受新冠肺炎疫情影響，多國股票不斷刷新熔斷歷史，原油大跌，就連黃金市場也跟著跌。但在樓市，卻有屬於自己的運行規律——
蘇州僅僅用了60秒就砸出12億，一天搶下三個新盤；深圳288套新房7分鐘被搶空；北京市順義區某樓盤開售20分鐘，售出814套房源；天津新樓項目再現排隊買房……大有報復性反彈之勢。
樓市交易活躍，土拍市場更是群雄逐鹿。在其他行業還在謹慎觀望的時候，嗅覺靈敏的房地產商已經在行動了。要知道，在疫情最嚴重的2月份，整個大金華土地出讓金已經超過36億元。
先知先覺經營者，後知後覺跟隨者，不知不覺消費者。再等等，春天就過去了。如果你是剛需者，勸你從這個時候就可以關注了。
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上周，蘭谿市自然資源和規劃局預公告了何村B-1地塊等5宗國有建設用地使用權的出讓信息。在報紙的角落裡，很多人可能沒留意。
預公告，說明這5宗土地已經具備成熟的出讓條件，並可能會在近期推向市場。
上一次，蘭谿市區商住用地的成功出讓還是2019年10月15日，即何村B-2寶龍廣場地塊。距今已近大半年時間。
這5宗地，一定程度上可以看出今年蘭溪樓市的重點和走向。
首先金角區塊。
金角路南側A-1#和A-2#地塊，分別佔地70.2畝和55畝，兩個地塊相鄰，合在一起是125.2畝。
金角區塊「自帶流量」，尤其是江景加持。江景永遠是稀缺資源，特別是蘭溪「三江六岸」的獨家資源稟賦。
去年，省委書記車俊在全省美麗城鎮建設工作會議上提出「沿新安江、富春江、蘭江三江兩岸打造國際化的全域美麗樣板區，形成展現美麗中國形象的重要窗口」。此外，「擁江興城」戰略也是蘭溪的四大戰略之一，城市建設回歸三江六岸，今年的《政府工作報告》裡提出，要以景區理念系統規劃實施三江六岸景觀改造提升工程。
蘭溪三江口燈光演繹
從蘭江綠道晚上的熱鬧程度，也可見蘭溪人對江岸的熱愛。
除了江景，金角區塊的政策賦能會更加持續，畢竟這是蘭溪城區為數不多的「白紙」地塊，較高的完整度決定著規劃能級要好過零散地塊。早在2016年，蘭溪就通過了金角新區控制性詳細規劃論證，當時給金角區塊的定位是「產城人融合示範區」，重點突出文化藝術、研發辦公、特色商業、濱江住區等高品質城市功能。
事實上，夜幕降臨後的金角大橋兩頭，已經很熱鬧了，跳廣場舞的、散步的、喝茶的、擺攤的，已經被人戲稱為「金角CBD」。
金角大橋人行橋
而考慮到景觀統一，金角區塊的2個地塊最高容積率為1.6/1.5，建築限高40米，是低容積率地塊，適合多層和小高層住宅。
如果前期洽談順利，這兩個地塊很適合由大牌房企聯合體整體競拍，再造一個超120畝的商住大盤。
其次凱旋路區塊。
凱旋路南側B地塊和A地塊，分別佔地70畝和59.1畝。
從金角區塊到凱旋路區塊，都要得益於金角大橋的串聯，這是基建的前瞻性和輻射力。
2015年初，金角大橋建成通車，總投資約9.12億元，金角大橋包括「一橋兩路」，除大橋外，還有金角路和蘭蔭北路延伸工程。特別是金角路的打通，讓溪西再添一條東西走向的快速幹道，避開車流量巨大的丹溪大道和振興路，從金角路到環城西路，用不了5分鐘。
蘭谿市中醫院遷建項目鳥瞰圖
凱旋路的優勢，靠的就是路網，拓寬改造後甚至可以算老城的一條示範路。上述凱旋路南側的兩個地塊，現有配套有蘭八中、城北小學，正在建設的有張山雷中醫藥文化研究中心，也就是蘭谿市中醫院的遷建工程，就在馬路對面。
凱旋路區塊還有一個賣點是高鐵小鎮，上述兩個地塊距離在建的蘭溪東站（化裡村）不到3公裡。
最後是何村B-1地塊，也就是寶龍廣場西北角剩下的105畝，容積率1.2-2.0。
紅框處為何村B-1地塊區位
