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問：老高老師您好！入深戶兩年剛需，參加工作兩年，在福田上班，年收入稅前30萬。家裡可以提供150萬首付，月供自己承擔。想在南山或者福田買小兩房，總價控制在500萬以內，不知道怎麼去選，老高老師有好的建議嗎？
答：你好。 南山或福田，500萬以內的兩房，或者面積極小，或者品質很差，沒有什麼漏可以撿。 如果想自住就在福田選，如果投資，不如跳開這兩個區，眼光放遠一點，去找更有潛力的標的。
問：老高老師，您的回覆已收到！感謝您的真知灼見！我同長輩商榷後，待後續需求會再來麻煩您幫忙選籌規劃；另，您回復的觀點中有一處我有些疑惑，那就是兩套老房子都是差不多的建築年代，且華彩還有不錯的學區，臺灣花園這點說起來還不及華彩，那為何您認為華彩才是大坑，而臺灣花園是「小坑」呢？大又大在哪裡？小又小在哪裡？對這方面一片空白的我，還有勞老師給予點透！感謝！
答：你好，繼續昨天的探討。 先總結一下深圳老破大的特點：
1、面積150平以上；
2、樓齡二十多到三十多年；
3、塔樓居多，採光不好或戶型不方正；
4、房間多，不是五房就是六房； 這類老破大位置往往還不錯，周邊的次新或緊湊戶型往往上了十萬，業主會想，我定價七萬算甩賣了吧？ 錯，老破大最大問題是品質差總價高，造成了資源錯配。 單價七萬，總價也超了一千萬，預算1000萬的誰會買老破大啊，你房間多我用不上啊。
會買老破大的只有兩類人，一是類似潮汕多人口家庭總預算受限的，二是前兩年被歐神的堆面積理論洗腦進場的。 第一類稀少如神獸，第二類底褲都虧沒了已經絕跡。 而老別墅，面積更大，房間更多，房子更老，總價更高，是老破大的開掛模式。
去年有個客戶，一千萬一定要買大鵬的老別墅自住，苦勸不聽，說就是喜歡大別墅，喜歡有天有地，種花種菜的環境，這個總價只能買大鵬。 聽這麼說我就不勸了，結果買完住進去立刻就後悔了，花花草草不能當飯吃，它不漲啊！ 絮絮叨叨這麼多，是不希望老人家繼續踩坑，和你父母好好聊聊，再勸不動一起過來找我吧。
問：老師您好，我們現自住一套固戍小產房，手上供有一套新安雲頂嘉園的43平一房一廳出租(欠款100萬)，小孩上3年級，想將雲頂換置周邊一套3房學位房自住小孩上初中用(總價想在500萬左右)，手頭有現金80萬，年收入30萬，煩請幫忙解答以下困惑 1.今年換房是合適時機嗎？ 2.怎樣操作好，雲頂的房在我們兩個人名下？先賣後買？(我和小孩是深戶，我LG不是)，還是給欠款還完轉LG名下，再買我名下3成首付，最後回頭賣雲鼎的房？ 3.周邊有什麼小區值得入手！ 盼覆，感謝！！
答：你好，雲頂嘉園其實可以保留，租金基本可以抵月供。 固戍小產房可以考慮出手，擴充首付預算。 可以重點關注寶中學位房，但是買不到3房，在學位和面積上要做取捨。
問：您好。現有閒置400+，深圳房票一張無貸票。是集中精力買一套深圳的房漲幅大，還是東莞松山湖買兩套收益高？望老師抽空解答，謝謝。
答：深圳今年很多優質房子漲幅超40%。深圳城市能級太高，萬眾聚焦，不怕買貴只怕買錯，買對了還是比松山湖更穩妥。而且松山湖多大戶型，你400+也很難買到兩套松湖的好房子。
問：老高你好，深圳500萬左右有推薦的區域嗎，光明，沙井，大運，觀瀾，平湖，坂田該如何抉擇？剛需自住，當然也希望升值。
答：你好，剛需自住需要告知上班區域，就近買房，不要捨本逐末，敢情你的工作是個空中飛人，即可以飛到東，又可以飛到西，還可以從南穿到北，不要沒有投資的命，卻有投資的病啊。
少花點時間在路上，留下來更多的時間提高自己，在這個滿地買房即暴富的浮躁年代，不要忘了我們的安身立命之本，一個好的工作能力，才是這個虎狼環伺的成年人世界裡最核心的競爭力，抬頭看天固然重要，可是踏實走路更重要。