2020年的樓市似乎走錯了「場地」，成交量較2019年比大幅度下跌，不少中小房企頂不住資金壓力只能破產，而就連恆大，在這段時間內也不得不瘋狂的打折出售。為了能促銷房子，恆大是不遺餘力的，早在2月份時就打出了「七五折」的王炸，並啟動了線上賣房的模式，結果此舉被其他各大房企競相模仿，形成了一種「鯰魚效應」！
3月，恆大再次推出了一組新的優惠福利，啟用了「折上折」的玩法，總之能有多優惠就有多優惠，正是在這股浪潮之下，樓市的「小陽春」趕來，各大房企紛紛「各顯神通」。這還不是最主要的，恆大的王牌還在於推薦別人購買成交，從而形成了全民狂歡，每個人都可以是房產經紀人，一旦推薦好友買到一處房，可獲得的分紅可是比得上很多人半年的薪水。
不過在狂歡的背後，我們不得不思考它背後的原因，恆大之所以優惠這麼大，說白了還是樓市的熱度消退，剛需族無力購買高昂的房子，他們對今後的樓市行情並不是太看好，認為樓市的泡沫可能會越吹越大，不少人都是呈觀望狀態。恆大手裡的現金壓力緊張，只能「斷臂割腕」渡過難關。
這不得不讓筆者聯想到日本上世紀的房產泡沫，在20世紀70-80年代，日本的進出口業務在不斷的擴張，經濟收益也在好轉，力壓西方不少國家，就連美國都變得坐立不安。1985年，歐美等國聯合逼迫日本籤訂一份協議，讓日元升值，減弱其購買力，從而讓西方國家在各行業都能分一杯羹。結果日幣不斷的提升，日本的地產價格也在快速的飛升，當時日本一個地方的地產產值就超過美國的總體樓市。
1990年左右，那些外企紛紛撤出日本，結果這之後地產出現了暴跌，不少地產富豪最後窮困不安，日本的經濟也出現了長時間的衰落，只能靠海外企業才刺激了本國經濟。只是有人問了，80年代日本人都在瘋狂的買房，為何90年代至今，大家不敢買了？在房價暴跌後，為何不去購買呢？
其實日本人並不缺房子，當時之所以會大量的購買，那是因為都當成了商品，大家忽略了它的住宅屬性，因此在80年代舉國都在買房子，希望能從中賺得更多一些。不過隨著日本的房價低迷後，很多人負債纍纍，他們為了還債，一直還了幾十年，如此一來別說買房了，能安穩生活就不錯了。
這些年裡，日本經濟一直很穩定，大家的收入不是太高，因此日本的年輕人，他們不願意當成房奴，不會去購買房子，就算是結婚，也沒有買房的觀念，不然的話只會加大負擔。而日本的租房市場已經自成體系，可以長期租賃，不會臨時被房東趕走。
在這種情況，大家只要每個月或每年付上一筆錢，接下來就能一直居住下去，從而選擇將錢放在其他的花費上。當然東京的房價依舊很高，但這些都是富豪的選擇，日本平民是不會居住的。畢竟日本的交通體系比較完善，郊區居住也很方便。
相比之下，我國的買房熱度就要更高了，不少人即便是沒錢，還是會千方百計地湊夠首付，之後貸款去購買房子，就算是當幾十年房奴，他們也不會太在意。也正因如此，才讓我國的樓市從1998年開始火爆至今，不過我國在2018年也進行了調控，今後的房價也會平穩過渡，大家怎麼看呢？
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