何村地塊區位優勢無需多言。手機打開百度地圖，以何村地塊為圓心畫一個圈，你會發現，這個圈正好可以把整個溪西包括進去。去年10月，寶龍以6.61億元的總價競得何村B-2地塊，B-2地塊約189畝（住宅104.8畝+商業84畝），目前寶龍廣場商業綜合體已經進場施工。
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溪西和老城都有推地計劃，上華片呢？金蘭創新城呢？
今天，關於金蘭創新城有個重磅消息。蘭谿市委十四屆九次全會審議通過《中共蘭谿市委關於推進金蘭創新城建設的決定》。決定是黨政領導機關對重要事項或重大行動做出決策、安排和規定的指導性、指揮性公文，行政約束力強，可以直接成為下級機關行動的準則。
金蘭創新城位於蘭江、婺江、衢江三江交匯之處，為婺江、衢江、現狀330國道外遷線所圍合區域。金蘭創新城以創業創新為核心引擎，以多元生活和田園風光為特色，以綠色生態廊道為紐帶，以「一芯七島」為架構，融匯生態、生產、購物、學習、休閒等功能於一體，高標準打造「金蘭同城先行區、創新創業活力區、產城融合示範區、田園城市樣板區」。
金蘭創新城鳥瞰圖
《決定》指出，堅持基礎先行、分步實施原則，按照「三年打基礎，五年見成效，十年立新城」的建設時序，推進基礎設施、重點領域、關鍵環節先行先試，紮實分步推進。
在2020年4月—2020年12月階段，啟動建設，路網先行。確定開發模式，成立市場化運作平臺，啟動核心區相關村莊徵遷和項目建設，重點實施揚子江西路等9條道路建設，拉開新城框架，金蘭創新城固定資產投資同比增長30%以上。
在2020年6月—2021年12月階段，招引項目，夯實基礎。加大招商引資力度，洽談引進一批高端產業項目；全面鋪開金蘭創新城基礎設施建設，投運一批基礎設施項目，開工建設一批重大項目，謀劃招引一批產業和配套項目。
所以，別急，金蘭創新城今年的主要任務是路網建設、項目招引等。至於土地出讓，可能會先放一放，先搞好基建才能提高身價。
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一些夫妻過年宅家躲疫情，邊追熱播劇《安家》，邊盤算銀行卡上還有多少錢，商量著「是不是再買一套房或換一套房」。
畢竟房子帶給人的安定感，是虛擬資產無法替代的。疫情管控從嚴，一些城市在高速口立著牌子「憑房產證進入」，讓房產的安定感達到了極致。
反應快的人已經在擔心後面行情好轉房價又會上浮，至少優惠力度沒那麼大了。這種擔憂不無道理。房產與其他商品的量大壓價相反，樓市量的回歸之後，就是價格的回歸。買方和賣方市場，隨著行情變化，地位是會轉換的。
3月13日，央行定向降準，釋放長期資金5500億元。這些水多少會流到實體製造業？從歷史經驗看，房地產一定少不了。對於一個關聯行業達到53個，直接影響9000多萬人就業的行業，房地產隱隱約約就是拉動GDP的帶頭大哥。
這才有了開發商瘋狂抄底拿地的場面。只要開發商在拿地，樓市就有春天。
從2008年的4萬億看，大部分資金最終都流入了房地產，房價也是從那個時候開始蹭蹭上漲。
降準之外，降息或許也不遙遠。中共中央政治局3月27日會議指出，引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。
對於剛需者，不存在時機，畢竟時間成本有時候比先進高多了。如果年前房產銷售還給你一天打三個電話，現在三天沒有一個電話，那麼你就要緊張了。最近一段時間是買房的一個窗口期，這個基本判斷，不會改變。
前段時間，房地產界大佬級人物宋衛平在蘭溪考察，如果你要買房或者關心蘭溪發展，建議好好讀下。傳送門如下。
擅長操盤小鎮的宋衛平，會落子蘭溪嗎？
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