顯示，這間商鋪合同面積為10.95平方米，租賃年份為5年，籤約業態為鞋類，網絡競拍將於12月27日14:時30分開始。
據了解，作為全球最大的資產處置平臺，阿里拍賣涵蓋了司法拍賣、資產拍賣、車房拍賣等眾多交易場景，旨在通過網絡拍賣的方式，賦能資產處置端，實現政府、機構、企業及個人資產處置的線上化、陽光化、價值最大化。由於相較於線下拍賣的天然優勢，以阿里拍賣為代表的網絡拍賣的應用場景越來越廣。
「網絡拍賣相對於傳統的線下拍賣具有多方面的優勢。」阿里拍賣相關負責人對中國證券報記者表示，「比如，傳統拍賣行收取3%-5%的費用，阿里拍賣只收取1.2%-2.5%，大幅度降低了拍賣的綜合成本。再比如，阿里拍賣作為全球知名的資產處置平臺，擁有多達2億的用戶，可以進一步提升拍賣的成交率。」
商貿招租模式有望迎變局
業內人士指出，作為西南最大的現代化國際商貿綜合體，且是國內首家嘗試通過網絡競拍的方式進行商鋪招租的大型商貿綜合體，新螺螄灣的招租模式如果取得成功，有望形成示範效應，在未來的商貿招租中得到更大範圍的複製和推廣，商貿招租模式未來也有望迎來變局。
「實際上，大型商貿綜合體的招租天然適合通過網絡拍賣的方式進行。因為一邊是大量的供給，一邊是大量的需求，而大型商貿綜合體的招租又往往需求遠大於供給。在這種情況下，網絡競拍一方面能保證整個招租過程的公平和透明，另一方面有利於資源的優化配置。」某業內人士告訴中國證券報記者。
以新螺螄灣為例，其商鋪招租是國內很多大型商貿綜合體面臨的招租難題的一個縮影：一期商鋪在經過了私下多次轉租後，背後牽涉到二房東等多個轉租群體。在這種情況下，同一個商鋪，二房東想要，三房東想要，實際經營戶也想要……那麼，商鋪無論租給誰，都可能引發其他利群相關方的不滿。
據昆明俊奧商業有限公司公布的數據，新螺螄灣商貿城籤訂商鋪承租合同商戶有10193戶，自營商戶5484戶，9780間，佔比54%；非自營商戶（將商鋪轉讓或轉租給他人經營者）有4479戶，6279間，佔比44%，超過四成的商戶都是通過私下轉租的方式取得的經營權，甚至有的商鋪轉手次數已經不止一次。
在這種背景下，通過引入阿里拍賣這樣具有公信力的第三方平臺，藉助網絡競拍的方式使確定承租人的整個過程都公開、公平、公正和透明，通過充分的市場競爭來決定新螺螄灣商鋪的租金和租賃權歸屬。那麼，無論商鋪的租賃權花落誰家，也無論租金如何，最終都會得到轉租戶和實際經營戶的認可。
阿里拍賣相關負責人對中國證券報記者介紹說， 阿里拍賣的優勢是「3210」：「3」是三充分，標的信息充分展示、參與方式充分簡單、拍賣過程充分透明；「2」是兩高，即成交率高和溢價率高；「1」是快，處置周期比較短，只有線下的20%；「0」是零違規，平臺運營8年沒有違規的投訴。
另外，網絡拍賣還能突破空間的限制，尤其是在像新螺螄灣這種大型商貿綜合體的招商中，「走出去」都是關鍵的一環。
據了解，在新螺螄灣的此次競拍公告中，明確了競買人條件是具備完全民事行為能力的公民、法人及其他組織，但並未限定城市區域。而在籤約過程中，不斷有外埠客商聯繫新螺螄灣商貿城，表達了其租賃合作意向。而通過在阿里拍賣平臺進行網絡競拍，可以充分滿足外埠客商的需求。